Анализ рынка недвижимости в России на 2024 год

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Анализ рынка недвижимости в России на 2024 год». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Эксперты сходятся во мнении, что дальнейшего ажиотажного роста цен на жильё ждать не стоит. На вторичном рынке это связано в первую очередь с высокой ставкой кредитования и, следовательно, со снижением доступности денег.

Что будет с ценами на квартиры в 2024 году

Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи», считает, что цены на готовое жильё зафиксируются на нынешних уровнях, но будет увеличиваться дисконт по тем объектам, где собственники заинтересованы в срочной продаже. На первичном рынке цена квадратного метра продолжит расти, как минимум, на уровне реальной инфляции, подогревать её будут риски прекращения льготных программ кредитования.

По мнению Алексея Козлова, управляющего директора сети АН «Монолит», в перспективе 1,5-2 лет по мере сворачивания льготной ипотеки разница между ценами на новостройки и вторичку будет уменьшаться.

Прогнозы на 2024 год по рынку жилья: главное

1. Рост цен на жильё замедлится, как на первичном, так и на вторичном рынке. Разница в стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичке будет сокращаться.
2. Спрос на жильё снизится уже в первом квартале 2024 года. Эксперты прогнозируют, что падение составит 10-20%.
3. Доля вторичного рынка будет расти, а предпочтения покупателей сместятся на более доступные объекты меньшей площади или в менее популярных локациях.
4. Ключевая ставка, а вслед за ней и рыночные ставки по ипотеке, будут снижаться. В условиях льготных ипотечных программ ожидается введение новых ограничений.
5. Недвижимость и далее будет оставаться привлекательным объектом для инвестиций.

Прогнозы по ключевым регионам России

Москва и Санкт-Петербург: В столичных городах России традиционно высокий спрос на жилье. Благодаря стабильной экономической ситуации и значительным инвестициям в инфраструктуру, эти города будут продолжать привлекать жителей и инвесторов в 2024 году. Это будет способствовать дальнейшему росту цен на недвижимость. Прогнозируется, что в 2024 году цены вырастут на 3-5%.

Краснодарский край: Этот регион известен своим благоприятным климатом и развитым туристическим направлением. Приток населения в Краснодарский край продолжится и в 2024 году, что наряду с развитием инфраструктуры и новыми застройками приведет к активному росту цен на жилье. Ожидается увеличение цен на 7-10%.

Екатеринбург: Екатеринбург сохранит статус крупного промышленного и культурного центра Урала. Несмотря на продолжающееся строительство и развитие города, в 2024 году здесь возможна стагнация цен на фоне высокой конкуренции среди застройщиков. Исключением могут стать новые уникальные объекты в привлекательных районах.

Что будет с ценами на новостройки в 2024 году

Если в части прогноза по спросу на новостройки мнения экспертов сходятся (все ждут снижения), то относительно динамики цен на строящееся жилье единодушия нет. Часть экспертов ждут умеренного подорожания — на уровне инфляции. Благодаря использованию проектного финансирования застройщики имеют определенный запас прочности и могут переживать краткосрочное снижение спроса без задержек строительства, отмечает старший директор по корпоративным рейтингам агентства «Эксперт РА». «Поэтому даже в консервативных сценариях при падении спроса снижение цен маловероятно. Значительный рост цен также маловероятен в силу ограниченной покупательной способности населения. Поэтому наиболее реалистичным сценарием выглядит рост цен в пределах инфляции», — прогнозирует Дмитрий Сергиенко.

Не прогнозируют снижения цен на рынке новостроек и аналитики «Домклика». «Учитывая, что в первом полугодии ключевым драйвером спроса на первичном рынке будет выступать неопределенность по поводу дальнейшей судьбы льготных программ, не исключены краткосрочные ценовые колебания», — пояснили эксперты. Что касается столичных регионов (Москвы, Санкт-Петербурга), то здесь после недавних нововведений (снижение суммы по льготным программам) замедление спроса произойдет уже в начале года. «Однако вряд ли цены сразу пойдут на спад», — добавили они.

Привлекательность вторичного рынка продолжит снижаться, поскольку основным драйвером продаж в 2021-2024 годах остается льготная ипотека на первичное жилье. Сопоставимые квартиры по площади на первичном и вторичном рынках могут различаться в ежемесячном платеже и размере переплаты на 35-45%. Дальнейший рост цен на недвижимость вполне может консолидировать тренд на уменьшение площадей квартир и расширение евро-формата. Также ожидаем дальнейшего расширения предложений в сегменте загородного ИЖС. Основные игроки уже вышли на этот рынок. На фоне растущего интереса покупателей к загородному формату, думаем, что многие девелоперы подхватят этот тренд.

Основным фактором, сдерживающим рынок жилой недвижимости, является платежеспособный спрос. В рамках исключительно рыночных отношений нынешний платежеспособный спрос не может поддерживать текущие объемы строительства первичного рынка. В то же время ориентиром объема ввода нового жилья является величина в 120 млн кв. м в год. Главным фактором поддержки застройщиков являются программы льготного ипотечного кредитованная со стороны государства. Аналогичные программы от застройщиков отрицательно воспринимаются Банком России, что также ограничивает платежеспособный спрос. По льготным программам ипотеки покупается 80-90% всех заключаемых ДДУ.

Для Москвы поддержка текущих объемов производства не является трудной задачей (объемы соответствуют как Стратегии, так и производственным возможностям), скорее речь пойдет о балансе между коммерческим строительством и реновацией (увеличении объемов данного направления предполагается в течение 2024 года). Поддержка самого баланса позволит оставаться в рамках сложившейся сегодня ценовой политики в городе.

Важно отметить, что первичная недвижимость остается стабильной по цене из-за того, что уже практически все проекты (93%) перешли на счета эскроу и базовые параметры их зафиксированы в договорах проектного финансирования. Значительное отклонение цен вниз может повлечь остановку проектного финансирования, поскольку проект будет не соответствовать параметрам договора. Теоретически необходимо завершить текущий договор и заключить новый, что на практике маловероятно. С другой стороны, нет оснований говорить о том, что возможна новая фаза ажиотажного спроса, который бы привел к росту цен на недвижимость и резко изменил бы параметры ценовых политик.

Жилье для проживания в нем необходимо покупать в тот момент, как только оно будет найдено, и покупатель будет способен выполнять свои обязательства по оплате примерно в течение трех лет. В дальнейшем, либо можно будет изменить условия по оплате на более благоприятные (ставки по ипотеке), либо при значительной инфляции повысится доход, да и рост стоимости недвижимости поможет принять следующее решение (сохранить/продать).

Ставки по кредитам резко взлетели: что теперь будет с ценами на жилье и свернут ли льготную ипотеку

• • В 2024 году в России может подешеветь жилье и отменить льготную ипотеку.

• • Рост цен на жилье может быть связан с высокими ипотечными ставками и снижением спроса на «вторичку».

• • Льготная ипотека может быть скорректирована или отменена после 1 июля 2024 года.

• • Новостройки могут продолжить дорожать, несмотря на действующие льготные программы.

• • Спрос на «вторичку» может снизиться из-за высоких ипотечных ставок и низкого спроса на новостройки.

• • Застройщики могут столкнуться с проблемами из-за снижения продаж на вторичном рынке жилья.

• • Обвала цен на жилье в ближайшее время не ожидается.

Ипотека – не роскошь, а средство решить квартирный вопрос? Может, недавно так оно и было. Но все перевернулось с ног на голову буквально за пару месяцев.

Еще в августе ключевая ставка Центробанка была 8,5%. Но к середине октября он повысил ее до 15%. Ключевая ставка – это процент, под который ЦБ дает деньги в долг обычным банкам. Им их придется отдавать. Поэтому банки тоже резко повышают ставки по кредитам.

Уже сейчас рыночную (не льготная) ипотеку меньше чем под 16% не найти. Эксперты прогнозируют, что скоро у всех крупнейших банков она подорожает еще сильнее — минимум до 17-18% годовых. И как мы с этим будем жить — с учетом того, что от 40 до 80% жилья, в зависимости от региона, сейчас приобретается по ипотеке?..

Упадут ли ли цены на вторичном рынке

Генеральный директор федерального портала ждет дальнейшего роста цен на «вторичку» как минимум до конца года.

«Сейчас идет одобрение заявок, поданных перед последним повышением ключевой ставки. Когда банковский процент достигнет своего потолка, этот поток спроса иссякнет и собственники перестанут взвинчивать ценники. По нашим прогнозам, это случится после Нового года», — отметил он.

В целом в 2024 году подорожание квартир на вторичном рынке, скорее всего, будет умеренным, а рост ценника будет происходить в основном за счет «новой» «вторички», считает эксперт.

Люди, купившие новостройки по высоким ценам, будут стараться и продать их хотя бы «не дешевле». А вот старый советский и особенно ветхий фонд будет обесцениваться, однако не настолько, чтобы обрушить средний уровень цен.

Серьезного (на 10% и более) снижения цен не ждет и Алексей Попов из «Циана».

По его словам, рынок «вторички» не так критично зависит от ипотечного кредитования.

«Даже простой разворот ценового тренда (с медленного роста к медленному снижению) возможен лишь при заметном снижении активности покупателей, чего пока в большинстве регионов не происходит», — указывает он. Пока номинальные цены предложения продолжают расти со скоростью 1,5–1,8% в месяц, но падение спроса приведет к тому, что они будут стагнировать, полагает аналитик.

Вторичный рынок реагирует на изменение спроса не сразу, как правило, это происходит в течение двух-трех месяцев. «Поэтому цены сейчас стабилизируются и зафиксируются на нынешних позициях», — отметила она. При этом по мере охлаждения спроса будет расти средний уровень дисконта, в том числе за счет тех объектов, где собственники по тем или иным причинам будут заинтересованы в их срочной продаже.

Вторичный рынок: почему он важен как для покупателей, так и для продавцов

Сейчас спрос на вторичку ниже, чем на новостройки. И виноваты в первую очередь высокие ставки по ипотеке — льгот от государства здесь нет. Но по мнению экспертов, покупка жилья на вторичном рынке всё равно может быть выгодна. Ведь льготная ипотека когда-нибудь будет закрыта. И тогда цены неизбежно будут корректироваться в обоих сегментах — и вторички, и новостроек. У продавцов вторичного жилья появится больше потенциальных покупателей. А у покупателей расширится выбор. Кстати, в числе вторичных квартир тогда окажутся и новостройки, которые сдаются сегодня. Но в 2024 году такое вряд ли случится — ждать перемен стоит в 2025.

Также независимо от того, что будет по прогнозу, вложения во вторичное жильё по-прежнему остаются более надёжными, чем в строящиеся дома. Во втором случае есть риск стать заложником проблем, которые могут возникнуть в финансово-банковской сфере, ведь стройка работает на проектном финансировании. Если оно застопорится, строительство может быть остановлено.

Демографический фактор – один из важнейших для фондов инвестирующих в недвижимость, так как он помогает определить долгосрочные перспективы рынка жилья.

При этом публикаций анализа такого рода в интернете очень мало. И говорит это, либо о низком профессионализме участников и аналитиков рынка, либо о намеренном сокрытии информации, а скорее всего и том и о другом. А скрывать есть что: для существенной части рынка жилья – старые панельки (хрущевки и брежневки), а также малогабаритные квартиры – цены будут падать, что приведет к уменьшению количества сделок (люди психологически не готовы продать сегодня за 5 рублей, то что вчера стоило 10) и уменьшению комиссий брокеров. Никто не хочет обнародовав информацию подобной ниже, ускорить этот процесс. Show must go on!

Вернемся к анализу демографии: нас интересуют основные группы населения формирующие спрос и предложение, а именно:

• 25-35 летние:
  • диктуют спрос на малогабаритные квартиры, жилье низкого качества и на окраинах (попросту хибары) .
  • покупают первое в своей жизни жилье (starter flats) в ипотеку и/или при помощи родственников, заводят семьи
  • для анализа этой группы, необходимо добавить ту часть мигрантов которая приезжает на ПМЖ: средний возраст приезда 20-30 лет, а средний возраст покупки жилья 25-35 лет
• 35-45 летние:
  • расширяют свои владения: дети подрастают и им нужны отдельные комнаты
  • растет запрос на комфорт и приятное соседство
  • покупают многокомнатные квартиры, при возможности 3 и 4+ комнатные, при ее отсутствии 2-комнатные.
• В 45-55 летние
  • наступает пора задуматься о домике в деревне
  • а также о покупке жилья для детей, если есть средства
• 70-80 летние
  • возраст освобождения жилого пространства
  • в основном освобождаются хрущевки, брежневки и сталинки, часто в престижных районах.

Нас интересует как будет меняться численность каждой группы, а за ним спрос с предложением на жилье в грядущие годы.

Возьмем данные по возрастной структуре с переписи 2009 г. по г. Москва и Московской области. Предположим, что в ближнем Подмосковье живет ½ часть всего населения Московской области. Не забудем и о мигрантах – предположим, что каждый год в Москву приезжает 50 тыс. человек.

Второй фактор высоких цен сейчас и единственная объективная причина по которой они могут в долгосрочной перспективе удержаться на текущем уровне – это недостаток физического предложения жилья. На одного человека в Москве приходиться около 20 кв. м, в Московской области чуть больше. Для сравнения в Западной Европе показатель около 40 кв. м, а в США все 75.

В 2013 г. в Москве было построено 2.6 млн. кв. м жилья, в Московской области 6.5 млн. кв., при этом большей частью в ближнем Подмосковье (предположим, что 75% или 4.9 млн. кв. м.). Если брать количество жителей агломерации в 15 млн. чел., то получается что на 1 чел. возводится по 0.5 кв. м. в год. Если считать в квартирах, то это составит 2.6+4.9 / 60-75 кв. м = 100-125 тыс. квартир. Ежегодно цифры меняются незначительно и хотя дефицит постепенно сокращается с таким темпом Европу мы догоним лет через 30-40.

Правда потребности россиянина в этом отношении пока еще не европейские и многие будут рады и меньшим площадям, а избыток средств могут использовать для других трат.

Анализ географического разделения цен на квартиры

Рынок недвижимости в России характеризуется заметным географическим различием стоимости жилья в различных регионах страны. В значительной степени цены на квартиры зависят от местоположения и спроса, что создает растущие или падающие тенденции в каждом отдельном регионе.

Одним из факторов, влияющих на цены на недвижимость, является престижность или статус региона. Крупные мегаполисы и столицы страны, такие как Москва и Санкт-Петербург, обычно отличаются более высокими ценами на жилье. Это связано с их развитой инфраструктурой, высоким спросом и притоком населения.

С другой стороны, некоторые регионы России, особенно удаленные или экономически менее развитые, имеют намного ниже цены на жилье. Это связано с более низким спросом и отсутствием достаточной инфраструктуры или доступных рабочих мест.

Некоторые регионы Сибири и Дальнего Востока также отличаются высокими ценами на жилье, связанными с высокой процентной ставкой на ипотеку и ограниченными возможностями покупки жилья.

Однако стоит отметить, что недвижимость в этих регионах может предлагать интересные варианты для инвесторов, так как цена на жилье может расти в перспективе. Таким образом, при выборе региона для покупки недвижимости следует учитывать не только текущие цены, но и потенциал для роста стоимости жилья в будущем.

В целом, географическое разделение цен на квартиры в России является сложным и многофакторным процессом. Чтобы прогнозировать изменение цен на жилье в 2024 году, необходимо учитывать экономические и социальные тенденции, развитие региона и его привлекательность для жителей и инвесторов, а также опережающие показатели рынка недвижимости.

Все эти факторы взаимосвязаны и определяют дальнейшее изменение цен на квартиры в каждом отдельном регионе. Следовательно, прогнозирование и анализ рынка недвижимости в 2024 году требует комплексного подхода и учета всех релевантных факторов.

Влияние факторов экономического развития на цены недвижимости

Цены на недвижимость непосредственно зависят от текущего экономического развития страны. Экономические факторы играют существенную роль в формировании спроса на жилье и, следовательно, в определении его цены.

Одним из главных факторов, влияющих на рынок недвижимости, является уровень занятости и доходов населения. Рост зарплат и стабильность рабочих мест способствуют повышению платежеспособности населения и увеличивают спрос на жилье. В результате, цены на недвижимость могут расти.

Также важную роль играют процентные ставки по ипотечным кредитам. При низких процентах ставка обслуживания ипотеки уменьшается, что делает жилье более доступным для покупателей. Это может привести к увеличению спроса и росту цен на недвижимость.

Инфляция также оказывает влияние на цены на жилье. При высокой инфляции цены на недвижимость могут расти быстрее, чтобы компенсировать потерю стоимости денег. Однако, в случае слишком высокой инфляции, это может отразиться на спросе и привести к падению цен.

Политическая и экономическая стабильность также играют важную роль в формировании цен на недвижимость. Отсутствие политических и экономических кризисов обеспечивает уверенность покупателей и инвесторов, что способствует росту цен на жилье.

Развитие инфраструктуры, таких как строительство дорог, магазинов и образовательных учреждений, также может влиять на цены на недвижимость. Увеличение удобств в районе делает его более привлекательным для жизни и повышает стоимость жилья в этом районе.

В целом, факторы экономического развития играют существенную роль в формировании цен на недвижимость. Понимание этих факторов и следующие за ними тенденции помогают аналитикам и инвесторам прогнозировать изменения на рынке недвижимости и принимать рациональные решения.

Прогноз по стоимости коммерческой недвижимости

Цены на коммерческую недвижимость, такую как офисные помещения, магазины и склады, ожидается продолжать расти в 2023-2024 годах. Это связано с рядом факторов, которые влияют на спрос и предложение в этом секторе рынка.

Во-первых, экономическое развитие и рост бизнеса являются основными двигателями спроса на коммерческую недвижимость. С развитием экономики и появлением новых предприятий, потребность в офисных помещениях и торговых площадях также возрастает, что приводит к росту цен.

Во-вторых, ограниченное предложение коммерческой недвижимости в некоторых районах также влияет на цены. Некоторые престижные районы городов имеют ограниченное количество доступной коммерческой недвижимости, что создает конкуренцию и повышает стоимость аренды и продажи.

Кроме того, изменение образа жизни и предпочтений потребителей, таких как предпочтение онлайн-шопингу и удаленной работы, может повлиять на спрос на коммерческую недвижимость. Некоторым секторам может потребоваться переориентация для соответствия новым требованиям и изменению потребительского спроса.

В целом, ожидается, что цены на коммерческую недвижимость будут продолжать расти в 2023-2024 годах в связи с ростом экономики, ограниченным предложением и изменениями в потребительском спросе.

Тенденции рынка аренды недвижимости

С одной стороны, спрос на аренду будет расти из-за увеличения количества молодых людей, которые предпочитают арендовать жилье из-за своих финансовых возможностей, гибкости и отсутствия необходимости вложения больших сумм в покупку собственного жилья. Кроме того, ситуация на рынке труда и доходов может влиять на спрос на аренду, поскольку люди становятся менее уверенными в своих финансовых возможностях и предпочитают арендовать жилье, чтобы быть гибкими и иметь возможность быстро изменить место жительства.

С другой стороны, предложение на рынке аренды может быть ограничено из-за ограничений на строительство нового жилья, особенно в крупных городах. Это может привести к увеличению стоимости аренды и ухудшению условий для арендаторов. Однако, с развитием технологий и появлением новых платформ для аренды недвижимости, таких как Airbnb, ожидается, что рынок аренды будет более конкурентоспособным, что может снизить стоимость аренды и улучшить условия для арендаторов.

Таким образом, ожидается, что рынок аренды недвижимости будет продолжать расти в следующих годах, но с некоторыми изменениями в условиях и тенденциях. Это может создать как новые возможности, так и проблемы для арендаторов и арендодателей, поэтому важно оставаться в курсе событий на рынке и адаптироваться к изменениям.

Похожие записи:

• Нормативы на классность в МВД в 2024 году
• Сколько надо отступить от забора при строительстве сарая от соседей
• Отключение коммунальных услуг за неуплату 2024 без решения суда