Что значит право совместной собственности на квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что значит право совместной собственности на квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Юристы отмечают, что вне брака формат общей совместной собственности почти не встречается. Недвижимость — это и потенциальный доход, и расходы на жилплощадь: чаще всего люди хотят знать, на какую часть могут рассчитывать, и определяют свои доли. Совместная долевая собственность супругов не менее популярна, чем общая совместная.

Совместная собственность: квартира принадлежит всем владельцам в равной степени

При покупке жилья в недвижимости одним из наиболее важных моментов является определение формы собственности. Одним из интересующих вопросов среди потенциальных покупателей и владельцев является «квартира в совместной собственности». Но что это значит и каковы особенности такой формы?

1. Что такое совместная собственность?
Совместная собственность предполагает, что имущество (в нашем случае квартира) принадлежит двум или более лицам. Важная особенность здесь в том, что каждый из совладельцев имеет равные права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом, без выделения конкретных долей.

2. Особенности «квартиры в совместной собственности»

— Равные права: независимо от того, внесли ли вы 50 или 70% стоимости квартиры, при совместной собственности ваша доля будет равна доле других совладельцев.
— Решения принимаются совместно: любое решение относительно «квартиры в совместной собственности», будь то продажа или ремонт, должно быть принято всеми владельцами.
— Продажа или аренда: чтобы продать или сдать «квартиру в совместной собственности», необходимо получить согласие всех совладельцев.

3. Преимущества и недостатки
Преимущества «квартиры в совместной собственности» заключаются в возможности совместного владения и распределения ответственности. Однако могут возникнуть сложности при принятии решений, если взгляды владельцев расходятся.
4. Заключение
«Квартира в совместной собственности» представляет собой особую форму владения жильём, предоставляя равные права всем совладельцам. Она может быть идеальным решением для семей или друзей, которые хотят вложиться в недвижимость вместе. Однако перед тем как сделать выбор в пользу такой формы собственности, стоит тщательно взвесить все «за» и «против», учитывая особенности этого типа владения.

Долевая и совместная собственность: что это и какие отличия?

При покупке или продаже недвижимости встаёт вопрос о форме собственности. «Общая долевая собственность это» и «что значит долевая собственность» — часто задаваемые вопросы среди покупателей и продавцов. В этой статье мы рассмотрим ключевые особенности долевой и совместной собственности, чтобы помочь вам сделать правильный выбор.

1. Общая долевая собственность это…

Долевая собственность предполагает, что квартира или другой объект недвижимости принадлежит нескольким лицам. При этом каждому из них выделена определённая доля. Так, «общедолевая собственность это» форма собственности, где каждый собственник имеет чётко обозначенный процент владения.

2. Что значит долевая собственность в плане сделок?

Долевая собственность предоставляет владельцам возможность продажи, дарения или передачи своей доли в наследство. Это даёт гибкость в решении вопросов распоряжения своим имуществом.

3. Совместная собственность: особенности

В отличие от долевой, совместная собственность предполагает, что квартира принадлежит всем собственникам в равной степени. Нет выделенных долей, есть только один документ на всю квартиру. При этом любые решения по квартире должны согласовываться со всеми собственниками.

4. Покупка недвижимости: долевая vs совместная

При покупке квартиры в долевой собственности важно определить свои цели. Вам также может понадобиться оформить отказ от покупки у других собственников. В случае совместной собственности перед покупкой необходимо получить согласие от других собственников и правильно оформить все документы.

5. Рекомендации для покупателей и продавцов

Независимо от того, какую форму собственности вы выберете, рекомендуется обращаться к профессионалам в сфере недвижимости. Это позволит избежать ошибок при оформлении и обеспечит успешное проведение сделки.

Выбор между долевой и совместной собственностью зависит от ваших личных предпочтений и планов. В любом случае, вооружившись знаниями и обратившись к специалистам, вы сможете сделать правильный выбор.

По каким основаниям прекращается право общей долевой собственности на земельный участок

Право общей долевой собственности на земельный участок может прекратиться в тех же случаях, что и право собственности на любое имущество, исключений для него нет.

Это только основания, предусмотренные гражданским и земельным законодательством, в частности, отчуждение участка другому лицу или отказ от права собственности на него (п. 1 ст. 235 ГК РФ, ст. 44 ЗК РФ).

Например, земельный участок, находящийся в долевой собственности, как правило, можно по соглашению сособственников разделить на несколько новых участков. Исходный участок обычно прекращает свое существование, как и право на него, и участники долевой собственности по общему правилу получают право общей собственности уже на вновь образованные участки (п. п. 1, 2, 5 ст. 11.2, п. п. 1, 3 ст. 11.4 ЗК РФ).

Общая совместная собственность прекращается в тех же случаях, что и долевая, но есть еще одно основание — преобразование совместной собственности в единоличную или долевую. Например, в результате заключения брачного договора (п. п. 1, 4 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 42 СК РФ).

Законодательство не запрещает владеть одним объектом имущества сразу нескольким людям. Нередко квартирами и жилыми домами совместно владеют супруги, дети и родители, другие родственники, а также совершенно чужие друг другу люди. Для того чтобы урегулировать порядок нахождения в общей собственности объектов недвижимости, законодатель ввел в Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) статью, посвященную основным аспектам этого вопроса. Таким образом, в первую очередь обратимся к ст. 244 ГК РФ: именно она поможет разобраться, чем отличается совместная собственность от долевой.

Отличить совместную собственность от долевой помогает такой признак как наличие определения долей каждого собственника в ОС. Если в ОС определены доли собственников, она будет считаться долевой собственностью. Если же доли не выделены, при этом собственники владеют ей совместно, она, соответственно, является совместной собственностью.

Поскольку совместная собственность не предусматривает определения долей, в этом случае объектом недвижимости или другим имуществом собственники распоряжаются совместно (с учетом принципа добросовестности). Если же у собственников возникнет желание разделить имущество, закон это не запрещает. После разделения доли будут составлять долевую собственность.

Важно! Доли могут быть как равными, так и неравными. Распоряжаться имуществом собственники вправе в пределах тех долей, которые им принадлежат.

Нюансы продажи квартиры, находящейся в долевой и совместной собственности

Если доли в квартире не определены, собственники имеют равные права на владение, распоряжение и пользование жильем. При продаже квартиры собственники должны будут действовать совместно. В отличие от долевой собственности, в этом случае несколько собственников выступают как единая сторона. Деньги, которые будут получены от продажи, делятся между бывшими собственниками квартиры поровну.

Разница между продажами квартир, находящихся в совместной или долевой собственности, заключается в том, что во втором случае каждый собственник может продать свою долю (или распорядиться ей другим способом). В отличие от совместной собственности, они действуют не как единый собственник, а по отдельности. При этом необходимо учитывать преимущественное право покупки продаваемой доли, которое закон предоставляет другим собственникам объекта недвижимости.

Подведем итоги. Разница между совместной и долевой собственностью довольно существенная. Особенно важно понимать имеющиеся отличия при возникновении спорных ситуаций. Если у вас есть проблемы с распоряжением имуществом, которое находится в собственности нескольких человек одновременно, лучше обратиться за помощью к юристу. Специалист разработает оптимальное решение и поможет оформить документы.

Права долевых владельцев

Долевая собственность на дом имеет свои особенности и нюансы, касающиеся прав и обязанностей совладельцев. Владение долей в доме оформляется на основании долевого договора, который определяет совместную долю каждого владельца.

Права долевых владельцев в жилом доме определяются основным документом — долевым договором, который регулирует отношения между владельцами. В нем указывается, каким образом определяется доля каждого владельца, какие права и обязанности у них возникают.

Судебная практика показывает, что разница между обычной совместной собственностью и долевой заключается в том, что в долевой собственности доли владельцев определяются в договоре и оформляются юридически.

Права долевых владельцев в доме могут быть следующими:

• Право пользоваться общими помещениями на основе распределения, указанного в договоре;
• Право участвовать в управлении общими делами дома;
• Право распоряжаться своей долей в собственности;
• Право получать информацию о ходе управления и эксплуатации дома;
• Право участвовать в принятии решений, касающихся общих дел дома.

Оформление прав долевых владельцев регулируется законодательством, и в случае необходимости, можно обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

При прекращении долевой собственности на дом, владельцы должны разделить общие помещения и имущество, учесть пропорцию долей каждого владельца и оформить соответствующие документы, подтверждающие раздел имущества.

Важно отметить, что совместная доля владельцев долевой собственности на дом не может быть продана, отчуждена или использована без согласия остальных совладельцев. В случае возникновения споров по поводу использования или распоряжения долей, дело решается судебным путем.

Разница между совместной и долевой собственностью

Внешне эти два понятия могут казаться похожими, однако их основные характеристики в корне различаются. В ситуации совместного владения, все участники владеют всем объектом целиком. Нет четко выделенных долей, и владельцы действуют как единое целое. Примером может служить пара, которая приобрела квартиру во время брака. Независимо от того, на кого оформлены документы, всё имущество принадлежит обоим.
Долевое владение дает каждому участнику конкретную часть имущества. Эту долю можно указать в договоре. Например, если кто-то платил больше за недвижимость, его доля может быть больше.

Другие различия:

• В долевом владении каждому собственнику предоставляются индивидуальные документы, в то время как в совместном — один на всех.

• Если у одного из участников долевого владения возникают долги, его часть может быть арестована. Совместное имущество таким образом арестовать невозможно.

• Если объект сдается в аренду, доход от нее делится в соответствии с долями при долевом владении. А в случае совместного владения, доход равномерно распределяется между всеми владельцами.

Осознание этих отличий поможет управлять совместным имуществом и обеспечивать защиту интересов каждого владельца.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

Комментарий к ст. 34 СК РФ

1. О применении комментируемой статьи см. комментарий к ст. 169 СК РФ.

Комментируемая статья посвящена законному режиму общей собственности супругов. В самом общем виде о нем говорится в ст. 256 ГК, согласно которой имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При этом в соответствии со ст. 244 ГК совместной собственностью имущества является имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, без определения долей каждого из собственников в праве собственности на него.

Временное раздельное проживание супругов не колеблет принципа общности имущества, если только раздельное проживание не означает фактического прекращения брака без намерения восстановить супружеские отношения. В этом случае суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

2. В п. 2 комментируемой статьи перечисляются виды имущества, которые относятся к общему имуществу супругов. Указанный перечень является примерным. Судебная практика признает, что выигрыши по лотерейным билетам также составляют объекты права общей совместной собственности супругов.

Имущество каждого из супругов может быть признано совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо за счет труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование). Например, одному из супругов до брака принадлежал дом. Другой супруг, поселившись в доме после регистрации брака, вложил значительные средства в его переустройство. В таком случае супруг, затративший средства, может претендовать на то, чтобы дом был признан общей собственностью. Если другой супруг не хочет этого, то он должен заключить особое соглашение о судьбе улучшений такого имущества.

Для определения имущества как совместной собственности важную роль играет определение времени и источников приобретения такого имущества. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования.

Следует обратить внимание на то, что при приобретении отдельных видов имущества указывается имя приобретателя (недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги). Как следует из комментируемой статьи, юридического значения это не имеет: такое имущество также считается совместной собственностью супругов. В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Президиум ВАС РФ в Постановлении от 27 ноября 2007 г. N 8184/07 указал, что право на имущественный налоговый вычет в случае приобретения квартиры в собственность имеет любой из супругов по их выбору вне зависимости от того, кто из супругов является стороной договора на приобретение квартиры, а также на чье имя из супругов оформлены платежные документы на квартиру, если иное не установлено брачным или иным соглашением.

3. Как следует из п. 3 комментируемой статьи, право на общее имущество супругов также принадлежит супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Судебная практика также признает в качестве уважительных причин тяжелую болезнь, учебу и службу в армии.

Понятие совместной собственности супругов

Перед тем, как разобраться с видами режима совместного имущества супругов, необходимо понимать, что такое совместная собственность супругов.

В соответствии с ч.1 ст. 34 СК РФ совместной собственностью супругов признается имущество, нажитое ими во время брака.

Какое именно имущество, нажитое во время брака, законодатель признает совместным (ч. 2 ст. 34 СК РФ)?

• любые доходы (от трудовой деятельности, интеллектуальной и предпринимательской)
• пенсии, пособия и иные выплаты, не имеющие целевого назначения (например, материнский капитал является целевой выплатой и разделу не подлежит);
• движимые и недвижимые вещи;
• ценные бумаги, паи, доли в капитале кредитных учреждений и иных коммерческих организаций;
• иное имущество, приобретенное во время брака, не зависимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено и/или кем из супругов внесены денежные средства.

Кто должен отчитываться о продаже квартиры в общей совместной собственности

Если ваш объект недвижимости находится в собственности менее 5 лет, и это не единственное жильё, тогда вам нужно будет оплатить подоходный налог с продажи недвижимости.

Поскольку у вас два владельца, значит и два налогоплательщика. Каждый из супругов должен подать декларацию о доходах. На каждого из супругов приходится половину цены за недвижимость.
Если вы можете подтвердить расходы — они так же делятся между супругами.

Вы продаете приватизированную в совместную собственность квартиру, которая в собственности менее трех лет, тогда так же все участники собственности являются налогоплательщиками?
Тогда, если их доли в праве собственности не были определены, они считаются равными, доход делится на всех и налоговый вычет (1 000 000 рублей) так же делится на всех.

То есть налогооблагаемая база каждого налогоплательщика уменьшается на сумму 1 000 000/ количество собственников.

Когда возникает долевая собственность супругов?

Как уже отмечалось, нередко супружеские пары сталкиваются с целым рядом вопросов, связанных с распоряжением своим имуществом. Следует отметить, что совместная собственность на имущество (например, квартира, находящаяся в совместной собственности мужа и жены) может возникнуть там, где применяется договорная система. Там, где на имущество распространяется правовая система, установленная семейным законодательством, возникает совместная собственность.

Чтобы имущество было разделено между супругами (различия могут быть очень существенными),

• заключить брачный договор,
• раздельные соглашения о покупке или создании имущества.

Если совместная собственность меняется на долевую путем заключения брачного договора, договорной статус распространяется на все имущество, принадлежащее супругам (и упомянутое в условиях документа). При заключении отдельного соглашения в отношении какого-либо объекта договорной статус распространяется на конкретное имущество. В спорных ситуациях право собственности на общее имущество может быть определено в судебном порядке.

Как передать жене равные права на квартиру?

Мы с женой купили в браке квартиру по договору долевого участия. Я основной заемщик, супруга — созаемщик. В ближайшее время планируем погасить ипотеку. Кроме того, скоро квартиру сдадут и мы сможем оформить собственность.

Мы хотим зарегистрировать в Росреестре права на равные доли. Но застройщик сказал, что, поскольку ДДУ заключен только на меня, изначально квартиру оформят тоже только на меня. После этого я должен сам выделить долю супруге.

Как оформить равные права на квартиру сразу? Если это невозможно, какая последовательность действий по выделению доли правильная?

Илья, тут все просто. Если вы купили квартиру в браке, ваша жена автоматически приобретает равные права на квартиру как на имущество, совместно нажитое в браке. Это не зависит от того, на кого будет оформлен договор долевого участия в строительстве.

Виды общей собственности

Существуют два вида общей собственности: общая долевая — с точным определением долей и совместная — без определения долей. Доли в общей долевой собственности могут быть в любых пропорциях, например 40 на 60, 20 на 80 или 50 на 50.

В семейном кодексе для имущества мужа и жены существует специальное уточнение: совместная собственность супругов. Имущество, приобретенное в браке, всегда по умолчанию считается общей совместной собственностью супругов, если нет брачного договора. Доли в этом случае признаются равными, если договором не предусмотрено иное. Это не мешает вам с женой при желании зафиксировать конкретные размеры долей, в том числе и 50 на 50.

По закону квартира, купленная до брака, считается собственностью того, кто ее покупал. Но если вы купили квартиру до брака, а потом вместе платили по кредиту, суд может признать такую квартиру совместной собственностью. Поскольку, как супруги в браке, вы вкладывали в нее общие средства.

Иногда супруги фиксируют размер долей, чтобы при разводе не терять время на судебный раздел имущества. Впрочем, даже в этом случае есть риск, что суд признает доли мужа и жены неравными. Например, если один из них докажет, что часть кредита на квартиру он погасил на деньги, которые ему подарили родители. Подаренные деньги — личная собственность каждого, совместной собственностью они не считаются. Если квартира куплена на личные деньги, она принадлежит только одному супругу.

Вот, например, история, в которой супруги при разводе делили квартиру, бывшую в общей совместной собственности. Муж просил половину. Но жена смогла доказать, что квартиру почти полностью оплатили деньгами, которые ей подарила мать. В итоге суд присудил ей 14/15 квартиры, а супругу — только 1/15.

Правовой режим общей собственности

Подробности

08.06.2011 г.

Понятие общей собственности содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее — ГК РФ). В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Российским законодательством предусмотрено два вида права общей собственности: долевая и совместная. Общая собственность с определением доли в праве собственности на общее имущество называется долевой, тогда как общая собственность без определения долей именуется совместной.
По общему правилу общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Размер долей в праве собственности может быть определен соглашением сторон. Если доли участников долевой собственности не определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В случае, если участник долевой собственности с соблюдением установленного порядка использования общего имущества производит за свой счет неотделимые улучшения этого имущества (например, пристройку к жилому дому), то он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, а само улучшение поступает в долевую собственность всех лиц.
Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, а также при отчуждении доли по договору мены остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Особенностью распоряжения долями в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения является то, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать или подарить свою долю другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, без выделения земельного участка в счет земельной доли. В указанном выше случае извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется. Что касается заключения договоров мены, ренты, залога, а также отчуждения доли третьему лицу, это возможно только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
В соответствии со статьей 36, статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, земельный участок, на котором расположен данный дом, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
Законом установлены случаи возникновения совместной собственности:
у супругов — на имущество, приобретенное во время брака за счет общих доходов супругов, вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно приобретено (статья 256 ГК РФ, статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации);
у членов крестьянского (фермерского) хозяйства — на предоставленный в собственность крестьянскому (фермерскому хозяйству или приобретенным им земельный участок, насаждения, хозяйственные постройки, мелиоративные и другие сооружения и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов, если договором между членами хозяйства не установлено иное (статья 257 ГК РФ);
у членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан — на земельный участок, предоставленный для размещения садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, на земельные участки общего пользования, а также на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким объединением за счет целевых взносов (пункт 2 статьи 4,пункт 4 статьи 14 , пункт 2 статьи 28 Федерального закона от 15.04.1998 г № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).
Участники совместной собственности владеют и пользуются общим имуществом сообща, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Однако закон на этот счет предусматривает ряд ограничений. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 11.06.2003 г № 74-ФЗ о крестьянском (фермерском) хозяйстве порядок распоряжения имуществом хозяйства определяется соглашением между его членами.
Что касается совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и регистрации, то для её совершения необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При наличии брачного контракта может изменяться не только правовой режим имущества супругов, но и возможность распоряжаться общим совместным имуществом.
Также законом предусмотрена возможность раздела общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них. Это возможно после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Право общей собственности на недвижимое имущество (его возникновение, переход, прекращение, ограничение) подлежит государственной регистрации. Порядок государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество определен статьей 24 Федерального закона от 21.07.1997 г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Так при продаже доли в праве собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и условий, на которых продает её. К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки, оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные.
В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности, необходимо представить в письменной форме согласия иных сособственников.
При регистрации сделки связанной с отчуждением одним из супругов совместно нажитого в браке имущества являющегося общим имуществом супругов (например: при продаже, мене, дарении, аренде, залоге) и сделки требующей нотариального удостоверения необходимо предоставить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
При государственной регистрации ограничения (обременения) права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме необходимо предоставить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
После проведения государственной регистрации права долевой собственности каждый из сособственников вправе получить свидетельство о государственной регистрации права собственности с указанием его доли, в том случае если с заявлением о государственной регистрации права совместной собственности обращался один из правообладателей, то выдается один экземпляр свидетельства с указанием всех сособственников. Свидетельство о регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещений в многоквартирном доме не выдается.

Похожие записи:

• Земельный участок многодетным Новосибирск в 2024 году
• Чем отличается договор дарения от дарственной на долю в квартире
• Документы для продажи участка в СНТ в 2024 году