Аренда земельного участка под строительство жилого дома по новому закону в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аренда земельного участка под строительство жилого дома по новому закону в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

После вступления в силу поправок будут определены признаки неиспользования земельных участка в соответствии с егоцелевым назначением и видом разрешённого использования. Определит такие признаки государство. На сегодняшний день, отмечает Росреестр, эти признаки действуют только в отношении земель сельскохозяйственного назначения.

Новые правила предоставления земельных участков в аренду

С 1 марта 2024 года вступают в силу новые правила предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов. Это означает, что для аренды земли больше не потребуется пройти процедуру аукциона или конкурса.

Согласно новым правилам, земельные участки будут предоставляться в аренду на основании заявления, поданного заинтересованным лицом. Заявления будут рассматриваться в порядке очереди.

Однако, следует учитывать, что новые правила касаются только земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности. Для получения земельного участка под коммерческие или промышленные цели, по-прежнему потребуется пройти торги или конкурс.

С целью упростить процедуру аренды и сделать ее более доступной, новые правила также предусматривают упрощение требований к заявке и сокращение времени на ее рассмотрение. Теперь заявитель должен представить только необходимые документы, подтверждающие его право на аренду земельного участка.

Новые правила предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов нацелены на стимулирование развития сельского хозяйства и обеспечение фермеров доступными средствами для развития своего бизнеса.

Какие преимущества предоставляются арендаторам?

Предоставление земельных участков в аренду без торгов с 1 марта 2024 года обладает рядом преимуществ для арендаторов:

До изменений в марте 2015 года заключить договор аренды на землю под ИЖС можно было без проведения аукциона. Для этого гражданину необходимо было предварительно согласовать места размещения объектов на выбранном участке. Поэтому на схеме участка должны быть не только обрисованные границы надела, но и будущих построек.

При этом обязательно соблюдалось указание площади дома, его удаленность от границ участка и некоторые другие аспекты.

План постройки обязательно прикреплялся к заявлению вместе с другими документами.

Сегодня предоставление земли в аренду проводится без предварительного согласования мест размещения объектов, так как право пользования “разыгрывается” на аукционе в обязательном порядке.

Документы на строительство дома утверждаются уже после получения участка. Кроме того сейчас действует уведомительная, а не разрешительная система, что упрощает постройку дома.

Почему теперь проще взять участок в аренду, чем купить

В марте 2015 года в Земельный Кодекс РФ были внесены большие изменения касательно процесса аренды муниципальных земельных участок. Вот самые важные их них:

1. Если землю не успели разграничить и утвердить «Правила застройки», то возникает переход права распоряжения земельными участками от городской к районной администрации (поселка, деревни, села);
2. Отдельные случаи и льготные категории граждан, которым предоставляется право получения земли в аренду без участия в торгах теперь прописаны в Земельном Кодексе;
3. Стала возможной передача в аренду не стоящих на кадастровом учете муниципальных земель по заявлению граждан и без проведения аукциона.
4. Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды, если относятся к разрешенной категории и стоят на кадастровом учете.

Другими словами, в оборот поступили новые массивы земельных участков под индивидуальное жилое строительство и, чтобы взять землю в аренду, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра — достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен земельный участок.

Сколько земельных участков можно оформить в аренду

Применительно к ЛПХ ЗУ — Федеральный закон РФ от 7.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» п.4 ст.4 — Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном ЗК РФ п.5 ст.4:

• Предельные размеры общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство (ЛПХ), устанавливается в размере 50 соток (0,5 га).
• Максимальный размеры земельных участков под индивидуальное жилое строительство (ИЖС), предоставляемых гражданам из муниципальной собственности, устанавливаются региональным и муниципальным законодательством.

Когда вы проверяете проектную документацию многоквартирного дома, в нем будет указано, что земля в аренде у застройщика либо в его собственности. Возможны только эти два варианта, чтобы участок мог использоваться для возведения дома. Если говорить о процентном соотношении, 90% всех земель находятся в государственной собственности и только 10% — в частной. При этом с 2015 года участок не передается во владение застройщику, у него есть возможность оформить только строительную аренду. Оформить право собственности можно только если организация закупает землю, на которой уже расположены объекты недвижимости. Например, это может быть в ситуации расселения аварийных домов — застройщик выкупает у государства ветхое жилье и вместе с ним в его владение переходит и земля под ними в качестве общедомового имущества.

Таким образом, получается, что участок земли в собственности — это исключение, которое характерно для точечной застройки. В большинстве случаев организации получают ее в арендное пользование через аукционы.

Какая форма собственности лучше

На первый взгляд нет разницы, многоквартирный дом построен на арендованной земле или на собственном участке застройщика. После того, как первый дольщик оформит свои права на квартиру, земля переходит в общую долевую собственность всех владельцев, но налоги они не платят. При переходе в долевую собственность аннулируется любая другая, как государственная, так и частная. Таким образом, для тех, кто приобретает квартиры в новостройке, нет разницы, какая форма собственности на территории расположения многоквартирного дома.

Но при более глубоком изучении вопроса выявляются важные нюансы. Здесь нужно учитывать, что территория, на которой стоит здание, как правило больше, чем площадь, которую занимает дом. Это создает определенные проблемы с общими территориями, куда входят парковки, зоны отдыха, игровые площадки и т.д. Если земля в аренде у застройщика, он стремится как можно быстрее передать ее дольщикам. А если в собственности — может передать владельцам квартир только территорию под домом, а остальное оставить себе. И в этом случае возникает вопрос, как строить детские площадки и парковки.

Законодательство гласит, что участок земли может быть сдан строительной организации только при условии, что последняя освоит всю территорию: построит не только дом, но и парковку, площадку для детей. Но это проблематично, когда речь идет о квартальной застройке — в данном случае будет построена одна большая парковка на 4-5 домов и ее невозможно отнести только к одному зданию. В такой ситуации строительная организация аннулирует арендное соглашение и территория снова становится государственной, после чего жильцы всех домов могут пользоваться паркингом на равных условиях. А если речь идет о праве собственности организации, то не всегда она принимает решение от нее отказаться, что ведет к проблемам с разделам прилегающей территории.

Исходя из этого, территория в аренде с правом выкупа — более выгодный вариант для владельцев квартир, потому что в этом случае освоение территории будет более благополучным. А при праве собственности застройка может быть точечной, что ухудшает обеспечение зданий парковочными местами, площадками для игр, спорта и отдыха и другими элементами инфраструктуры.

1. С заявлением о выделении данного участка обратились лица, не имеющие права на приобретение земли без проведения аукциона в соответствии с Законом о земле
2. Участки уже предоставлены на праве
   • Постоянного (бессрочного) пользования
   • Бесплатное пользование
   • Пожизненное генетическое занятие (ип)
   • Занятие
3. Участки, полученные в результате раздела другого участка, предоставленного СНТ или ОНТ
4. На участках имеются объекты, принадлежащие гражданам, юридическим лицам или муниципалитетам.
   • Здания
   • Здание
   • Действующие.
5. Участок изъят из оборота или ограничен в обороте и его положения не разрешены правом аренды, указанным в заявлении
6. Участок предназначен для нужд местного органа власти
7. Участок находится в границах территории, где другие лица подписали соглашение о развитии структурированной территории
8. Участок должен быть
   • Находится в границах территории, на которой расторгнут договор с другим лицом о ее комплексном освоении
   • Он сформирован конспирацией, где с другими лицами заключены соглашения о комплексном освоении территории, включая земельные участки
   • Участки были выставлены на аукцион, и извещение уже опубликовано
9. Подана заявка на испрашиваемые участки:.
   • На проведение аукциона по продаже участка
   • На право аренды участка
10. В отношении участков, указанных в заявлении, было опубликовано и сделано общедоступным заявление
    • Для жилой застройки
    • Участки для индивидуальной сельскохозяйственной эксплуатации
    • Для ведения гражданами личного садоводства для своих нужд
    • Для осуществления сельскохозяйственной (сельской) хозяйственной деятельности
11. Запрашиваемый участок ОАЭ не соответствует целям, указанным в заявлении
12. Участок находится в зоне особых условий землепользования, но ограничения, наложенные на участок, не позволяют использовать его в соответствии с заявленными целями
13. Участок не включен в перечень участков, предназначенных для нужд обороны и безопасности, и временно не используется для конкретной нужды, но заявитель просит предоставить участок из этого перечня (статья 39. 10. 2 подрегиона 10, Закон о земле).
14. Согласно документу территориального планирования и документу территориального планирования, участок предназначен для размещения объектов федерального, регионального или местного значения.
15. Участок предназначен для размещения зданий или сооружений в соответствии с государственной программой — федеральной или региональной
16. Участки не допускаются с заявленной формулой аренды
17. Не указан вид разрешенного использования испрашиваемого участка (ЗУ)
18. Участки не отнесены к определенной категории земель
19. Предоставление участка было ранее согласовано, но срок действия решения не истек и заявление о предоставлении данного участка подано не тем лицом, на которое указано в решении о предыдущем согласовании
20. участок был получен для нужд органа местного самоуправления, но цель предоставления участка, указанная в заявлении, не соответствует цели, для которой он был получен
21. Границы участков должны быть четко определены
22. площадь участка превышает установленную более чем на 10
    • На плане расположения земельного участка
    • На плане планировки
    • В документах на лесные участки, на основании которых был сформирован участок
23. Участок включен в перечень объектов недвижимости органов местного самоуправления, предлагаемых для развития МСП
24. Основание, предусмотренное законом 316-ФЗ:.
    • Площадь участка, указанная в заявлении, или площадь участка не соответствует максимальному размеру участка, который положен индивидуальному предпринимателю, определенному в законе о компонентах российских федеральных учреждений.
    • Участки уже были предоставлены на основании предыдущего заявления

Какая форма собственности выгоднее для дольщика

На мой взгляд, для дольщика собственность менее удобна, чем аренда.

Дело в том, что согласно общему правилу, после регистрации права собственности на квартиру первого дольщика, земельный участок под многоквартирным жилым домом переходит бесплатно в общую долевую собственность всех участников строительства. С 2015 года граждане освобождены от уплаты земельного налога под многоквартирным жилым домом. До этого, она также начислялась, просто ее никто не платил, поскольку налоговая инспекция не направляла жильцам квитанции об оплате налога.

Как только земля стала общей долевой собственностью (а это происходит в момент регистрации права собственности первого дольщика на квартиру в завершенном доме), прекращается право государственной или частной собственности застройщика.

Обычно, территория строительной площадки немного больше по площади, чем пятно застройки дома. При этом застройщики не всегда заинтересованы в оформлении всей прилегающей территории под дом.

Здесь основная проблема — это общие территории (под парковку, детскую площадку и т.д). При комплексной застройке, если у застройщика в аренде этот земельный участок, то он спешит быстрее от него отказаться, чтобы не платить арендную плату. Если же земля у застройщика в собственности, то он не всегда передает оставшуюся территорию дольщикам, а может сформировать земельный участок только под домом.

Статья 16 Закона «О ведении Жилищного кодекса Российской Федерации» гласит, что разрешение на ввод, выдается только при формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом и прилегающей территорией, которая нужна для него (под детскую площадку, элементы благоустройства, парковки — все что надо). Но не всегда такой участок можно сформировать вместе с прилегающей территорией, особенно в условиях квартальной застройки, когда автопарковка рассчитана сразу на пять домов, и отнести ее к кому-то одному дому нельзя. В таком случае, застройщик прекращает право аренды и восстанавливает право государственной или муниципальной собственности. Тогда, этот объект становится государственной или муниципальной собственностью и используется всеми гражданами. Если же участок, который должен стать общей территорией находится у застройщика в частной собственности, то надо понимать, что он не всегда готов от него отказаться.

Таким образом, участок в собственности — это не преимущество, а скорее недостаток. Потому что это свидетельствует о наличии точечной застройки, а она сама по себе хуже квартальной по обеспеченности парковками, проездами, а также по своему благоустройству.

При точечной застройке стараются «втиснуть» максимальное количество помещений жилых и нежилых на один квадратный метр, стало быть, нет благоустройства нормального — много денег ушло на расселение.

Не так давно существовал еще один вариант получения в собственность земли. До 2015 года застройщик мог получить земельный участок от Нижегородской области в обмен на завершение долгостроя, дольщиков которого поддерживает региональное Правительство. Однако с отменой положений Земельного кодекса РФ о возможности предоставления юридическим лицам земли в собственность под застройку, соответствующий Закон Нижегородской области был отменен. Лишь один застройщик получил землю в этом порядке. Поэтому законодательное собрание Нижегородской области недавно было вынуждено рассматривать варианты, позволяющие предоставлять землю в аренду по конкурсу, если компания берется завершить какой-либо долгострой.

Условия аренды земельных участков

С 1 марта 2024 года, предоставление земельных участков в аренду будет осуществляться в соответствии с новыми условиями и требованиями. Владельцы земельных участков, желающие сдать их в аренду, должны будут ознакомиться с данными условиями и соблюдать их в процессе заключения договора аренды.

Стоимость аренды земельных участков будет определяться исходя из различных факторов, таких как размер участка, его местоположение, целевое назначение и другие параметры. Определение стоимости аренды будет производиться в соответствии с принципами, установленными законодательством.

Длительность аренды земельного участка также будет зависеть от его целевого назначения и требований арендатора. Чаще всего арендный срок составляет 5-99 лет. Однако, для некоторых категорий земельных участков, например, для аграрных целей, срок аренды может быть увеличен до 49 лет.

Арендаторы земельных участков будут обязаны поддерживать участки в хорошем состоянии, соблюдать экологические требования и не нарушать действующее законодательство. При досрочном расторжении договора аренды, арендатор должен будет вернуть земельный участок в состоянии, соответствующем спецификации аренды.

Дополнительные требования к условиям аренды земельных участков могут быть определены органами местного самоуправления в зависимости от конкретного региона и ситуации. Поэтому перед заключением договора аренды рекомендуется обратиться к соответствующим органам для получения полной информации о требованиях и условиях, действующих для данного региона.

Размер арендной платы

С 1 марта 2024 года будет введена новая система расчета арендной платы за земельные участки, предоставляемые в аренду. Основной фактор, влияющий на размер арендной платы, будет площадь участка. Чем больше площадь участка, тем выше будет арендная плата.

Кроме того, на размер арендной платы могут влиять и другие факторы, такие как местоположение участка, его целевое назначение и состояние инфраструктуры на территории.

Принцип перерасчета арендной платы также будет изменен. Если в настоящий момент арендная плата пересматривается каждые 5 лет на основе индексации, то с 1 марта 2024 года она будет пересматриваться ежегодно на основе инфляции и изменения стоимости земли.

Окончательный размер арендной платы будет определяться в результате проведения аукциона или конкурса на право аренды земельного участка. Участники аукциона смогут предлагать свои цены за аренду участка, и победитель будет определен на основе наивысшей предложенной суммы.

Важно помнить, что установленный размер арендной платы будет действовать на протяжении всего срока аренды, который составляет 49 лет.

Таким образом, предоставление земельных участков в аренду с 1 марта 2024 года будет сопряжено с новыми условиями расчета и размера арендной платы, что может повлиять на интерес и решение потенциальных арендаторов.

Необходимые документы

Участие в торгах потребует от претендентов собрать ряд необходимых документов:

• удостоверение личности (паспорт гражданина РФ или иностранного гражданина, который вправе участвовать в торгах на общих основаниях);
• заявление на участие с указанием реквизита счета для возврата задатка в случае проигрыша;
• платежный документ о внесенном задатке;
• участие предпринимателей обязывает представление выписки из ЕГРИП.

В случае предоставления участка в аренду без торгов потребуются:

• заявление;
• удостоверение личности;
• для юридических лиц дополнительно потребуются уставные документы или выписка из ЕГРИП.

Обязательно нужно снять копии и приложить вместе с оригиналами.

Выкуп земельных участков: изменения с 01.07.2024

С 1 июля 2024 года в России вступает в силу новый порядок выкупа земельных участков, который будет регулировать процесс приобретения земли для различных целей.

Одним из ключевых изменений является упрощение процедуры выкупа земли. Ранее для получения земельного участка необходимо было пройти сложную и долгую процедуру предоставления земли в аренду и дальнейшего выкупа. Однако, с новыми правилами, заявитель может напрямую выкупить землю без аренды, что ускорит процесс приобретения и сделает его более простым.

Упрощение процедуры выкупа земли также будет сопровождаться изменениями в стоимости земельных участков. Стоимость земли будет определяться на основе оценки специальных комиссий, учитывая такие факторы, как расположение, назначение участка и его площадь. Такие изменения позволят более точно установить рыночную стоимость земли и защитят интересы самого государства и заявителей.

Важно отметить, что новый порядок выкупа земельных участков предусматривает возможность приоритетного выкупа для некоторых категорий заявителей. Так, предоставление земли будет облегчено для инвесторов, которые планируют реализовать проекты с высокой степенью социальной значимости или важности для экономики региона.

Новые требования к заявителям

С 1 июля 2024 года вступают в силу новые требования для лиц, желающих приобрести земельные участки. Теперь заявители должны соответствовать следующим критериям:

1. Гражданство Российской Федерации. Только граждане РФ имеют право на выкуп земли.

2. Отсутствие ограничений в правах. Заявитель не должен иметь запретов или ограничений на пользование земельными участками. Также необходимо быть судимым, иметь задолженности по налогам и иным платежам.

3. Наличие средств для оплаты. Заявитель должен предоставить документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты стоимости земельного участка.

4. Целевое использование участка. Заявитель должен ясно указать цели использования земли, а также предоставить документы, подтверждающие право на осуществление соответствующей деятельности.

5. Соответствие требованиям земельного законодательства. Заявитель должен быть осведомлен о требованиях земельного законодательства и согласен их соблюдать.

Соблюдение данных требований является обязательным для всех, кто планирует приобрести земельный участок после 1 июля 2024 года. Только заявители, отвечающие данным критериям, могут претендовать на участок и получить разрешение на его выкуп.

Важные компоненты выкупа земельных участков

Основными компонентами выкупа земельных участков являются:

Как оспорить отказ муниципалитета в строительстве на арендованном участке?

Перед обжалованием отказа необходимо внимательно изучить договор аренды. Тип строения, условия его размещения и согласования не должны противоречить положениям данного соглашения. Затем стоит убедиться, что вид разрешенного использования допускает строительство конкретного объекта.

Также необходимо тщательно проверить основания, приведенные муниципалитетом в отказе.

После этого можно переходить к процедуре оспаривания отрицательного решения. Если отказали в земельном отделе муниципалитета, можно попробовать подать претензию на имя главы администрации. В ней сошлитесь на нарушения, допущенные конкретным должностным лицом или неучтенную информацию и документы.

К жалобе можно приложить бумаги, которые проясняют ситуацию.

Когда на данном этапе вынесли новый отказ, либо в установленные законом сроки не представили какой-либо ответ, придется подавать исковое заявление.

• Иск направляют в отделение суда того района, к которому относится участок.
• Ответчиком назначают орган власти, вынесший отрицательное решение по заявке.
• Важно соблюсти сроки обращения с исковым заявлением или придется их восстанавливать.
• Чтобы судья удовлетворил требования, придется представить пакет документов.

Документация, прикладываемая к иску, включает любые доказательства нарушений при оформлении разрешения на строительство, либо соблюдения данной процедуры. В этот перечень также входит договор аренды, результаты досудебных попыток решения спора и квитанция об оплате госпошлины.

В иске необходимо опровергнуть основания, приведенные муниципалитетом в отказе. Причем такое опровержение надо привязать к законодательным нормам. Если судья удовлетворил иск, с этим решением, вступившим в законную силу, надо обратиться в орган власти за согласованием будущего строительства.

С гарантией выиграть суд вы сможете только при поддержке профильных юристов. Мы представим ваши интересы по довернности.

Похожие записи:

• Срок действия кадастрового паспорта на квартиру при дарении
• Детские пособия на 2 ребенка в 2024 в Воронеже
• Расписка о возврате денежных средств особенности оформления