Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием по согласию сторон

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием по согласию сторон». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В первую очередь принимаются во внимание положения статьи 451 ГК РФ. В ней речь идет о прекращении отношений по причине существенного изменения обстоятельств, которыми стороны руководствовались при подписании соглашения. Здесь тот, кто настаивает на прекращении взаимоотношений, должен доказать, что если новые обстоятельства имелись изначально, договор не был бы заключен на текущих условиях.

Перед тем, как подать иск о расторжении договора ренты, его инициатор согласно ст. 452 ГК РФ обязан направить оппоненту извещение о своем стремлении окончить взаимоотношения.

В данном документе обозначается срок для ответа. При отсутствии указаний на него за основу берется 30 дней. Только после истечения соответствующего временного промежутка возникает право на обращение в суд.

Когда требования не касаются возврата собственности, заявление адресуется в районный суд по месту проживания ответчика. В противном случае спор рассматривается по территории нахождения недвижимости.

Перечень приложений:

• копия договора ренты;
• подтверждение совершенных платежей;
• доказательства нарушения второй стороной своих обязательств;
• расчет взыскиваемой суммы, если о ней возник вопрос;
• сведения о досудебном урегулировании спора.

Список может дополняться в зависимости от конкретной ситуации. Истец вправе приобщить к иску любые материалы, имеющие отношение к делу.

Обязательны также почтовая квитанция об отправке копии заявления второй стороне и документ, подтверждающий внесение госпошлины. Ее размер составляет 300 рублей.

Что прописать в договоре ренты

Типовой формы договора ренты не существует. Но есть пункты, которые обязательно прописываются в документе.

1. Описание и характеристики жилой недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат и т.д.).
2. Способ оплаты, размер рентного платежа, график и порядок выплаты.
3. Перечень обязательных покупок, услуг или работ, если предусмотрены не только денежные выплаты.
4. Полная выкупная стоимость недвижимого имущества.

Перед заключением сделки сторонам следует тщательно всё продумать и обсудить условия. Это поможет выявить дополнительные потребности и избежать трудностей в будущем. Например, юристы рекомендуют указать в договоре ренты:

• место проживания плательщика и получателя ренты — продолжит ли рантье проживать в своей квартире, а также сможет ли плательщик переехать в неё;
• правила наследования имущества, если рентополучатель переживёт плательщика ренты;
• порядок индексации рентных платежей с учетом инфляции;
• перечень существенных нарушений договора.

Плюсы и минусы сделок с договором ренты

Преимущества договора пожизненной ренты для плательщика:

• возможность купить недвижимость в рассрочку;
• перспектива проживания в жилье с момента заключения договора. Часто это дешевле, чем аренда;
• гарантия получения жилья — даже если собственник передумал, оспорить договор и лишить права собственности непросто.

Неисполнение пунктов соглашения даёт право для обращения в суд и аннулирования договора.

Минусы для рентополучателя:

• ограничение права на квартиру или землю;
• сложности расторжения соглашения;
• нечестные рентные плательщики;
• необходимость платить налоги и предоставлять декларации в ИФНС.

Минусы для плательщика ренты:

• займы без указания точного срока окончания действия. Соглашение пожизненной ренты предполагает выплаты на протяжении жизни рантье. Но сколько плательщик ренты заплатит за квартиру в итоге — неизвестно;
• отсутствие полноправного владения имуществом до наступления смерти получателя;
• затраты на нотариальные мероприятия и регистрацию контракта.

При заключении договора с иждивением собственник жилья может признать качество работ, услуг плательщика ренты неудовлетворительным. В этом случае он может потребовать аннулировать соглашение.

Мошенничество по договору пожизненной ренты: как избежать

Нормы права, посвященные рентным отношениям в большей мере, направлены на защиту позиции рентополучателя, в то время как плательщик ренты остается почти бесправным.

На практике, более управомоченная сторона может злонамеренно провоцировать невозможность исполнения рентоплательщиком своих обязанностей путем длительного отсутствия и фактического неполучения платежей; имитацией разгрома квартиры рентоплательщиком.

Чтобы избежать всякое мошенничество, необходимо четко фиксировать все действия по осуществлению рентных обязательств. К ним можно отнести:

• затребование расписки при передаче денег;
• сохранение чеков за произведенные покупки, услуги;
• фото-, видеофиксация;
• привлечение свидетелей.

Общие основания для расторжения договора ренты

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) о недействительности сделок применяются к договорам о расторжении в полном объеме.

Как показывает практика, наиболее распространенными причинами недействительности договора аренды являются

• Сделка совершена лицом, не понимающим значения своих действий и не способным руководить ими (ст. 177 ГК РФ),
• если одна из сторон действовала под влиянием заблуждения (статья 178 Гражданского кодекса РФ),
• сделка состоялась под влиянием обмана, в результате насилия или угрозы насилия, а также вследствие неблагоприятных условий (статья 179 Гражданского кодекса РФ).

Если договор аннуитета признан недействительным по этим причинам, стороны должны вернуть все полученное по сделке или возместить ее стоимость.

Расторжение договора ренты в судебном порядке

Согласно Общим правилам гражданского судопроизводства, заявление о расторжении утратившего силу договора должно быть подано в районный суд по месту жительства ответчика.

Если иск связан с взысканием имущества, заявление направляется в суд по имущественным делам.

Помимо формальных элементов (наименование суда, истец, ответчик и т.д.), иск должен содержать следующие обстоятельства

• В чем именно заключается нарушение прав истца и в чем именно заключается его требование?
• обстоятельства, которые, по мнению истца, обосновывают иск,
• доказательства всех обстоятельств, на которые ссылается истец в судебном процессе (статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации («ГПК РФ»)).

Ищем специалиста для расторжения договора ренты

Если при заключении договора ренты теоретически можно обойтись лишь услугами нотариуса, то при расторжении сделки разобраться во всех тонкостях будет непросто. Каждой из сторон мало просто аннулировать соглашение — важно минимизировать потери. Сделать это без грамотной правовой поддержки практически невозможно, поэтому, если вы столкнулись с необходимостью отказаться от рентных отношений, начните процесс с поиска квалифицированного юриста.

Задача профессионалов при расторжении договора ренты:

• — Разобрать сложившуюся ситуацию совместно с клиентом и дать ей правовую оценку
• — Спрогнозировать возможные риски и финансовые последствия
• — Сформулировать несколько альтернативных вариантов расторжения договора и объяснить их преимущества и недостатки
• — Взять на себя общение с другой стороной и попытаться заключить мировое соглашение
• — Подготовить необходимые документы и исковое заявление в суд
• — Собрать документальные доказательства и показания свидетелей в пользу клиента
• — Убедительно отстаивать позицию клиента в суде
• — Добиваться максимально выгодного для клиента решения суда
• — При необходимости обжаловать вердикт в вышестоящих инстанциях
• — Проконтролировать ход исполнения судебного решения

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

Однако, несмотря на все плюсы, бывают ситуации, когда участники хотят расторгнуть такой договор имея на то самые разнообразные причины. Сам по себе этот процесс имеет определенный регламент и требует наличия необходимых для этого оснований. Основаниями могут послужить как проблемы общего характера, используемые для всех договоров подобного типа, так и специального (касаемые требований закона о ренте).

Особо популярные основания для расторжения пожизненной ренты таковы:

• недееспособность получателя ренты (именно поэтому, перед заключением такого договора советуют ознакомиться с мед картой пенсионера и увидеть справку о состоянии его здоровья)
• обман получателя ренты (чтобы избежать подобного, следует заранее определить такие нюансы, как объем услуг и размер платежа)
• использование в своих целях тяжелого жизненного положения рентополучателя (если пожилой человек попал в безвыходную ситуацию, и он активно ищет способ решения проблемы, Не несущие выгоду договорные условия возможно позиционировать как использование тяжелого положения. Из этого следует, что услуги предоставляемые по договору обязательно должны нести выгоду всем сторонам)

2. Возможность расторжения договора по обоюдному согласию может быть предусмотрена в самом договоре или обусловлена внешними обстоятельствами.

3. Порядок расторжения договора определяется сторонами и может включать такие этапы, как уведомление другой стороны, составление документов о расторжении, передача имущества и т. д.

4. Взаимные обязательства сторон по договору ренты должны быть полностью выполнены или урегулированы перед расторжением договора.

5. Оформление документов о расторжении договора ренты должно быть произведено в письменной форме и подписано обеими сторонами.

6. Последствия расторжения договора ренты по обоюдному согласию могут включать возврат арендной платы, передачу имущества, урегулирование споров и другие согласованные условия.

7. Законность расторжения договора ренты по обоюдному согласию должна соответствовать законодательству и правилам, установленным для данного типа договоров.

Похожие записи:

• Оплата госпошлины за третье лицо в 2024 году
• Какой штраф за оставление места ДТП без пострадавших в 2024 году
• Что дают донорам за сдачу крови в 2024 году