Участок в бессрочной аренде: как стать собственником такого надела

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Участок в бессрочной аренде: как стать собственником такого надела». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В случае земельных участков, срок аренды может исчисляться годами, и все это время арендатор будет исправно выплачивать положенную сумму. Но, если он не откажется от идеи владения этой землей, рано или поздно идея выкупа станет актуальной. Но кто может рассчитывать на возможность выкупить земельный участок из аренды в собственность?

Кто может выкупить землю из аренды в собственность?

В целом, это могут сделать и частные лица, и организации, владеющие недвижимостью на арендуемом у государства (муниципалитета) участке. Во втором случае основной причиной может быть желание вести коммерческую деятельность на должным образом зарегистрированной территории и без дополнительных выплат в государственный бюджет.

Проще всего это сделать тем гражданам РФ, у которых имеются собственные постройки на данной территории. Причем это могут быть и жилые дома, которые еще находятся на этапе закладывания фундамента или установки стен. В этом случае нужно просто зарегистрировать объект как незавершенное строительство, и можно подавать заявление на выкуп земли из аренды в собственность.

Право можно реализовать и без объектов недвижимости на территории земельного участка. Если владелец территории — частное лицо или фирма, то значительных отличий от предыдущего варианта не будет.

Но в случае, если владелец — государство, все усложняется.

Участок, после одобрения запроса на его выкуп, выставляется на аукцион, что может привести к значительному росту цены земли, если есть другие претенденты.

Аренда земельного участка

Иными словами, после предоставления земельного участка в аренду физическими или юридическими лицами, субъекты могут использовать данную территорию только по целевому назначению. Ограничение на предоставление земли может быть связано с необходимостью капитального строительства.

Аренда – это передача недвижимого имущества, в указанном случае земельного участка, за внесение определенной платы для использования его лицом на определенный временной срок. На сегодняшний день подобная форма землевладения признается одной из самых эффективных и популярных во всем мире.

Предоставление участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении такого участка, поданного в орган местного самоуправления, уполномоченного распоряжаться такими участками (на территории района заявление предоставляется а администрацию района).

2. О предоставлении земельного участка в аренду без проведения аукциона. При этом опубликовывается сообщение о приеме заявлений о предоставлении земельного участка в аренду. Если по истечении месяца такие заявления не поступили, то принимается о предоставлении земельного участка в аренду первоначальному заявителю Такое решение является основанием для заключения договора аренды и его государственной регистрации.

Как переоформить земельный участок из постоянного бессрочного пользования в собственность?

Перед началом процедуры переоформления надо проверить, можно ли конкретный надел получить в собственность. Если такая возможность имеется, надо собрать пакет документов:

• акт о предоставлении участка в постоянное пользование;
• подтверждение права заявителя на использование земли;
• иные бумаги, подтверждающие наличие прав на надел у заявителя.

Такие документы можно получить в местной администрации или в госоргане, предоставившем землю в пользование. Дополнительно может потребоваться выписка из похозяйственной книги, также подтверждающая наличие прав на данную территорию. Подобную выписку оформляют, если участок предоставили для ведения ЛПХ.

Другой перечень бумаг собирается, если право пользования землей заявитель получил, унаследовав оформленный в собственность объект недвижимости, расположенный на ней. Возникновение прав на данный объект может возникнуть и по другим основаниям. В этом случае переоформление проводится на основании:

1. Свидетельства о праве на наследственное имущество;
2. Иного документа, подтверждающего право на объект недвижимости.

Строимость и сроки сделки при покупке или продаже арендованного земельного участка

Если земельный участок находится в аренде, то его собственником является государство или муниципалитет. Вопрос о возможности продажи или покупки арендованной земли волнует многих людей. Давайте разберемся, какие условия и процедура позволяют реализовывать такую сделку.

Если земля арендована на длительный срок, например, на 49 или 99 лет, то арендатор имеет право выкупить участок и стать его полноправным хозяином. Однако, стоит помнить, что не всегда такая возможность предоставляется арендатору, поэтому следует узнавать у муниципалитета или у государства, какие правила действуют в каждом конкретном случае.

Если же арендованный земельный участок находится во временном пользовании и принадлежит государству или муниципалитету, то сделка по его продаже возможна только при переуступке права пользования третьему лицу. В этом случае стоит учесть, что нельзя продать саму землю, только права на строения, находящиеся на ней.

При обращении за покупкой или продажей арендованной земли необходимо представить все необходимые документы в органы местного самоуправления или другие организации, которые занимаются оформлением прав на землю. Органы муниципалитета или государства проведут проверку документов и, при соблюдении всех условий, могут разрешить провести сделку.

Стоимость и сроки сделки при покупке или продаже арендованного земельного участка зависят от различных факторов, таких как размер участка, его местоположение и наличие строений на нем. Также стоит учитывать, что при продаже арендованной земли могут быть дополнительные расходы, связанные с обязательными платежами в муниципалитет или государство.

Процедура покупки или продажи арендованного земельного участка обычно включает в себя следующие шаги:

1. Обращение к муниципалитету или государству для уточнения возможности сделки по указанным участкам.
2. Подготовка необходимых документов, таких как договор купли-продажи, технический паспорт земельного участка, выписка из ЕГРН.
3. Подписание договора купли-продажи и оплата сделки.
4. Передача прав на земельный участок и регистрация сделки в органах местного самоуправления.

Время, необходимое для осуществления такой сделки, может варьироваться и зависит от загруженности органов местного самоуправления или других организаций, занимающихся оформлением прав на земельный участок. Обычно процесс занимает несколько недель до нескольких месяцев.

Несмотря на определенные сложности при покупке или продаже арендованного земельного участка, данная процедура возможна при соблюдении всех условий и требований со стороны муниципалитета или государства. Поэтому перед началом такой сделки рекомендуется проконсультироваться со специалистами в области недвижимости или юридическими экспертами, чтобы избежать возможных опасностей и ошибок при оформлении документов и проведении сделки.

Как перевести землю из аренды в собственность после постройки дома (ИЖС)

По общему правилу отраженному в пп.6 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ земельные участки предоставляются (продаются) без торгов собственникам зданий или сооружений расположенных на таких арендуемых земельных участках. Для того чтобы в полной мере отвечать данной норме права, необходимо иметь завершенный объект строительства, то есть жилой дом введенный в эксплуатацию на основании акта органа исполнительной власти. Если вашим договором не предусмотрены специальные условия по предоставлению арендуемого участка в собственность, а также региональное законодательство не содержит каких-либо иных требований, к примеру к площади застройки участка, то когда вы зарегистрируете здание — вы будете вправе выкупить данный участок по ставке установленной субъектом федерации.

Обратите внимание, что распоряжением главы некоторых республик в составе РФ, льготный выкуп арендованной земли, возможен после 5 лет после регистрации дома. Рекомендую получить консультацию о правах выкупа в Администрации еще до начала аренды.

Когда выкуп невозможен по закону и могут отказать

Прежде чем обратится в администрацию следует помнить о существовании реальных причин отказа в приобретении участка.

Выкупу не подлежат следующие территории (даже, если участки на них используются долгое время):

1. Арендуемый участок внесен в план застройки, выполняемой в государственных или муниципальных целях
2. Участок земли входит в территорию обеспечения безопасности морских и речных портов, аэропортов, железнодорожного и автомобильного сообщения
3. Используемые участки включены в состав зон отдыха, парков или городских садов;
4. Арендуемые участки земли официально отнесены к охраняемым водозаборным территориям, охранным зонам очистных сооружений и газопроводов
5. Участок включён в территории подведомственные Минобороны, ФСБ и ФСО России

Отсутствие законодательных ограничений на арендуемый вами участок позволяет воспользоваться ниже изложенной пошаговой инструкцией.

Нужно ли оформлять участок с ПНВ в собственность

Обязательного переоформления никто не требует, но если вы планируете участок продать или, например, подарить, стоит оформить его в собственность. Тем более что закон допускает возможность бесплатного оформления земли с правом ПНВ в собственность. Необходимо только уплатить стандартную пошлину, как в любых других случаях.

Потребуется пакет документов, подтверждающих право на владение:

• акт о предоставлении участка государством;
• свидетельство о праве гражданина на объект;
• выписка из похозяйственной книги;
• кадастровый паспорт;
• документы о межевании;
• удостоверение личности владельца;
• заявление;
• квитанция об оплате пошлины.

Как выкупить в собственность землю под частью дома

Если у вас частный дом, например на 2 хозяина, то для начала следует вносить изменения в сведения о недвижимости. Это делается с помощью форменного заявления в кадастровую палату или жилищную инспекцию, которая обследует здание и примет решение о признании недвижимости ИЧД (Индивидуальный частный дом). Это первая и основная задача.

Далее будете межеваться, разграничиваться и т.д. Чтобы избежать вероятностных негативных обстоятельств, например когда соседи решат продать свою половину дома, лучше зарегистрировать право собственности с определением границ. Так у вас будет обще-совместная (не разграниченная) или обще-долевая (определённая в долях от имущества) собственность.

Как перевести в собственность участок, на котором запрещено строить дом

Сложности возникают, когда в договоре аренды указано:

• С разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства (без права возведения индивидуального жилого дома) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.
• Вид разрешенного использования земельного участка изменению не подлежит — Арендатор использует участок в соответствии с особыми условиями, установленными в настоящем Договоре.
• Особые условия договора: арендатор использует земельный участок без права возведения на нем индивидуального жилого дома.

В данном случае нужно изучить Ген. План застройки (ГПЗУ) и План земельной застройки (ПЗЗ) в вашем районе на предмет действительного запрета на строительство жилых зданий. Если ГПЗУ запрет подтвердит, то можно пойти следующим путем:

1. Построить, в соответствии с санитарными нормами, хозяйственное здание на фундаменте (например для хранения сельхозпродукции или разведения цыплят);
2. Нанять кадастрового инженера, который сделает кадастровый план строения;
3. После этого подать документы на государственную регистрацию данной постройки, как капитального хозяйственное помещение. Крайний вариант через суд;
4. После этого появляется возможность перевести земельный участок под хозпосторйкой из аренды в собственность.

Платное оформление участка

Данный способ используется в тех случаях, когда для получения земли на безвозмездной основе нет оснований. Такая ситуация может сложится, если гражданин уже использовал право бесплатной приватизации. Основным требованием становится наличие построек.

Важно! Внимательно прочитайте условия договора аренды. Здесь должен быть пункт о том, что участок можно выкупить.

Покупка осуществляется с использованием следующей последовательности действий:

1. Сбор документов и подача заявки в местную администрацию.
2. Получение согласия на передачу участка.
3. Внесение платы.
4. Заключение договора.
5. Регистрация права собственности через Росреестр.

Не всегда местные органы власти предоставляют арендуемую землю в собственность. На практике отказы случаются в следующих ситуациях:

• Участок находится в государственной собственности, но по документам отсутствует принадлежность к федеральному или муниципальному ведению;
• Отсутствуют основания для регистрации собственности;
• Не предусмотрен план генерального развития в поселении;
• Реальные границы участка не совпадают с границами соседних территорий;
• Участок имеет обременения;
• Земля переведена в резерв для государственных целей;
• Не совпадают сведения в документах.

Кому доступно оформление бессрочного договора аренды земельного участка?

Для оформления данного документа могут обратиться граждане, владельцы земли, пользователи земельных участков, арендаторы и другие лица, имеющие право на пользование земельными участками в соответствии с законодательством.

Органами власти, занимающимися выдачей бессрочных договоров аренды земли, являются местные администрации и кадастровый орган. Наделы земель, на которых возможно оформление бессрочных договоров, определяются государственной собственностью и могут быть переданы в аренду по Договору аренды земли на постоянной основе.

Для оформления бессрочного договора аренды земельного участка необходимо иметь паспорт или документ, удостоверяющий личность. В ходе процесса оформления документа, пользователь земли должен предоставить акт оценки земли и согласие на оформление договора аренды. Кроме того, необходимо оплатить государственную пошлину и получить документы, подтверждающие право на арендуемую землю.

В случае утраты оригинала договора аренды земли, можно получить дубликат. Недействительной может считаться арендная бумага в случае неиспользования земли в соответствии с правилами или установленным порядком. Казённые земли не могут быть переданы в долгосрочную аренду, за исключением случаев, установленных Гражданским Кодексом и законодательством о наследии.

Заключение бессрочного договора аренды земельного участка не ограничивает его действие по времени и позволяет арендодателю получать арендную плату на протяжении всего срока использования земли. В случае желания арендатора отказаться от пользования земельным участком, необходимо уведомить об этом орган, выдавший документ о договоре аренды.

Преимущества и недостатки бессрочного договора аренды земельного участка

Преимущества:

• Пользователь земли получает право на постоянное использование участка, что обеспечивает ему стабильность и надежность;
• Арендодатель, в свою очередь, получает стабильные арендные платежи на длительный период времени;
• Бессрочные договоры аренды земли могут заключаться как с государственными, так и с муниципальными органами, в зависимости от наличия соответствующих наделов;
• При наследовании земельного участка бессрочный договор аренды переходит на наследников, которые сохраняют право на его использование;
• Данный вид договора позволяет ускорить процедуру оформления земельных участков и упростить порядок передачи прав на них.

Недостатки:

• Пользователь не имеет возможности увеличить площадь арендуемой земли, так как зачастую бессрочные договоры не предусматривают возможность увеличения надела;
• Поскольку бессрочное использование земельного участка предоставляется только на основании договора, который действителен только до тех пор, пока соблюдается его условия, пользователю могут быть отказаны в праве пользования землей в случае нарушения договора;
• Владелец недействительной бумаги о праве пользования оставляет себя под угрозой утери своих наделов. Поэтому необходимо периодически обновлять документы, чтобы сохранить свое положение.

Алгоритм действия правопреемника на аренду земли:

• Первичное посещение нотариуса (в течение 6 месяцев):
  • предварительная подготовка документов;
  • подача заявления о принятия наследства;
  • определение активов наследодателя (размер земельного участка, адрес, кадастровые характеристики).
• Повторное обращение к нотариусу (через полгода):
  • оплата госпошлины;
  • оценка имущества и предоставление оценочных документов (см. ниже);
  • получение свидетельства на наследство.
• Обращение к арендодателю (собственнику):
  • подготовка и подача документов;
  • перезаключение договора аренды;
  • арендные выплаты, погашение задолженности (при необходимости).

Процедура может быть несколько иной при наличии споров между наследниками или с арендодателем. Спорные моменты решаются в судебном порядке. Инициировать разбирательство может любое заинтересованное лицо.

Нюансы наследования земли, находящейся в аренде

Процедура, по которой происходит унаследование прав на имущество абсолютно не отличается от стандартного вступления в наследство.

При этом необходимо учитывать следующие особенности:

• Отсутствуют дополнительные условия и оговорки при принятии наследства. Исключение – если в завещании уже включены определенные условия, установленные умершим, исполнение которых обязательно (в противном случае не состоится передача наследнику имущества);
• Обязанность наследников по принятию всех условий, установленных договором аренды (продолжение использование участка под сельскохозяйственные нужды). При нарушении, выявленных в способе использования участка, арендодатель имеет право расторгнуть договор;
• Изменение условий договора возможно по совместной договоренности сторон или по судебному решению, вступившему в законную силу;
• При отказе от права аренды на землю автоматически налагается запрет на оформление в собственность, находящейся на указанной земле недвижимости.

Последний пункт зависит от того, какие права арендатора были прописаны в условиях договора.

Шаг №1 — Узнаем не ограничен ли участок в обороте

Бывает такое, что арендованный участок ограничивают в обороте и не всегда об этом сообщают арендатору. Например, администрация решила расширить дорогу и для этого ограничила в обороте близлежащие участки. То есть зарезервировала их под свои нужды. Согласно пп. 2 и 5 ст. 27 ЗК РФ, ограниченные участки нельзя переводить в частную собственность.

Об ограничении в обороте администрация обязана сообщить в Росреестр через межведомственное взаимодействие — п. 6 ст. 56 ЗК РФ и ст. 34 Федерального закона о регистрации недвижимости. Поэтому я советую заказать выписку из ЕГРН на участок, в ней будет указано наличие ограничения. Как ее заказать написано здесь. К тому же данная выписка все равно потребуется в будущем при обращении в администрацию для выкупа участка. Выписку лучше выберите в бумажном виде, т. к. многие сотрудники администрации даже не знают как открыть электронную выписку.

Похожие записи:

• Выкуп земельного участка с 1 марта в 2024 году
• Размер ЕДВ инвалиду второй группы Дагестане с 1 февраля 2024 года
• Кому предоставляется льгота по транспортному налогу в Кемеровской области