Расписка о внесении авансового платежа

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расписка о внесении авансового платежа». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Расписка о получении денежного задатка (аванса) — это документ, который оформляется между двумя сторонами, когда одна сторона передает денежные средства в качестве аванса или задатка. Расписка подтверждает получение денежных средств и определяет условия, по которым эти средства должны быть возвращены или учтены при дальнейших расчетах.

Что делать, если должник отказывается отдавать деньги

Когда вы берете долговой задаток, вы оформляете его документально с помощью расписки. Но что делать, если должник отказывается отдавать деньги, хотя расписка о получении денежного задатка есть?

Давайте разберемся, что такое деньговые задатки и расписки, какие виды существуют, и каким образом они регулируются в нормативном документе.

Задаток – это денежные средства, которые заемщик (должник) вносит кредитору (кредитор), чтобы подтвердить свою намеренность исполнить обязательства по кредитному договору. Расписка о получении денежного задатка, или аванса, является документом, который подтверждает факт получения кредитором этой суммы.

Теперь давайте разберемся, какие виды расписок существуют и как их правильно оформлять.

1. Простая расписка – это документ, в котором кредитор и заемщик документально фиксируют факт получения денежного задатка. Она оформляется в свободной форме и должна содержать дату, сумму, ФИО должника и кредитора.
2. Нотариально удостоверенная расписка – это расписка, которую должник обязан оформить у нотариуса. Она имеет большую юридическую силу, так как подтверждается подписью и печатью нотариуса.
3. Расписка с платежным поручением – это расписка, в которой кредитор обязуется в случае неисполнения должником своих обязательств возвращать задаток на указанный счет.

Теперь рассмотрим, существует ли разница между держанием денежных задатков и расписками в качестве долгового обязательства и держанием авансов.

Если в расписке о получении задатка документально не указан срок возврата долга, то считается, что задаток должен быть возвращен сразу после запрашиваемого дня. В случае долговых обязательств с задатком существует фиксированный срок возврата долга.

Если должник отказывается отдавать деньги, то в первую очередь вам следует обратиться к юристу для консультации о действиях, которые вам необходимо предпринять в данной ситуации.

Ошибкой будет инициирование неправомерных действий, например, насилие, запугивание или любые другие действия, нарушающие закон.

Возможные варианты действий в случае отказа должника отдавать деньги:

1. Письменное обращение к должнику с требованием вернуть деньги в установленный срок.
2. Разрешение спора путем медиации или вынесение судебного решения.
3. Обращение в суд для взыскания суммы долга с должника.

Аванс не равен задатку

С юридической стороны, аванс – это предоплата по договору купли-продажи. Без договора нет аванса. Но часто риелторы называют «авансом» никак не оформленную денежную предоплату. «Аванс» в этом случае не предоставляет никаких гарантий ни продавцу, ни покупателю.

Поэтому нужно понимать, что «аванс», который обычно имеют в виду риелторы и задаток – это разные вещи. Символический «аванс» может быть обговорен устно и потом от своих слов можно легко отказаться. А задаток оформляется письменно, с ним заключается договор. Задаток должен гарантировать, что условия договора будут исполнены.

В гражданском кодексе четко прописано, как задаток можно вернуть, и какие причины могут препятствовать этому:

• если квартира не продалась по независящим обстоятельствам, то задаток возвращается покупателю. То же самое, если и продавец, и приобретатель оба отказались от сделки;
• если виноват продавец, тогда покупатель получает свою сумму, умноженную на два;
• если виноват покупатель, тогда на возврат задатка он может не рассчитывать.

Какой может быть сумма задатка?

В тексте ГК РФ ничего не говорится о том, какой конкретно должна быть сумма залога. Все решается сторонами самостоятельно и вносится в соответствующий договор.

Обычно, когда речь заходит о продажах на рынке недвижимости, принято говорить о сумме в 5-7% от общей стоимости квартиры. Это считается оптимальным.
Но есть ряд случаев, когда эти деньги могут значительно меняться в разные стороны по желанию людей, рассмотрим их более подробно.

Ситуация 1

Покупатель просит хозяина квартиры снизить стоимость задатка.
Такое может быть, если он еще не сделал окончательного выбора, хочет рассмотреть другие варианты и тогда уже определиться. Ему выгодно потерять минимальную сумму, когда он найдет квартиру, которая устроит его больше.

Ситуация 2

Продавец просит значительно повысить стоимость залога.
Такой случай говорит о том, что цена недвижимости слишком завышается. Это должно насторожить, возможно, с вас просто хотят взять как можно больше денег.

Ситуация 3

Собственник жилья настаивает на уменьшении первого взноса.
Все говорит о том, что продавец просто ждет более выгодных предложений от других желающих приобрести жильё.

Какой должна быть сумма аванса при покупке квартиры?

Еще лет 8 назад сумма аванса составляла не менее 10% от стоимости квартиры. Но времена изменились, и сегодня покупатели предлагают в качестве предоплаты не более 1-2 % (эквивалент 2-3 тыс. долларов). В редких случаях, когда жилье продается через агентство недвижимости, риелтора могут назвать сумму в 5-7%. Но обычно такое требование обосновано.

Чаще всего потребность в крупной сумме возникает в связи с погашением больших долгов по «коммуналке» или наличием нескольких разъезжающихся собственников, которым дальше нужно будет авансировать жилье. Например, продается 5-комнатная квартира, у которой 3 собственника. Каждому из них потребуется 2-3 тыс. долларов для предоплаты понравившихся квадратных метров. Минимальная сумма аванса в этом случае должна составлять 6-9 тыс. долларов.

Разумеется, покупателю хочется внести как можно меньший аванс, чтобы обезопасить себя от непредвиденных ситуаций. Продавцу же, наоборот, хочется получить большую сумму, в надежде, что покупатель не захочет терять переданные деньги и сделка состоится. В любом случае конечный результат будет зависеть от того, насколько смогут договориться продавец с покупателем.

Справка: Сумма авансового платежа, передаваемого продавцу, включается в стоимость квартиры и не является отдельной статьей затрат. Это значит, что из общей стоимости жилья вычитается размер аванса.

Сумма аванса, а также его возврат в случае расторжения сделки купли-продажи жилья

При передаче предоплаты продавцу недвижимого объекта, нелишнем будет взять расписку о передаче аванса за жилье. Согласно закону расписка не является обязательной, однако, желательно перестраховаться. Особенно это касается передачи денежных средств наличными. Заполняется документ согласно общим правилам, но для исключения неточностей, рекомендуется скачать бланк документа и образец его заполнения.

В современном мире в последнее время весьма актуальным вопросом считается размер авансового платежа. Здесь стоит отметить, что никаких правил касательно суммы предоплаты при приобретении квартиры не существует. Стороны должны самостоятельно установить ту сумму, которая устраивала бы их. В этом случае можно установить фиксированную ставку, например, равную пятьдесят тысяч рублей. Либо вы можете договориться об авансе, представленном в процентном соотношении от общего размера сделки, например, 15-20 %.

Нужно ли регистрировать

Авансовое соглашение или предварительный договор с авансовым условием при покупке любой квартиры регистрировать в ЕГРН не требуется. В МФЦ нужно будет подать только основной договор со всеми документами, в том числе и платежными по внесению предоплаты. На основании ДКП будет зарегистрирован переход права на покупателя.

Расписку по внесению аванса при покупке нужно будет подать, чтобы регистратор видел, что жилье оплачено полностью. Если документа не будет, на квартиру автоматически наложат залог продавца.

Удостоверять у нотариуса такое соглашение тоже не требуется. По желанию стороны могут:

• или удостоверить предварительную покупку по ПДКП с авансом;
• или заверить подлинность подписи сторон на соглашении или расписке.

В первом случае нотариус будет проверять юридическую чистоту сделки. Это стоит дороже и длится дольше.

Во втором случае сразу же после заключения ПДКП поставит на договоре заверительную надпись, что документ подписан определенным лицом. Это убережет от аргументов в суде о том, что человек якобы «не подписывал договор». Таким способом можно воспользоваться, если цена сделки высокая.

Законодательство не содержит строгих требований к составлению расписки. Но есть сложившаяся практика о том, как правильно и юридически грамотно ее оформить:

• документ составляется в письменной форме: можно набрать текст на компьютере и распечатать, заполнив нужные поля от руки либо создать полностью рукописный вариант (оба способа применяются наравне, принимаются судами в качестве доказательств). Более того, текст, полностью написанный от руки в некоторых случаях предпочтительнее (например, когда требуется почерковедческая экспертиза);

• нотариальное заверение расписки не является обязательным. Закон не предъявляет такого требования. То есть, при желании обратиться к нотариусу можно (например, если передается очень большая сумма), но если этого и не сделать, расписка все равно будет иметь юридическую силу;
• расписка составляется лицом, принимающим деньги. Ее оригинал передается на хранение лицу, совершившему оплату. При необходимости можно снять копию либо составить документ в двух экземплярах (для обеих сторон).
• в тексте нужно указать Ф. И. О. обеих сторон (выдающей и получающей средства), их паспортные данные и адреса регистрации;
• обязательно написание суммы цифрами и прописью;
• следует отразить целевое использование денег (на что или за что выданы);
• документ подписывается личной подписью лица, получившего деньги (и свидетелями – если имеются) с полной расшифровкой Ф. И. О.;
• дата и место составления расписки обязательно включаются в текст. Документ без даты недействителен!
• не допускаются помарки, ошибки, неразборчивое написание. Наличие подчисток или исправлений влечет недействительность документа.

Зачем нужен авансовый платеж?

Авансовый платеж вносится для того, чтобы подтвердить серьезность намерений покупателя и погасить часть основной суммы, указанной в договоре купли-продажи. Все сведения об этом действии должны быть отмечены в тексте основного соглашения.

В ДКП необходимо указать:

1. Полную стоимость объекта недвижимости.
2. Дату внесения авансового платежа.
3. Сумму внесенного аванса.
4. Данные о том, будет ли аванс использован в качестве частичного погашения основного платежа.
5. Права и обязанности участников договора.
6. Порядок возврата авансового платежа при отмене сделки.
7. Ответственность сторон.

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с авансом
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры с авансом

Правила оформления расписки о задатке

Главное — правильно оформить аванс при покупке квартиры, учитывая условия.

• К моменту его аннуитета должен быть заключен договор купли-продажи. В договоре купли-продажи должен быть изначально определен вид платежа сначала как задаток и гарантия, а оставшаяся сумма — как последняя часть.
• Если собственников больше, необходимо подготовить доказательства сбора денег и определить долю в авансовом платеже.
• Обязательными являются две даты. То есть, должен быть подписан договор и подписана выдача наличных. Однако никакие изменения, дополнения или исключения не допускаются.
• Родители несовершеннолетних собственников обязаны написать подтверждение внесения аванса — лучшим вариантом будет, если родители ребенка подпишут подтверждение внесения аванса.
• Документы о задатке при сделках с недвижимостью составляются перед всеми участвующими сторонами, включая супруга/супругу владельца продаваемой недвижимости.
• Текст залогового свидетельства пишется от руки или печатается на принтере, но с указанием фамилии, адреса, паспортных данных и денежной суммы (прописью) в распечатанном виде.
• Передавать деньги в собственность продаваемого имущества желательно до приглашенного лица (желательно, чтобы это был не родственник родителей).

Ответы юриста на частные вопросы

Когда мы получаем задаток для покупки квартиры, мы подписываем расписку продавцу. Договор заверяется у нотариуса. Нужно ли заверять расписку?

Как минимум два экземпляра. В некоторых случаях может потребоваться третий экземпляр. Например, если до регистрации был дан задаток, а впоследствии был дан остаток. Вы можете запросить это в регистрационном отделе.

Нет, вам не нужен свидетель. Однако, если он у вас есть, стоит попросить указать его данные в расписке и попросить подписать ее.

Мы купили квартиру и собираемся ее заявить. Нет, вам не нужно ее заявлять. Требуется только договор купли-продажи и выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

Я покупаю квартиру. Работник делегирует доверенность от имени контрагента. Я внес предоплату, попросил его предоставить мне доказательства, но он мне говорит, что это не обязательно, так как продавец является юридическим лицом. Это правда?

Нет. Продавец не является юридическим лицом. Доказательства желательны, даже если продавец является юридическим лицом с главным представителем.

Задаток — это денежная сумма, передаваемая покупателем продавцу в качестве оплаты будущей покупки. Составляя соглашение о задатке, стороны подтверждают свои намерения относительно предмета сделки и гарантируют выполнение обязательств, вытекающих из договора. Например:

• Продавцу необходимо время для подготовки документов к сделке.
• Продавец решает снять ограничения (обременения) на продажу квартиры или погасить задолженность по платежам.
• Покупатель приобретает квартиру с использованием кредитных средств или сертификатов материнского (семейного) капитала.

Передача задатка оформляется договором и подтверждается получением продавцом денег.

Предоплата выполняет три функции

1. Оплата — часть стоимости квартиры, учитываемая при оплате полной суммы.
2. Подтверждение — покупатель обязуется приобрести недвижимость, а продавец обязуется не продавать ее другим лицам.
3. Гарантия — сторона несет ответственность в случае невыполнения обязательства.

Основные правила передачи денег

На сегодняшнем рынке недвижимости продавцы предпочитают взять часть денег до регистрации. Кроме того, покупатели жилья не должны частично оплачивать приобретаемую квартиру. Правила, предусматривающие, что предварительная оплата должна производиться только при наличии доказательств, помогут обеспечить перевод денег.

Укажите: паспортные данные заинтересованного лица, передаваемую сумму, дату подписания предлагаемого договора купли-продажи, дату принятия доказательства, подпись получателя денег.Желательно приложить подписи двух свидетелей — они удостоверят передачу денег.

У них также есть возможность пополнить сейф. Лицо, приобретающее жилую недвижимость, вносит сумму депозита. Это проверяется как продавцом, так и сотрудником банка. Окончательное перечисление денег за квартиру происходит после получения банком документов по сделке. Если контракт не подписан, все деньги возвращаются покупателю.

Похожие записи:

• Какие подразделения не входят в состав МЧС выберите несколько вариантов ответа
• Размер пенсии инвалида 2 группы в 2024 году с детства
• Льготы многодетным семьям в Калининградской области в 2024 году