Кто оплачивает госпошлину при покупке квартиры продавец или покупатель
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто оплачивает госпошлину при покупке квартиры продавец или покупатель». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Госпошлина за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 тыс. руб. (в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Размеры госпошлины за регистрацию права собственности зависят от вида регистрационных действий, объекта недвижимости и от того, кто платит пошлину — физическое или юридическое лицо. Для последних ставки выше. При приобретении права в общей долевой собственности пошлину платит каждый владелец в зависимости от размера своей доли.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи, дарения или мены составляет:
- для физических лиц— 2 тыс. руб.;
- для юридических лиц — 22 тыс. руб.
Государственная регистрация ипотеки, включая внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости:
- для физических лиц — 1 тыс. руб.;
- для юридических лиц — 4 тыс. руб.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:
- для физических лиц — 350 руб.;
- для юридических лиц — 6 тыс. руб.
| Наименование расходов | Кто платит |
| Депозит | Продавец |
| Первоначальная оценка | Покупатель |
| Подготовка документации | Продавец и/или покупатель |
| Нотариус | Продавец и/или покупатель |
| Брокер | Продавец |
| Государственная пошлина | Продавец |
| Дверная занятость, аккредитив | Покупатель |
Чтобы оплатить государственную пошлину через портал Gosuslugi, вы должны
- получить авторизацию на сайте и войти в личный кабинет гражданина (кнопка расположена в правом верхнем углу страницы).
- В списке уведомлений вы увидите информацию о заявлениях и счетах на оплату, одобренных Росреестром.
- Нажмите кнопку «Оплатить».
- Выберите удобный способ оплаты.
- Введите данные плательщика.
- Дождитесь кода подтверждения из SMS-сообщения и введите его в форму.
Если вы не подавали заявление через портал государственных услуг, вам необходимо предоставить подтверждение оплаты.
- Войдите на страницу портала.
- Введите свое имя пользователя и пароль.
- Выберите раздел «Платежи».
- Нажмите «Оплатить квитанцию».
- В появившемся окне введите уникальный экранный идентификатор биллинга (UIN).
- Нажмите кнопку «Оплатить».
Особенности сделок с элитным жильем
Заключение сделки купли-продажи недвижимости в новостройках верхнего ценового сегмента проходит по своим правилам. Все основные расходы берёт на себя продавец — они уже заложены в стоимость. Это касается составления договора, расходов на регистрацию и другого.
«Обязательных расходов у покупателя нет, он платит только за сам объект недвижимости. В нашем случае мы берём на себя все расходы, включая оплату госпошлины, — рассказывает директор по продажам клубных домов Turandot Residences & Artisan Ольга Зыблая. — Для сделок в высокобюджетном сегменте характерно, что договор нетиповой, тогда как в массовом сегменте он типовой».
При необходимости в него вносятся любые разумные изменения, и юридические услуги оплачивает тоже продавец. Услуги нотариуса требуются всегда, так как необходимо оформление доверенности на сотрудников продающей стороны (застройщика или брокера) для оформления регистрации объекта недвижимости.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость
Расценки, которые предполагает госпошлина на регистрацию прав на недвижимость, являются стандартными для всех, но все же предполагает определенные особенности. Например, физические лица должны заплатить относительно небольшую сумму, что составляет 2 тысячи рублей. Тогда как юридические лица платят гораздо больше – 22 тысячи рублей (эти же расценки актуальны для организаций).
Когда идет речь о регистрации не всего объекта недвижимости, а только доли в нем тогда государственная пошлина составляет всего 200 рублей. Согласно закону, если лицо будет снова регистрировать право собственности на квартиру, тогда ему не придется повторно вносить госпошлину.
Если осуществляется регистрация объекта, который нельзя охарактеризовать как жилую недвижимость (будет использоваться для организации личного хозяйства, огородничества или для выращивания сада), тогда государственная пошлина составляет 350 рублей. Такая же сумма подразумевается, если человек планирует проводить строительные мероприятия на участке.
Кто платит за сделку у нотариуса
Заключение договора купли-продажи (ДКП) возможно и без участия нотариуса. Его помощь иногда нужна — для оформления документов, без которых в некоторых случаях сделку оформить нельзя. Например, обязательно должна быть нотариально заверена доверенность на представление одного из участников сделки, если он не может присутствовать лично при заключении сделки. Также обязательно нужно заверенное у нотариуса согласие супруга продавца на проведение сделки, если жилье является общим, совместно нажитым имуществом, или, если супруг — совладелец жилья по документам.
Нотариально заверенное согласие супруга может понадобиться и покупателю, если финансы, на которые покупается квартира, тоже нажиты в браке. Иногда могут понадобиться и другие документы, заверенные нотариусом.
Сколько нужно платить нотариусу при продаже квартиры, зависит от стоимости самой госпошлины и наценки нотариальной конторы. Общий ценник формируется из этих двух позиций. И может варьироваться от 500 до 2000 рублей. Цена зависит и от того, сколько нужно заверить документов. Кто платит нотариусу при продаже квартиры, зависит от того кому нужны нотариально заверенные документы. Логично, что и покупатель, и продавец, будут оплачивать заверение нужных их бумаг.
Услуги нотариуса обязательно нужны в случае, если квартира покупается с использованием ипотечных средств. Тогда без нотариуса не обойтись, его присутствие — обязательное условие, поставленное Законом. Оплата договора купли-продажи у нотариуса в этом случае ложится на покупателя. Поскольку ипотечные средства используются для достижения его целей. Стоимость услуги составит приблизительно полтора процента от общей цены покупаемой квартиры или земельного участка.
Также оформление договора купли-продажи квартиры невозможно без нотариуса, если продавцом выступает несовершеннолетний. Или при оформлении в собственность долей. Закон ставит обязательным условием присутствие нотариуса, поскольку раньше возможность заключать сделку без нотариуса позволяло недобросовестным продавцам ущемлять права несовершеннолетних или долевых собственников.
Оплата госпошлины при покупке квартиры: сумма, кто платит
Заплатить больше придется, если нужно внести изменения в кадастровый паспорт. Любые коректировки, уточнения требуют изготовления новой документации, а значит и уплаты дополнительного сбора в государственную казну. В этом случае объем уплаты будет зависеть от дополнительных услуг, например помощи в оформлении.
- Уплата за регистрацию договора. Эта процедура обязательна для сделок с недвижимостью. В 2022 году, как и ранее такой платеж разделяют между собой поровну покупатель и продавец.
- Плата за регистрацию права владения. В этой ситуации платит покупатель. Ведь это ему необходимо подтверждение перехода права владения на купленную недвижимость.
Кто платит за договор купли-продажи квартиры: продавец или покупатель?
Купля-продажа квартиры сопряжена с дополнительными расходами: на составление договора у специалиста, на услуги нотариуса, оплату государственной пошлины и т. д. Госпошлину выплачивает покупатель, юридические и нотариальные расходы стороны обычно оплачивают пополам, а какие-либо затраты на дополнительные документы (например, техплан) берет на себя продавец.
Услуги юриста необходимы, если речь идет продажи квартиры, принадлежащей ребенку, долевой недвижимости, жилье, полученном в наследство, и других сложных случаях. Стоимость определяется типом сделки, политикой компании и средними ценами в регионе. В остальных случаях можно составить договор самостоятельно и бесплатно, но большинство физлиц все равно обращается к специалисту, чтобы сэкономить время и исключить вероятность ошибки.
Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость
Пошлины за регистрацию прав собственности едины для всех, но требуются определенные характеристики. Например, физические лица должны заплатить относительно небольшой сбор в размере 2 000 рублей. Юридические лица платят еще больше — 22 000 рублей (такая же плата применяется к организациям).
Если речь идет о регистрации только одной доли собственности, а не всей собственности, государственная пошлина составляет всего 200 рублей. По закону, регистрация права собственности на квартиру не требует повторной уплаты официального сбора.
При регистрации объекта, который не может быть отнесен к жилой недвижимости (используется для приусадебного участка, садоводства или огородничества), размер государственной пошлины составляет 350 рублей. Такая же сумма подразумевается, если на участке планируется проведение строительных работ.
При покупке квартиры в ипотеку
Исходя из норм действующего законодательства Российской Федерации, порядок исчисления государственных пошлин в ситуации, когда объект жилой недвижимости приобретен с использованием средств, привлеченных в рамках ипотечного кредитования, существенно отличается от стандартного.
Размер государственных пошлин в этом случае составит:
- для граждан – 1 тысяча рублей,
- для предприятий и организаций – 4 тысячи рублей.
После того, как ипотечный заем полностью погашен, с объекта недвижимости, приобретенного с использованием средств этого займа, снимаются все обременения.
Учтите! Государственная пошлина в этом случае составит:
- для физических лиц – 200 рублей,
- для предприятий и организаций – 600 рублей.
Кто оплачивает сделку купли-продажи в МФЦ
Когда речь идет о покупке или продаже недвижимости, одним из ключевых вопросов становится оплата сделки. К счастью, сегодня есть возможность воспользоваться услугами МФЦ, где оформление документов также может быть проведено с минимальными затратами.
Кто же именно оплачивает услуги МФЦ при сделке купли-продажи? Все зависит от регионов и соглашений между продавцом и покупателем. В большинстве случаев расходы делят поровну между двумя сторонами, однако это может быть оговорено в договоре и определено иным образом:
- Продавец оплачивает услуги МФЦ полностью;
- Покупатель оплачивает услуги МФЦ полностью;
- Продавец и покупатель делят оплату услуг МФЦ поровну;
- Оплата услуги МФЦ включена в общую цену недвижимости.
Итоговые действия зависят от того, кому выгоднее и удобнее оплатить услуги МФЦ полностью или разделить расходы поровну. Важно учитывать, что услуги МФЦ обычно недорогие и включают в себя нотариальное удостоверение, государственную пошлину и прочие необходимые документы.
В результате, сделка купли-продажи недвижимости в МФЦ может быть оплачена обоими сторонами, разделена поровну или включена в общую стоимость недвижимости. Вопросы оплаты и разделения расходов лучше обсудить и уточнить заранее, чтобы избежать непонимания и конфликтов при совершении сделки.