Порядок регистрации права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок регистрации права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Согласно п. 6 ст. 16 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» застройщик по своему заявлению может оформить квартиру за участника долевого строительства, если это условие изначально прописано в договорах на приобретение жилья либо долевого участия.

Какой срок предоставления документов

Если кредитный договор подписан до 29.11.2022 года, крайний срок предоставления документов — 3 года с даты получения ипотеки, если собственность не оформлена раньше.

Если кредитный договор подписан с 29.11.2022 года, крайний срок предоставления документов — срок передачи ключей согласно договору долевого участия или договору уступки прав требования + 6 месяцев на оформление собственности.

Если застройщик задерживает сдачу недвижимости, и вы понимаете, что не успеете предоставить документы в срок, необходимо сообщить об этом в банк. Сделать это нужно до истечения срока, установленного кредитным договором. Достаточно написать заявление о продлении сроков и приложить документы, подтверждающие нарушение сроков застройщиком. Менеджер банка поможет разобраться, какие документы потребуются. В данном случае при отсутствии документов банк также может начислить неустойку.

Покупка квартиры на вторичном рынке: как оформить право собственности

При приобретении квартиры в ипотеку на вторичном рынке необходимо удостовериться в соответствии документов определенным требованиям до проведения перерегистрации права собственности. Особое внимание рекомендуется уделить таким важным моментам, как отсутствие задолженности перед коммунальными службами, законность перепланировки и т.д.

Кроме того, необходимо выяснить количество продавцов, убедиться в их согласии на продажу недвижимости и в отсутствии прописанных в ней несовершеннолетних детей. Защитить свои интересы в этом случае покупатель может, оформив титульное страхование.

Для оформления регистрации права на квартиру на вторичном рынке заемщик должен предоставить стандартный пакет документов. После одобрения и регистрационной процедуры покупатель получает выписку из ЕГРН.

Чтo дeлaть, ecли зacтpoйщик нe выдaeт дoкyмeнты

К coжaлeнию, нe вceм вeзeт c зacтpoйщикaми. Нeкoтopыe мoгyт нaмepeннo oбмaнывaть пoкyпaтeлeй, гoвopя o тoм, чтo вce юpидичecкиe дoкyмeнты пoлyчeны. A нeкoтopыe мoгyт зaдepживaть выдaчy дoкyмeнтoв, кoтopыe зaвиcят oт ниx: нaпpимep, aктa пpиeмки-пepeдaчи жилья. B этиx cлyчaяx пoлyчeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт зaтянyтьcя нa нeoпpeдeлeнный cpoк. Нo бывaют cитyaции, кoгдa зacтpoйщик нe винoвaт — oн пытaeтcя ввecти дoм в экcплyaтaцию, a гocyдapcтвeнныe opгaны зaдepживaют выдaчy нyжныx aктoв, cвидeтeльcтв и иныx бyмaг. B любoм cлyчae cтpaдaют тe, ктo кyпили жильe, пoтoмy чтo нe мoгyт вoвpeмя зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти.

B этoм cлyчae нyжнo oбpaщaтьcя в cyд. Нo пoлyчaeтcя зaмкнyтый кpyг: чтoбы пoпpocить пpизнaть пpaвo coбcтвeннocти в cyдeбнoм пopядкe, нyжнo пpeдocтaвить тe caмыe дoкyмeнты, кoтopыe нe выдaeт зacтpoйщик. Oни нyжны, чтoбы пoдтвepдить вaшe пpaвo влaдeния нeдвижимым имyщecтвoм. Пoлyчить иx cмoгyт гpaмoтныe юpиcты — лyчшe oбpaтитecь к ним, инaчe цeнa oшибки мoжeт быть cлишкoм выcoкa.

Юpиcты пoдгoтoвят иcк — лyчшe, ecли eгo пoдaдyт cpaзy нecкoлькo пoкyпaтeлeй. Кoллeктивныe иcки в бoльшинcтвe cлyчaeв зaкaнчивaютcя пoлoжитeльным peшeниeм cyдa — пoкyпaтeли пoлyчaют пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Юpиcты coбepyт нyжныe дoкyмeнты и пpeдcтaвят вaши интepecы в cyдe, a тaкжe вcячecки пocпocoбcтвyют тoмy, чтoбы cyд вcтaл нa вaшy cтopoнy.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   Какие документы нужны для оформления собственности по ДДУ.

   В отличие от сделок на вторичном рынке оформление права собственности на квартиру по ДДУ происходит после того, как застройщик не только закончит строительство. Но и подключит объект к центральным коммуникациям, оформит техпаспорт и получит почтовый адрес новостройки.

   При регистрации потребуется предоставить следующие документы для оформления ДДУ в новостройке:

   • заявление;
   • паспорт дольщика (в случаях, если владельцев несколько, потребуется предоставить все паспорта);
   • подлинник заключенного ДДУ (обязательно его бумажный вариант);
   • если объект покупается за ипотечные средства, кредитный договор и закладная;
   • разрешение на ввод недвижимости в эксплуатацию;
   • оригинальный экземпляр акта передачи квартиры;
   • подтверждение уплаты госпошлины. (Квитанцию не требуется передавать вместе с другими документами, сведения об оплате поступают в Росреестр автоматически. Однако, если в течение 5 дней данные о поступлении платежа не будут переданы, регистрация не состоится.)

   Кроме перечисленного в списке могут потребоваться и иные справки:

   • если покупатель женат (замужем), согласие супруга на сделку;
   • если владельцем становится ребёнок – его свидетельство о рождении;
   • справку из банка об окончательной оплате существовавшего долга (когда ипотека выплачена, а записи об этом еще не сделано).

   Что делать сразу после приёмки квартиры

   Приёмка объекта осуществляется после ввода в эксплуатацию дома: дольщик получает от застройщика уведомление о необходимости принять объект, осматривает его на наличие недочётов и недоделок. При отсутствии существенных недостатков покупатель должен подписать акт приёма-передачи недвижимости. После этого ему передают ключи от жилья.

   Несмотря на то, что с этого момента дольщик может заниматься переездом и проживать в квартире, полноценным её владельцем он не является. Для оформления права собственности с подписанным передаточным актом и другими документами необходимо обратиться в Росреестр.

   Важно сохранить все документы от застройщика: договор, уведомления, акт осмотра, акт приёма-передачи. Для оформления права собственности понадобятся только передаточный акт и договор, но в случае возникновения непредвиденных ситуаций могут пригодиться и другие бумаги.

   

   Регистрация права собственности: сроки, какие документы нужны

   Квартира может быть оформлена в собственность после постановки здания на кадастровый учёт. Только после появления сведений о квартире в кадастре госведомства смогут подтвердить права на него. Срок постановки на кадастровый учёт нужно уточнять у застройщика: у одних вопрос решён уже на момент подписания передаточного акта, у других длится 6–8 месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

   Инструкция, как получить право собственности на построенный объект, состоит из нескольких шагов: оплаты госпошлины, сбора и отправки документов в Росреестр. Сумма госпошлины для физических лиц — 2000 рублей.

   В список документов для оформления прав собственности входят:

   • паспорта и заявления дольщиков;
   • договор с застройщиком;
   • свидетельство о браке при общей собственности супругов;
   • квитанция о внесении госпошлины;
   • передаточный акт — экземпляров должно быть на один больше числа дольщиков, при недостатке можно предоставить заверенную у нотариуса копию;
   • ипотечный договор и его копия.

   Оформление осуществляется через МФЦ, в кадастровой палате или напрямую в Росреестре. Застройщики могут предложить за отдельную плату сформировать пакет документов и отправить их в госведомство. Процедура регистрации прав собственности занимает 7–9 рабочих дней с момента принятия документов.

   Данные о владельце построенного жилья вносятся в ЕГРН — с этого момента он считается собственником недвижимости. При покупке объекта в ипотеку делается соответствующая запись об обременении. Подтверждает право собственности выписка из ЕГРН.

   Оформление квартиры в собственность при уступке прав по ДДУ

   Приобрести квартиру в строящемся доме можно не только у застройщика. Продавать объекты недвижимости могут, например,инвесторы, купившие жилье на начальном этапе строительства с целью получения прибыли (цена квартиры растет пропорционально изменению стадии готовности объекта), либо юридические лица.

   Приобретение квартиры в недостроенном доме возможно только по договору цессии. По другому — по договору уступки прав требования, когда происходит замена дольщиков на право требования на недвижимость.

   Многие застройщики за свое согласие на уступку прав требований берут определенную сумму денег или процент от стоимости недвижимости. Этот пункт прописывается в договоре долевого участия. Девелоперская компания «Меридиан» не использует в своей практике взимание комиссии за разрешение на переуступку прав. Согласия застройщика не нужно в случае полной оплаты стоимости ДДУ, но предварительно уведомить его и предоставить зарегистрированный договор уступки прав необходимо.

   Заключаться договор уступки прав может хоть на следующий день после оформления ДДУ, но не позднее подписания Акта передачи между дольщиком и застройщиком.

   Куда обращаться для регистрации права собственности?

   Органом, регистрирующим переход права собственности на объекты недвижимости, является Росреестр. Однако подать документы на регистрацию можно разными способами:

   1. Зарегистрировать право собственности на приобретенное жилое помещение можно, обратившись в отделение Росреестра. Чтобы избежать проблем с очередями и сэкономить свое время можно зарегистрироваться на портале «Госуслуги» и в личном кабинете сайта Росреестра заранее выбрать дату и время приема.
   2. Сдать документы на регистрацию можно также через любой офис МФЦ. Ждать оформления документов придется на несколько дней дольше. Точное время получения готовых документов можно будет узнать на сайте МФЦ по номеру выданной расписки либо по телефону горячей линии МФЦ региона.
   3. Если договор купли-продажи подлежит нотариальному заверению в силу закона либо сторонами сделки принято такое решение, то после совершения всех необходимых действий нотариус сам может направить документы на регистрацию в Росреестр.

   Что делать после получения ключей в новостройке?

   После того, как акт приема-передачи квартиры подписан, новый владелец получает ключи и вступает в полное владение квартирой. Он может делать в ней ремонт, завозить мебель и заселяться, но чтобы как-либо управлять недвижимым имуществом — продавать, дарить, передавать по наследству и сдавать в аренду — нужно зарегистрировать право собственности.

   Главный документ, подтверждающий владение недвижимостью, это выписка из ЕГРН. Она говорит о том, что конкретный объект зарегистрирован в Росреестре и им владеет определенный человек. После того, как право собственности на квартиру оформлено, в глазах государства вы становитесь полноценным владельцем.

   Право собственности можно оформить и через несколько месяцев и даже через несколько лет после получения ключей, но лучше с этим не затягивать. Во-первых, быть официальным владельцем недвижимости более безопасно, а во-вторых, если появятся непредвиденные обстоятельства, при которых с квартирой нужно будет совершать какие-либо действия, то оформление займет время.

   Расскажем, какие документы понадобятся для оформления права собственности на квартиру и каким способом лучше оформить ее.

   Документы, необходимые для оформления квартиры в ипотеку

   Как оформить квартиру в новостройке в собственность по ипотеке, имея на руках необходимые документы от застройщика? При добросовестном предоставлении строительной компанией всего необходимого, следующим этапом будет сбор остальных важных бумаг:

   1. ДДУ или другой правоустанавливающий документ на будущую жилую площадь.
   2. Удостоверение личности всех членов семьи (паспорта для совершеннолетних граждан России и детей старше 14 лет, свидетельства о рождении для малышей младше 14 лет).
   3. Ипотечный договор с банком или другой кредитной организацией.
   4. Официально оформленное согласие кредитора, предоставившего ипотеку, на право пользования и владение недвижимостью, заложенной под ипотеку.
   5. Комплект бумаг, заказанный ранее у строительной компании.
   6. Комплект бумаг, полученный из бюро технической инвентаризации.
   7. Оригинал квитанции, свидетельствующий об оплате пошлины 2000 рублей за оказанную услугу государственным органом по регистрации прав на собственность.
   8. При использовании средств материнского капитала необходимо согласие органа социальной службы (опеки и попечительства), если среди собственников жилья будет хотя бы один ребенок, не достигший 18 лет.
   9. Доверенность, заверенная у нотариуса, на разрешение оформлять право собственности через представителя.
   10. Росреестр имеет право потребовать другие необходимые ему бумаги.

   Договор долевого участия или другой правоустанавливающий документ выдается строительной компанией во время заключения с ней соглашения о покупке жилья. Это самая первая бумага, которую получит будущий собственник после подписания контракта с застройщиком.

   Паспорта и свидетельства обязательно должны быть у каждого члена семьи, кто будет собственником данного имущества, а также при использовании средств материнского капитала.

   Когда для покупки жилья будущий собственник обращается за денежными средствами в банк, он подписывает кредитный договор, целью которого является покупка недвижимости. После подписания кредитором договора, квартира оказывается в залоге у банка. Заемщик подписывает закладную, свидетельствующую о том, что данная недвижимость заложена в банке. И в случае невыполнения кредитных обязательств кредитором, банк имеет право забрать квартиру в счет погашения оставшегося долга.

   Преимущества и недостатки решения о покупке квартиры по ДДУ в ипотеку

   Застройщиком при покупке квартиры по ДДУ в ипотеку обязательно должно быть юридическое лицо. Но приобретать жилье у него может как юридическое лицо, так и физическое. В данном случае покупатель является инвестором: он вкладывает средства в строительство, чтобы после сдачи объекта претендовать на получение своей доли.

   Со стороны инвестора такое вложение вполне выгодно:

   • по цене приобретение квартиры в строящемся доме равноценно покупке «убитой» хрущевки, при этом новостройки, как правило, обладают более крупными габаритами и значительно комфортнее вариантов, представленных на рынке вторичного жилья;
   • у квартиры в новостройке нет бывших владельцев, которые могли оставить многотысячные долги по коммунальным платежам или вообще заложить квартиру;
   • если недвижимость приобретена для того, чтобы в будущем перепродать ее, инвестор гарантированно останется в плюсе, поскольку после сдачи дома в эксплуатацию стоимость квартир в нем станет гораздо выше;
   • нет необходимости в покупке первой попавшейся квартиры в неблагополучном районе, можно приобрести жилье повышенной комфортности с приятными соседями и развитой инфраструктурой.

   Однако при покупке квартиры по ДДУ в ипотеку ниже рыночной стоимости риски также стоит учитывать:

   • после заключения ДДУ переезда можно прождать года два, поэтому такой вариант не подойдет людям, желающим сразу же заселиться в новую квартиру;
   • помимо затрат на покупку жилья, нужно учесть также расходы на обустройство квартиры (ремонт, мебель, техника).

   Поэтому, решив приобрести квартиру по ДДУ в ипотеку, необходимо заранее взвесить все за и против, чтобы не оказаться в безвыходном положении.

   Помимо преимуществ и недостатков приобретения жилплощади в строящемся доме, нужно также оценить возможные риски, связанные с оформлением ипотеки. Несмотря на множество положительных моментов, процедура имеет и существенные минусы.

   Плюсы покупки квартиры по ДДУ в ипотеку:

   • оформлять ипотечный заем будет проще, поскольку документами, как правило, занимается застройщик;
   • вероятность отказа в выдаче ипотеки практически равна нулю;
   • процентная ставка при покупке квартиры по ДДУ в ипотеку ниже, чем при покупке готового жилья.

   Как обезопасить себя от проблем при покупке квартиры по ДДУ в ипотеку

   Необходимо учесть множество нюансов приобретения жилья по ДДУ в ипотеку. Основной момент – квартира является обеспечением погашения кредита, то есть остается в залоге у банка до полной выплаты ипотеки. На жилье накладывается обременение, предполагающее невозможность совершения каких-либо регистрационных действий.

   Обязательным является оформление страхования ответственности. Долевое строительство объекта недвижимости всегда предполагает наличие рисков. Самые разные обстоятельства могут повлиять на завершение строительства и сдачу дома в эксплуатацию. Учитывая нестабильную экономическую ситуацию, нельзя исключать вероятность банкротства застройщика.

   Компания, которая выкупит пассив, может быть не заинтересована в скорой сдаче объекта. Если на этапе подготовки не была проведена точная геологическая экспертиза, дом может попросту рухнуть вследствие нестабильности грунта и неверной закладки фундамента.

   Каждый из этих рисков страхуется в пользу кредитной организации. Без страховки дольщик оказывается в весьма шатком положении, рискуя потерять квартиру, но сохранить обязательства погашать ипотеку. Нелишним будет также оформить страхование жизни и дееспособности, а также документ, подтверждающий право собственности. Кроме того, банки охотно снижают процентную ставку для граждан, которые приобрели полный пакет страхования.

   
   

   Похожие записи:

   • У какого нотариуса можно составить завещание
   • План перехват вводится в действие если
   • Обязательная доля в наследстве по закону для пенсионеров при наличии завещания