Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника практика
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника практика». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.
Когда можно выписать человека из квартиры
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
- наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
- суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
- наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
- наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
Какие законные меры вправе предпринять хозяин?
Предупредить наглого гостя в духе «вещи выкину и замок сменю», конечно, можно. Велика вероятность, что постоялец услышит и воспримет как руководство к действию. Но вот претворять угрозы в жизнь домовладелец не имеет права. В противном случае это чревато привлечением к административной (ст. 19.1 КоАП), а то и к уголовной (ст. 330 УК) ответственности.
Даже отсутствие прописки как таковое не считается законным поводом для выселения.
Право на выдворение незаконных лиц есть только у:
Таким образом, при самовольном вселении, если самовольные жильцы никакого отношения к вашей семье не имеют, можно вызвать полицию. Сотрудники попросят их предъявить документы: если окажется, что никаких прав жить на этой территории у граждан нет, стражи закона попросту выведут их.
Во всех остальных случаях придется обращаться в суд.
С чего начать, куда обратиться?
Как выселить непрописанного человека? Без тщательно продуманного плана с четкой последовательностью вариант выдворения может не выгореть, нужна предварительная подготовка.
Начать нужно с мирного разговора, чтобы понять настрой чужаков. Если они настаивают на своем намерении и дальше находиться на чужой территории, то другого варианта, как судебное разбирательство, не существует. Тогда следует начинать собирать доказательства, желательно в документальном виде.
Где оформляют? Рассматривают дела о выселении в районных судах, территориально закрепленными за участком, на котором находится жилой дом. Жилищные споры подобного толка относятся к неимущественным.
О порядке выселения из квартиры читайте в нашей статье.
Кто является членом семьи по закону?
В целях применения жилищного законодательства, члены семьи собственника определены как проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему помещении супруг, дети и родители.
Другие лица осуществляют права родственников собственника относительно пользования принадлежащим ему жилым помещением в случаях, если вселены собственником в качестве членов семьи.
Членами семьи нанимателя жилищное законодательство считает тот же состав лиц, но с некоторыми особенностями. Так, члены семьи нанимателя по договору социального найма:
- проживающие с нанимателем супруг, дети и родители
- проживающие с нанимателем другие родственники, которые были вселены нанимателем и ведут с ним общее хозяйство
- проживающие с нанимателем нетрудоспособные иждивенцы, вселенные нанимателем в качестве членов семьи
Основания и судебная практика
Стоит отметить ряд нюансов, касающихся выселения из квартиры:
- Суд принимает решение о выселении лишь тогда, когда поймет, что у человека есть другое, пригодное для жизни жилье.
- Если собственник отказывается уйти из занимаемой жилплощади добровольно, решение принимается в суде. Исполнительное производство составляет специальный документ — акт о выселении. Когда и этот факт игнорируют, делом занимаются судебные приставы.
- Некоторые категории граждан не подлежат выселению. Это:
- пенсионеры,
- сироты,
- инвалиды I, II группы, ставшие таковыми в процессе работы,
- родственники пропавших без вести и погибших при выполнении служебных обязанностей.
Часто женщинам приходится выселять супруга – не собственника жилья, нелегально занимающего территорию, ведь в данном случае прописка не играет особой роли. Если же супруг – бывший, но собственник жилья, то выгнать его невозможно. Он вправе претендовать на долю в квартире, а спорные моменты должны решаться исключительно через суд.
По закону имущество – совместное, если нажито в браке. Если ранее не составлялся брачный договор, а бывший супруг все же настаивает на разделе имущества, то другой стороне придется делить жилплощадь пополам или в качестве компромиссного решения – выплачивать причитающуюся долю супругу в денежном эквиваленте.
На заметку! Выселить на улицу гражданина – собственника квартиры, пусть даже непрописанного, не вправе даже правоохранительные органы. За исключением случаев, когда гражданин нарушает покой соседей и тревожит в ночные часы, использует свою площадь не по назначению.
Совершенно иная ситуация, когда один из супругов приобрёл жильё либо получил в дар (по наследству) ещё до вступления в брак. В данном случае собственность не будет считаться совместно нажитой, и у второго супруга имеются все основания для снятия другого гражданина с регистрационного учета и выселения без особого на то согласия. Если же второй супруг не согласен с подобным решением в добровольном порядке, всячески противится съезжать, то единственно верное решение – обратиться в суд. На основании документа о расторжении брака, разрыва брачных уз зачастую судьи встают на сторону истца, принимают однозначное решение о выселение незаконно проживающего гражданина на чужой территории.
СПРАВКА! Несовершеннолетние дети не могут становиться бывшими членами семьи, поэтому по закону вправе проживать в частном помещении одного из родителей даже без прописки. Выселить их на улицу до наступления 18 лет невозможно.
Порядок выселения: алгоритм действий, необходимые документы
Чтобы выселить непрописанного квартиранта, собственник жилья может пойти на следующие меры:
- провести мирные переговоры, высказывать свое намерение о выселении, невозможности дальнейшего проживания на данной территории непрописанного гражданина;
- обратиться к участковому инспектору в полицию, написать заявление, если переговоры окажутся тщетными, а непрописанный гражданин продолжает нарушать сроки временного проживания, живет без регистрации на чужой территории;
- обратиться в районный суд по территориальному округу, местонахождению жилого дома, подать исковое заявление лично в судебную канцелярию либо направить по почте заказным письмом с уведомлением, подготовив заранее соответствующие документы.
Перечень основной документации:
- паспорт гражданина РФ;
- свидетельские показания;
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- документальные подтверждения негативной характеристики гражданина, подлежащего выселению;
- справка из ЗАГСа о разводе;
- справка из санэпидстанции о необходимости составления акта по загрязнению квартиры, приведению в негодность;
- справка из полиции от участкового инспектора, если приводы наблюдались;
- свидетельские показания соседей в письменном виде;
- квитанция об уплате госпошлины;
- поквартирная карточка.
Особенности в разных ситуациях
Выселение без суда возможно только в двух случаях: если с человеком удалось договориться на добровольное освобождение помещения, или же насильно. Второй случай не всегда уместен и не всегда действует, т.к. подать заявление могут уже на собственника. Заставить переехать без согласия также можно только через суд.
Без предоставления другого жилья человек может быть выселен, если:
- у него есть другое жильё в собственности или место, где он может законно проживать;
- финансовое положение позволяет ему приобрести недвижимость или платить за аренду;
- он систематически нарушал правила пользования жилым помещением, ему давалось время на исправление последствий своих действий, но этого не последовало;
- ему был выделен срок на поиск другого жилья.
Если даже по решению суда человек отказывается покинуть помещение, то после истечения выделенного ему срока за дело берутся судебные приставы. В таком случае они просто выставляют гражданина из квартиры принудительно, в присутствии понятых.
В большинстве случаев такие разбирательства заканчиваются в пользу истца, но требуют немалого терпения, настойчивости, доказательств. А также времени: хотя выселение и происходит, но вполне может быть назначено на дату, которая наступит через несколько месяцев.
На каких основаниях можно выселить непрописанного жильца
К веским основаниям, которые судебные инстанции учитывают во время рассмотрения дела о выселении непрописанных жильцов, причисляют:
- расторжение соглашения на право пользования недвижимостью;
- перемена статуса члена семьи, к примеру, после расторжения брака;
- смена владельца квартиры;
- требования собственника помещения.
В случае возникновения 2-х ситуаций незарегистрированный владелец недвижимости по закону может быть выселен, однако исключительно по судебному постановлению:
- Если земельный участок, на котором располагается жилое строение, изымается под потребности муниципалитета либо государства.
- Если дом определен как аварийный.
Какие проблемы могут возникнуть?
Освобождать квартиру от неугодных жильцов, даже если они живут там незаконно, с применением силы нельзя (о том, каким образом можно выселить неугодного соседа из коммунальной квартиры, читайте тут). Запугивание, шантаж, а уж тем более нанесение физических увечий – это уголовно наказуемые преступления.
Такие действия могут обернуть ситуацию против самого владельца, если пострадавшая сторона подаст заявление в правоохранительные органы. Выселения это им не позволит избежать, но собственник может получить условный или реальный срок, с выплатой материальной компенсации или без нее.
Выселить людей, которые занимают жилое помещение незаконно непросто. Несмотря на то, что частная собственность неприкосновенна, владельцу придется пройти не одну инстанцию, прежде чем он получит разрешение на принудительное выдворение. Зачастую на получение конечного результата уходит несколько месяцев, но торопить события не стоит, лучше соблюсти процедуру и действовать в рамках закона.
Как выселить непрописанного человека
Судебные разбирательства по делам о выселении являются одними из самых сложных, так как затрагиваются гражданские права. Часто после прекращения семейных отношений возникает дилемма, как выселить из квартиры непрописанного человека. Зачастую процессы о правах пользования жильем незарегистрированного человека очень часто слушаются в суде.
При возможности попросите нарушителя покинуть жилплощадь добровольно. При отказе, если жилец не является владельцем этого помещения, обращайтесь в судебные инстанции. Для его выдворения необходимо составить иск в суд по месту жительства ответчика. Из-за того, что вы не сможете обратиться в суд по этому делу повторно, четко формулируйте доводы для принудительного выселения из квартиры, чтобы у ответчика не появился шанс оспорить судебное решение.
Если жилец прописан в этой квартире и не согласен с такой постановкой вопроса, тогда уже эту процедуру нужно проводить через суд. Жилец без регистрации выселяется намного проще, обычно даже не нужно обращаться к исполнительным приставам.
Какие проблемы могут возникнуть?
Освобождать квартиру от неугодных жильцов, даже если они живут там незаконно, с применением силы нельзя (о том, каким образом можно выселить неугодного соседа из коммунальной квартиры, читайте тут). Запугивание, шантаж, а уж тем более нанесение физических увечий – это уголовно наказуемые преступления.
Такие действия могут обернуть ситуацию против самого владельца, если пострадавшая сторона подаст заявление в правоохранительные органы. Выселения это им не позволит избежать, но собственник может получить условный или реальный срок, с выплатой материальной компенсации или без нее.
Выселить людей, которые занимают жилое помещение незаконно непросто. Несмотря на то, что частная собственность неприкосновенна, владельцу придется пройти не одну инстанцию, прежде чем он получит разрешение на принудительное выдворение. Зачастую на получение конечного результата уходит несколько месяцев, но торопить события не стоит, лучше соблюсти процедуру и действовать в рамках закона.
Выселение сожителя из собственной квартиры
Выселение сожителя из собственного жилья — это не простой процесс, как может показаться на первый взгляд. Для законодательной системы, дела о выселении являются сложными, поскольку в процессе учитываются законные основания.
Причины, из-за которых суд запрещает выселять сожителя или назначает выплату компенсации:
- Гражданский муж оплачивал ремонт квартиры. Факт финансовой поддержки доказывается документально;
- Производил выплату ипотеки на недвижимость;
- Участвовал в приватизации;
- Наличие у сожителя несовершеннолетних детей. Судебное учреждение предоставляет возможность проживать в квартире до
достижения детьми 18-ия; - Проблемы со здоровьем, требующие постоянный уход. Суд позволяет находиться в квартире до полного выздоровления.
Кто может быть признан непрописанным в муниципальной квартире?
Кто может быть признан непрописанным в муниципальной квартире? Непрописанным в муниципальной квартире может считаться любой человек, который не имеет официального регистрационного адреса в данной квартире. Это могут быть как люди, которые никогда не были прописаны в данной квартире, так и те, кто когда-то был прописан, но впоследствии оформил другую регистрацию без снятия с учета в муниципалитете.
Часто случается, что в муниципальной квартире оказываются непрописанные сочетания, например, сожители или бывшие супруги, которые проживают вместе, но по разным причинам не регистрировали свое проживание. В таких случаях ситуация может усложняться, особенно если одна из сторон пытается выселить другую. Однако законодательство предусматривает механизмы для разрешения подобных споров и выселения непрописанного человека на законных основаниях.
Учтите, что право на проживание в муниципальной квартире может быть ограничено определенными категориями граждан, например, сотрудниками определенных учреждений, инвалидами или малоимущими семьями. Если в муниципальной квартире проживает непрописанный человек, не имеющий оснований для легального проживания, вам может быть предоставлена возможность подать заявление на аренду данного жилья. В таком случае, право на проживание будет перераспределено в пользу законного претендента с соблюдением соответствующих процедур и нормативов.
Как установить факт непрописки в муниципальной квартире?
Установление факта непрописки в муниципальной квартире является важным и необходимым шагом перед выселением непрописанного человека. Для этого следует обратиться в местное отделение Федеральной миграционной службы с соответствующим заявлением о проверке состава семьи и выявлении непрописанных лиц в данной квартире. В заявлении необходимо указать все необходимые данные о проживающих в квартире лицах, а также предоставить документы, подтверждающие ваше право на жилье.
После подачи заявления, Федеральная миграционная служба проводит проверку информации, предоставленной в заявлении, совершая выездные проверки на место жительства. В ходе проверки могут быть проделаны различные действия, например, проверка документации, опрос членов семьи и соседей, осмотр помещения и т.д. Основной целью проверки является подтверждение или опровержение факта непрописки соответствующего лица в квартире.
По результатам проверки Федеральная миграционная служба составляет акт, в котором указывается информация о составе семьи и присутствии или отсутствии непрописанных лиц. В случае, если факт непрописки подтверждается, подается заявление в местный суд о выселении непрописанного человека из муниципальной квартиры. Этот шаг становится возможным только после установления факта непрописки.
Правовые тонкости принудительного выселения
С юридической точки зрения, выселение из квартиры, как судебная процедура, основана сразу на 10 статьях ЖК РФ, которые регламентируют ка основания для этого действия, так сам ход процесса. Как правило, для принудительного выселения применяются следующие законные причины, трактуемые судебной инстанцией, защищающей права законных обладателей недвижимости:
- В случае, если один из бывших супругов после развода утрачивает свои права на квадратные метры, так как они находились в собственности бывшего мужа или жены ещё до заключения союза.
- Когда сожитель пользуется жилплощадью, но очень давно не гасит счета за потреблённые энергоресурсы, и это за него делает другой человек.
- В ситуациях, когда прописанный в квартире гражданин ни разу не появлялся на данной жилплощади.
- Если жилец занимает здание ветхого фонда, или предназначенного под реконструкцию, либо снос. Как правило, в таких ситуациях, силами муниципалитета или частных инвесторов, ему предоставляется альтернативное жильё.
- Когда жилец проводит такой капитальный ремонт, что сильно уменьшается площадь квартиры, и она перестаёт удовлетворять требованиям СЭС или превращается в объект нежилого фонда, что недопустимо.
- В случае, когда по результатам перепланировки или капремонта квартиры, хозяин жилья нарушает несущие конструкции, что может привести к обрушению целого блока здания.
- В случаях, когда сожителям выселяемого гражданина удаётся доказать, что их сосед нарушает их спокойное проживание на собственной жилплощади, а именно, не соблюдает правила социального общежития.
- Если гражданин, проживающий на жилплощади на правах арендатора, нарушая правила договора, заключает с третьими лицами договор субаренды помещения.
- Когда в семье один из родителей лишается своих родительских прав и в дальнейшем не имеет права проживать совместно с детьми.