Можно ли разменять муниципальную квартиру без приватизации при реновации
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли разменять муниципальную квартиру без приватизации при реновации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Можно ли разменять неприватизированную квартиру через суд – самый распространенный вопрос среди граждан. Через суд возможно осуществить не только размен неприватизированной квартиры, но принудительную приватизацию. Оснований для подачи подобного иска в суд может быть несколько – несогласие жильцов на сделку, попечительского совета, муниципалитета.
Можно ли обменять неприватизированную квартиру?
Жильцы неприватизированных квартир имеют ограниченные права, так как владельцем недвижимости являются муниципальные власти.
Социальные помещения выдаются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Согласно договору соцнайма, который заключается со всеми проживающими, в такой квартире можно жить на бессрочной основе и пользоваться выделенным имуществом.
А вот распорядиться данной жилплощадью в ином ключе, например, продать, подарить или завещать, жильцы не могут, даже если они живут в помещении многие годы. Все эти права приобретаются только после того, как будет проведена приватизация имущества.
В отличие от продажи обмен неприватизированной квартиры разрешен законодательно, но чтобы сделать такую операцию потребуется соблюдение ряда условий.
Что такое «Неприватизированная квартира»?
Соответственно, неприватизированная квартира представляет собой жилплощадь, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Люди, проживающие в такой квартире, имеют связанные с ней права и обязанности, прописанные в договоре социального найма. Они не имеют права совершать сделок с данным жильем (продать, дарить, завещать), сдавать его в аренду и прочее.
По законам РФ неприватизированное муниципальное жилье может быть приватизировано в любой момент бесплатно (с 2018 года право бесплатной приватизации объявлено бессрочным). После приватизации оно снимается с баланса муниципалитета (районного, городского, поселкового) и переходит в частную собственность проживающих в нем людей.
ВНИМАНИЕ! Не всякое жилье может быть приватизировано. Закон ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» касается только муниципального (государственного) жилья. Нельзя приватизировать:
- Служебные квартиры
- Комнаты в общежитии, находящемся на балансе предприятия и организации
- Жилой фонд, находящийся в закрытых военных городках (ЗАТО)
МОСКВА, 28 июля. /ТАСС/. Глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская считает, что москвичам, получившим от города бесплатные квартиры в пятиэтажках, необходимо обязательно приватизировать свое жилье.
“Я по-прежнему советую людям, которые являются нанимателями социального жилья и подпадают под реновацию (предоставление городом бесплатного жилья очередникам, признанным нуждающимися в жилых помещениях или малоимущими – прим. ТАСС), идти по 100-процентной и абсолютно гарантированной схеме – приватизировать квартиру”, – сказала она ТАСС.
По ее словам, такая мера позволит избежать всех рисков при получении новой жилплощади, в особенности по части налоговых вычетов. Однако это актуально только для тех, кто не использовал свое право в другом жилом помещении.
В конце июля Госдума приняла в первом чтении законопроект о налоговых льготах для участников программы реновации, внесенный в нижнюю палату одним из авторов закона о реновации – депутатом Николаем Гончаром (“Единая Россия”). Законопроект в том числе подразумевает освобождение от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) на разницу между стоимостью полученной квартиры и старой. Таким образом, участники программы реновации не будут оплачивать налог в размере 13% от разницы в стоимости их старой и новой квартиры.
Также, согласно законопроекту, ранее созданный фонд содействия реновации жилищного фонда в городе Москве не признается налогоплательщиком и, таким образом, освобождается от уплаты налога на прибыль и НДС. По мнению автора законопроекта, эти предложения будут способствовать эффективной реализации фондом программы реновации и защите жилищных прав граждан.
В случае вступления закона в силу эти нормы будут распространяться не только на Москву, но и на другие регионы, где может быть запущена программа реновации, сообщил Гончар. По его словам, выпадающие доходы бюджета от принимаемых налоговых льгот будут “небольшими”.
Можно ли получить 2 квартиры
Поскольку проект по реновации жилья касается исключительно ветхих домов, возведенных еще в 50-70-х годах, то процесс его реализации нередко затрагивает семейства, проживающие в квартирах большим составом. В частности, речь идет о нескольких поколениях, обитающих на одной территории.
Например, мать и отец плюс их сын с женой и ребенком проживают в двухкомнатной квартире и никак не могут разъехаться, потому как на покупку нового жилья средств не хватает, а варианты размена отсутствуют. Подобные проблемы в принципе довольно актуальны, поэтому и вопрос как получить 2 квартиры вместо одной, интересует многих граждан.
На самом деле такой вариант расселения пока до конца не отработан, однако, и полностью из программы не исключен. Каждый подобный случай рассматривается в индивидуальном порядке, но по большей части реновация дает жильцам шанс обрести личную жилплощадь и разъехаться с родственниками.
Как увеличить площадь квартиры при реновации?
Желающие взять жилье большей площади могут купить недостающие метры. По условиям программы на это дается скидка 10%. Но выбрать район не получится, поскольку переехать можно лишь в тот, в котором очередник должен получить квартиру по плану*.
Справка. Продажу дополнительных метров производит Фонд реновации, а не застройщики, риэлторы или другие собственники.
Оплатить дополнительную площадь можно не только своими деньгами, но и с помощью ипотеки, маткапитала, государственных субсидий или расплатиться жилищным сертификатом.
*Узнать о том, какое жилье получают участники проекта, вы можете в нашей статье: отзывы переехавших.
Тонкости реновации — неприватизированное и служебное жилье
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ гражданам может предоставляться жилье из муниципального или государственного жилого фонда. В таком случае заключается договор социального найма. Это, пожалуй, львиная доля в общей массе неприватизированного жилья. Закон от 01.07.2022 № 141-ФЗ, внесший поправки в ряд законодательных актов страны, определил правовой статус нанимателей таких квартир в рамках реновации жилья. Они вправе:
- голосовать за включение и исключение своего дома из программы реновации;
- улучшить жилищные условия во внеочередном порядке при реализации программы реновации, если состоят в очереди на такое улучшение;
- получить равнозначное или равноценное жилое помещение взамен передаваемого городу по программе без дополнительной платы;
- за дополнительную плату по заявлению получить жилье большей площади, чем передается городу, или с большим количеством комнат; при этом возможно использование как материнского капитала, так и иных социальных выплат;
- получить новое помещение на праве собственности по заявлению посредством заключения договора передачи помещения в собственность.
Реновация: как докупить площади или разменять квартиру в рамках программы
Юристы и риелторы рассказали, как будут расселять коммунальные квартиры по программе реновации и можно ли из обычной квартиры сделать коммуналку
ИТАР-ТАСС/ Интерпресс/ Александр Петросян
Согласно закону о реновации в Москве будут расселять в том числе и квартиры коммунального типа. Фактически это означает, что если в доме, попавшем в программу реновации, есть коммуналки, их жители получат отдельное жилье. «Мы не будем плодить коммуналки при реализации этого проекта», — ранее прокомментировал одобренные поправки в законопроект спикер Госдумы Вячеслав Володин.
«Если комнатой в квартире коммунального заселения на праве общей долевой или общей совместной собственности владеют несколько человек, то они получат отдельную квартиру, — соответственно, в общую долевую или в общую совместную собственность. Договор, предусматривающий переход права собственности, будет заключаться со всеми собственниками», — поясняет юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова.
По мнению управляющего партнера риелторской компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры.
Чем отличается коммуналка от квартиры в долевой собственности
В федеральном законодательстве понятие коммунальной квартиры не содержится, однако столичные власти еще в 2021 году в законе «Основы жилищной политики города Москвы» дали определение этому типу жилья, говорит Мария Литинецкая.
Согласно этому закону, коммуналка — квартира, в которой обеспечен прямой доступ к помещениям общего пользования в здании и в самой квартире.
Она состоит из нескольких комнат, в которых проживают два и более собственника или нанимателя, не являющихся членами одной семьи на основании отдельных договоров социального найма, безвозмездного пользования, заключенных в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат). Кроме того, они могут быть и собственниками комнаты.
«Основные индивидуализирующие признаки коммуналки — это равный доступ к общему пространству квартиры и дома, наличие у жильцов права собственности или договоров соцнайма на отдельные помещения (а не доли в общей собственности), а также отсутствие у них родственных связей.
Мы жили в доме на Преображенской площади, нашими соседями была семья муниципалов – папа, мама, сын. Они, например, получили две квартиры. Муж с женой не участвовали в приватизации и накануне рассела развелись. Отец получил однушку 37 кв.м., мать с сыном получили двушку 54 кв.м.
Получается, что они разменяли свою двухкомнатную квартиру 42 кв.м. на две квартиры 37 кв.м. и 54 кв.м. Итого 91 кв.м. в новом доме, в тех же краях. В денежном эквиваленте на расселе они заработали около семи миллионов рублей, а может и больше.
Согласно п.2 ст.69 ЖК РФ как наниматель, так и члены его семьи приобретают по отношению к собственнику (то есть государству или муниципальным органам) одинаковые обязанности и права. В случае смерти нанимателя остальные домочадцы сохраняют право бессрочного пользования квадратными метрами.
Пошаговая инструкция по переоформлению жилплощади выглядит так:
- Будущий квартиросъемщик получает согласие остальных жильцов и обращается в территориальный жилищный орган. Согласие может быть оформлено нотариально или выражено в виде личной подписи под заявлением на заключение соглашения.
- Между администрацией и заявителем заключается договор социального найма.
- Если зарегистрированные в квартире лица не хотят выбирать одного нанимателя, договор подписывается с несколькими жильцами, которые становятся сонанимателями.
Кроме заявления, в государственный или муниципальный орган должны быть предоставлены документы по списку. В этот перечень входит:
- Паспорта всех прописанных в квартире домочадцев, а также свидетельства о рождении детей.
- Выписка из домовой книги.
- Свидетельство о смерти прежнего квартиросъемщика и договор соцнайма, который был с ним подписан.
- Справка о том, что умерший был снят с регистрационного учета.
После подписания соглашения квартиросъемщику необходимо явиться в ЖКУ, сотрудники которого внесут изменения в лицевые счета. Теперь можно заниматься оформлением недвижимости в собственность.
Как разменять квартиру, если она не приватизирована
Желающие взять жилье большей площади могут купить недостающие метры. По условиям программы на это дается скидка 10%. Но выбрать район не получится, поскольку переехать можно лишь в тот, в котором очередник должен получить квартиру по плану*.
Справка. Продажу дополнительных метров производит Фонд реновации, а не застройщики, риэлторы или другие собственники.
Оплатить дополнительную площадь можно не только своими деньгами, но и с помощью ипотеки, маткапитала, государственных субсидий или расплатиться жилищным сертификатом.
*Узнать о том, какое жилье получают участники проекта, вы можете в нашей статье: отзывы переехавших.
В некоторых ситуациях люди при переезде хотят получить вместо одной квартиры две. Программа это предусматривает, причем так можно сделать даже бесплатно. Только при желании расшириться нужно вносить доплату.
Реновация направлена прежде всего на дома, возведенные в 50-70-х годах XX века. В то время купить жилье было непросто, поэтому под одной крышей нередко жили две-три семьи. Если они до сих пор не обзавелись отдельной жилплощадью, то у них будет огромное желание разъехаться во время переезда по реновации.
Вариантов, как по реновации получить две квартиры вместо одной, существует два:
- получить две маленькие студии или однушки, но бесплатно;
- разъехаться с доплатой.
Первый вариант не всегда осуществим по причине того, что в разных округах местные власти могут устанавливать свои ограничения. Поэтому необходимо сначала проконсультироваться. Напишите специалисту в чат о вашем желании, и он подскажет порядок действий.
Трехкомнатную квартиру можно разменять на двухкомнатную и однокомнатную. Если площадь обоих объектов будет больше имеющейся, то нужно сделать доплату.
Когда проживающие в 3-комнатной кв. жильцы хотят разъехаться в три разные квартиры, им проще попросить денежную компенсацию и приобрести недвижимость самостоятельно.
Из трешки можно переехать в две однушки без дополнительных взносов.
После внесения изменений в программу реновации 11 марта 2019 г., у собственников появилась возможность выбирать район проживания. Эта инициатива призвана ускорить расселение домов в рамках первой волны проекта за счет переезда жителей в уже готовые объекты по всей Москве. Но площади в других районах будут предоставлены только при наличии ресурса свободных помещений, находящихся в управлении Московского Фонда реновации.
Закон не запрещает обменивать городскую квартиру на другое жилье. Если до переезда семья жила по договору социального найма, то они получат новую квартиру уже в собственность. Общие правила обмена приведены в ст. 72 ЖК РФ.
Это делается через суд. Для этого необходимо подать заявление о разделе имущества. Если в квартире проживают супруги, то им нужно оформить развод и таким образом разделить имеющуюся у них собственность.
Закон не запрещает нанимателям проводить процедуру размена неприватизированной квартиры. Но на самом деле вопрос решается не так просто. Поэтому таких сделок не так много. Ст. 72 ЖК РФ содержит информацию о правилах обмена муниципального жилья. Это основной закон, на который опираются в данном случае. Он гласит:
- Наниматель с письменного согласия собственника муниципальной квартиры и всех проживающих лиц имеет право заниматься обменом жилого помещения на другое жилье.
- Проживающие с нанимателем жильцы вправе требовать обмена занимаемой площади на другое жилье, находящееся в разных домах.
- Если между нанимателем и жильцами возникли разногласия по поводу размена квартиры, каждый из них может требовать принудительный размен занимаемой жилплощади через суд.
- При наличии недееспособных и несовершеннолетних членов семьи размен квартиры без согласия органов опеки не допускается.
Чтобы поменять муниципальную квартиру, нужно предоставить следующие документы:
- Заявление об обмене со стороны всех зарегистрированных жильцов. При наличии несовершеннолетних лиц — согласие органа опеки и попечительства.
- Единый жилищный документ (для столицы).
- Справка из домовой книги. Могут потребовать предоставить документальное подтверждение из ЖЭУ об отсутствии коммунальных долгов.
- Договор соцнайма.
- Удостоверяющие личность документы.
- Набор документов, используемых во время проектирования.
- Документы или заявление о наличии или отсутствии иной недвижимости.
Список приблизительный и может дополняться иными документами. Их перечень и количество зависит от установленных в конкретном городе правил. Такой же перечень бумаг должна собрать и вторая сторона сделки. После сбора всех документов и получения разрешения, жильцы обмениваемого жилья должны явиться за ордерами на новую квартиру.
Программа реновации и возможности размена и изменения места жительства для участников
Именно по этой причине в качестве пилотного региона была выбрана Москва.Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Санкт-Петербург: .
- Москва: .
В связи с этим и принятые нормативные акты делятся на две группы:
- федеральные нормативные акты (Федеральный закон «О реновации» 2017 года и принятые для его реализации Постановления Правительства);
-
региональное законодательство (в настоящее время наиболее ярким примером такого законодательства следует считать Закон г.
Москвы «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при реновации жилищного фонда в городе Москве»).
Так как программа реновации будет проходить реализацию в каждом регионе на своих условиях исходя из реалий того или иного региона, то и нормативная база в каждом таком регионе также будет своя.
В пресс-службе департамента уточнили, что в данный момент фонд реновации города уже заключил 154 договора с горожанами на этот счет, а еще 154 находятся на рассмотрении. По словам Андрея Бочкарева, отказов никому нет: все, кого устраивает выбранный вариант расширения жилья, доплачивают за дополнительную площадь и переезжают в новую квартиру.
Напомню, новую квартиру взамен старой по закону москвичи, чьи дома вошли в программу реновации, получают абсолютно бесплатно. Делается это по принципу равнозначного жилья: то есть семья получает столько же комнат не меньшей площадью. Если же вдруг человеку понравится квартира поменьше, то за разницу Московский фонд реновации выплатит ему компенсацию по рыночной цене.Вторую квартиру участники программы реновации могут купить в течение двух летНо городские власти предусмотрели для горожан в ходе реновации и возможность расширить жилую площадь.
Скажем, в тесной «двушке» пятиэтажки живут две семьи — родители и вышедшая замуж дочь.
Если их дом вошел в программу реновации, то у этих людей — неважно, собственники они или наниматели квартиры, — появляется выбор. Можно, к примеру, получить в новом доме снова двухкомнатную квартиру — она в любом случае больше, чем была в «хрущобе», и докупить еще однокомнатную квартиру
Если нет денег сразу на покупку второй квартиры, ее можно купить в течение двух лет после переезда по программе реновации. Молодые хотят продолжать жить с родителями?
Они могут выбрать трех-четырехкомнатную квартиру, доплатив лишь за дополнительную площадь к прежней «двушке». Ограничение городским законом предусмотрено только одно: совокупная площадь нового жилья не должна быть больше 100 квадратных метров.Цена же дополнительно приобретенной жилой площади для них окажется дешевле, так как город дает тем, кто покупает ее, 10-процентную скидку. К тому же при оплате дополнительной площади можно использовать материнский капитал, а также ипотеку.Перечень конкретных адресов, где можно докупить жилье, достаточно широк.
Такие дома есть почти во всех округах города. Корреспондент «РГ» насчитала больше двух десятков домов, в которых москвичи в данный момент могут улучшить свои жилищные условия. И этот адресный список будет расширяться вместе с увеличением стартовых площадок, на которых в городе возводится жилье по реновации.
Сейчас таких площадок уже 323. Столица может построить на них 4,6 миллиона квадратных метров жилья, а до конца года подберет площадки для возведения в общей сложности 5 миллионов «квадратов». Таков, по словам Хуснуллина, должен быть объем первой волны переселения москвичей в новое жилье.
Это позволит выполнить всю программу сноса объемом 15 миллионов квадратных метров к 2032 году в три волны. Московские власти уверены, что они справятся с поставленной задачей в обозначенный срок. В частности, за первый год уже переехали в новые современные квартиры 10 тысяч горожан, а в течение 2020 года новоселья справят еще не менее 12 тысяч москвичей.
Всего же в ходе реализации программы новое жилье получит 1 миллион жителей столицы.
Права и обязанности созаемщика по ипотеке
- Ему потребовалось взять собственный кредит, но его платежеспособность уже ограничена взятым ранее ипотечным кредитом в качестве созаёмщика.
- В качестве созаёмщика выступил супруг, который стал им только после подписания кредитного договора, в таком случае он не имеет права на долю в ипотечном жилье. Представим, что пара разошлась, в такой ситуации собственником остается один, а платить по ипотеке обязаны оба.
- Товарищ, который попросил стать созаёмщиком по его ипотечному кредиту, неожиданно прекращает платить долг. В таком случае его друг вынужден вносить ежемесячный платеж, а собственник жилья не всегда соглашается компенсировать ему текущие расходы по кредиту.
- Супруги при оформлении ипотеки обязаны оформлять квартиру только в общую собственность, при разводе возникает необходимость размена жилья, что не всегда просто организовать.
- Если вы согласились быть созаёмщиком у товарища, брата или коллеги, то помимо кредитного договора нужно составить и дополнительное соглашение, которое гарантируем вам возврат потраченных денег или выделение доли в квартире.
Как мы отметили ранее, по одному кредитному договору на покупку недвижимости выступить созаёмщиками одновременно могут до четырех, в редких случаях – до пяти человек. Чаще всего разделить с ними ипотечное бремя люди просят супругов, родителей или более дальних родственников.
Советы по оформлению обеспечительного платежа
Обеспечительный платеж – это сумма денег, которую необходимо внести в качестве залога при участии в программе реновации квартиры. Какие советы помогут правильно оформить обеспечительный платеж?
- Знать свои права и обязанности. Прежде чем оформлять обеспечительный платеж, ознакомьтесь с правилами и условиями программы реновации. Узнайте, какие документы необходимо предоставить, какие сроки для внесения платежа.
- Проверить планировку новой квартиры. Осмотрите новую квартиру и убедитесь, что планировка и размеры помещений соответствуют вашим ожиданиям. Если вам не нравится планировка, обратитесь в фонд реновации с заявлением об изменении планировки.
- Учитывать возможные риски. При оформлении обеспечительного платежа, учитывайте возможные риски связанные с проведением реновации. Возможны дефекты и недочеты в квартире после реновации.
- Рассчитываться дополнительными заявлениями. Если вы хотите оформить обеспечительный платеж дополнительными заявлениями, например, чтобы использовать материнский капитал или ипотеку, обратитесь в фонд реновации для уточнения процедуры.
- Быстрее начать проведение реновации. Чем быстрее вы начнете процесс реновации, тем раньше переселитесь в новую квартиру. Уточните у фонда реновации порядок расселения жильцов и возможность доплатить за равноценную квартиру, если вам не подходят условия программы.
- Разъезжаться по метрам вместо квартир. В некоторых случаях означенных программой реновационных жилых домах возникает необходимость разъезда по метрам, а не по квартирам. Узнайте у фонда реновации, какие ограничения для семей есть в этом случае и кто имеет право на денежную компенсацию или возможность купить квартиру.
- Определиться с обеспечительным платежом. Если вам не нравится новая квартира, вы можете продать свои права на нее другим участникам программы реновации. Определитесь заранее, хотите ли вы оформить обеспечительный платеж или предпочитаете искать другие варианты.
- Проверить реально ли увеличить жилплощадь. Уточните у фонда реновации возможность увеличения жилплощади и какие условия необходимо выполнить для этого. В некоторых случаях, увеличение площади возможно только за дополнительную плату.
- Приватизировать квартиру перед расселением. Если ваша квартира еще не приватизирована, возможно вам потребуется сделать это перед расселением. Узнайте у фонда реновации требования и процедуру приватизации.
Следуя этим советам, вы сможете правильно и без проблем оформить обеспечительный платеж при участии в программе реновации квартиры.
Если с вашими документами все будет в порядке и за время рассмотрения заявления больше никто из участников программы реновации не подаст заявление на докупку на выбранную вами квартиру, Фонд реновации вынесет решение о заключении договора мены с доплатой либо договора купли-продажи без проведения аукциона.
Если на выбранную вами квартиру будете претендовать не только вы, Фонд реновации примет решение о проведении аукциона. Вы можете принять участие в аукционе или выбрать другую квартиру, если такая имеется.
Извещение о проведении аукциона публикуется на сайте Фонда реновации.
На аукционе определяется стоимость 1 квадратного метра, на основании которой будет производиться расчет доплаты. Начальная цена аукциона — это рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, которая определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Она соответствует рыночной стоимости одного квадратного метра соответствующего жилого помещения по вашему району. Шаг аукциона — 1% от начальной цены аукциона, указанной в извещении о проведении аукциона.
Победителем считается участник, предложивший большую сумму.
Если после проведения аукциона победитель откажется от покупки квартиры, она будет предложена тому участнику, который сделал предложение о цене аукциона предпоследним. Он имеет право отказаться, обеспечительный платеж ему в этом случае будет возвращен.
Собственнику или нанимателю, победившему в аукционе и уклонившемуся от исполнения своих обязательств по заключению договора мены или договора купли-продажи, обеспечительный платеж не возвращается.
Можно ли получить 2 квартиры
Поскольку проект по реновации жилья касается исключительно ветхих домов, возведенных еще в 50-70-х годах, то процесс его реализации нередко затрагивает семейства, проживающие в квартирах большим составом. В частности, речь идет о нескольких поколениях, обитающих на одной территории.
Например, мать и отец плюс их сын с женой и ребенком проживают в двухкомнатной квартире и никак не могут разъехаться, потому как на покупку нового жилья средств не хватает, а варианты размена отсутствуют. Подобные проблемы в принципе довольно актуальны, поэтому и вопрос как получить 2 квартиры вместо одной, интересует многих граждан.
На самом деле такой вариант расселения пока до конца не отработан, однако, и полностью из программы не исключен. Каждый подобный случай рассматривается в индивидуальном порядке, но по большей части реновация дает жильцам шанс обрести личную жилплощадь и разъехаться с родственниками.
Добровольный размен: пошаговая инструкция
По следующему алгоритму можно обменять муниципальную квартиру:
- выбирают подходящий вариант;
- в ходе переговоров определяют приемлемые условия обмена с нанимателем подходящего объекта недвижимости;
- уточняют в устной форме согласие членов семей обеих сторон;
- получают письменное разрешение ООиП, если в квартире приживает несовершеннолетний ребенок;
- собирают необходимые сопроводительные документы;
- заключают договор мены (ДМ) по стандартному образцу с учетом предварительного соглашения;
- заверяют документ подписями участников;
- передают ДМ для согласования в администрацию соответствующих муниципальных образований;
- после получения положительного ответа оформляют новые договоры социального найма, организуют переезд.