Продать квартиру с прописанным человеком не собственник

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продать квартиру с прописанным человеком не собственник». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Очень желательно доверить сопровождение такой сделки юристу и/или риелтору, у которых много опыта в сегменте недвижимости с обременением. Они помогут грамотно составить договор и проконсультируют по всем вопросам.

Кто имеет право на прописку в жилплощади

В Российской Федерации обязательна регистрация для всех граждан. Она бывает двух видов:

• временная;

• постоянная.

Первая действует от трех месяцев до пяти лет, она не ставится в паспорт, а выдается на отдельном бланке. Проживающие таким образом не могут претендовать на жилое помещение, продавать его, сдавать в аренду или дарить. Этот тип позволяет жить на месте определенное время, пользоваться различными государственными услугами (делать загранпаспорт по месту обращения, прикрепляться к поликлинике и т.д.)

Вторая же представляет собой штамп в документе, удостоверяющем личность. Она бессрочна и дает права на наследование и распоряжение недвижимостью. Без разрешения прописанного человека не происходят никакие сделки с квартирой.

Если жилище муниципальное, то оформление регистрации займет долгое время. Потребуется собрать согласия со всех жильцов и муниципалитета. Чаще всего прописываются в приватизированное жилье – там нужно лишь подтверждение от собственника.

По адресу могут быть зарегистрированы:

• родственники хозяина;

• муж/жена;

• дети;

• те, кому завещаны доли или все жилище;

• посторонние, но только в немуниципальные жилплощади.

При этом все вышеперечисленные категории должны быть гражданами РФ.

Кого можно выписать из квартиры

Прекращение регистрации человека без его согласия, даже если это намерение собственника жилья, сложный процесс, требующий оснований. Однако прежде, чем думать, как продать квартиру с прописанными в ней людьми, следует попробовать договориться или даже принудительно снять их с учета. Это упростит сделку с покупателем.

Согласно положениям ст. 90 и 91 Жилищного кодекса РФ, можно выделить несколько существенных причин для принудительной выписки людей из собственной квартиры:

• уклонение от уплаты коммунальных платежей;
• запрет на проживание с детьми у родителей, которые были лишены своих прав;
• использование жилья не по назначению;
• существенное ухудшение квартиры, причинение ущерба имуществу.

Указанные основания требуют доказательств, поскольку обычно используются в суде. Однако лучшим вариантом будет избежать разбирательств и договориться с жильцами.

Порядок снятия с регистрации

Добровольное снятие с регистрации проживающего в продаваемой квартире лица происходит в следующем порядке:

1. гражданин обращается в местное отделение УФМС с заявлением;
2. сотрудники УФМС принимают документы в работу;
3. через 3 рабочих дня в паспорт обратившегося ставится печать о снятии с регистрации.

В заявлении нужно указать адрес будущего места проживания. Если прописка временная, то заявление может подать и сам собственник жилого помещения. К заявлению нужно приложить документы:

• копию паспорта;
• справка с нового места жительства;
• разрешение службы опеки (при необходимости).

Возможна ли продажа квартиры с прописанным лицом

Осуществлять куплю-продажу квартиры с прописанными в ней людьми сложно, если не знать правовые нормы. Ведь законодательство учитывает случаи, когда нельзя гражданина лишать регистрации в квартире без согласия его или его законных представителей. Поэтому, прежде чем начать что-либо предпринимать с недвижимостью, где кто-то прописан (не собственник), нужно посмотреть Гражданский и Жилищный Кодексы РФ.

Закон не запрещает продавать жилье, если в нем прописано третье лицо, так как собственник квартиры имеет право решать, как им распорядиться. Поэтому согласия лиц, не имеющих доли в имуществе, не потребуется. Однако в статье 292 ЖК РФ указывается, что смена собственника жилья не дает оснований для выписки третьих лиц. То есть тогда покупатель, согласно законодательству, берет квартиру с обременениями на одного или нескольких человек.

Еще до заключения договора следует ознакомиться с выпиской из домовой книги. Все прописанные в квартире лица в ней указываются обязательно. Лучше всего воспользоваться расширенной выпиской, предоставляющей исчерпывающую информацию.

Законом предусмотрено, что всем прописанным жильцам следует немедленно выписаться по завершению сделки. Выписываться человек может исключительно по желанию. Если гражданин отказывается это сделать, тогда останется лишь направить суду соответствующий иск. Регулируется данная процедура Гражданским кодексом (ст. 549-558). Информацию о регистрации прав в подобных случаях можно почерпнуть и из Федерального закона от 21.01.1997 г.

И продавцам, и покупателям следует знать, что:

• Прописанные в договоре условия часто нарушаются;
• Прописанные жильцы, не осведомленные о сделке, часто пытаются отстоять свои права в судах.

Что нужно предпринять для того, чтобы выписать человека из квартиры:

1. Сначала просто переговорить с ним и предложить ему добровольно сняться с регистрационного учета. Это делается очень быстро, путем подачи документов в МФЦ.
2. Если переговоры не привели к нужному результату, то следует написать письменную претензию с просьбой сняться с учета и указать сроки.
3. Если ваше письмо проигнорировали, то нужно обращаться в суд с исковым требованием о снятии регистрационного учета гражданина. Для этого нужно подать иск в районный суд по месту регистрации ответчика, т.е. по адресу вашей новой квартиры. Госпошлина по таким делам составляет 300 рублей. Поскольку, само существо иска несложное, то можно обойтись без помощи юристов. В этом случае нужно составить правильно исковое заявление. Образец можно скачать здесь. Нужно быть готовым к тому, что дело будет рассмотрено не раньше двух месяцев, а то и трех-четырех. Но в итоге суд вынесет решение, по которому прописанный гражданин, оставшийся в наследство от предыдущего собственника, будет снят с регистрационного учета.

Важно!Итак, какие плюсы и минусы покупки квартиры с прописанными людьми:

К плюсам можно отнести экономию, ведь такие квартиры дешевле.

К минусам следует отнести: — долгая процедура выписки в случае добровольного отказа — расходы на принудительную выписку, те же судебные издержки — увеличение платы за коммунальные услуги. Если в квартире не установлены счетчики — вероятность конфликтных ситуаций между новыми собственниками и прописанными гражданами — есть вероятность быть втянутым в разборки по долгам прописанного.

Поэтому покупая квартиру с прописанными гражданами, следует взвесить все «за» и «против», оценить свои силы и только тогда принимать решение.

Алгоритм действий при продаже квартиры с прописанными людьми

1. Заявка и оценка

   Разместите заявку на продажу недвижимости, и мы в течение часа проведем оценку объекта и определим его рыночную стоимость.

2. Согласование условий

   Специалисты АН разработают тактику проведения сделки и согласуют ее с клиентом.

3. Заключение предварительного договора

   Подписание с клиентом соглашения, в котором будут оговорены все условия предстоящей сделки.

4. Согласование выписки жильцов

   Определяется, когда и каким образом будут выписаны лица, прописанные в квартире.

5. Заключение договора

   Заключаем с собственником договор купли-продажи недвижимости.

6. Регистрация договора

   Юрист подает пакет документов в МФЦ для регистрации сделки в Росреестре.

7. Выплата денег

   Клиент получает деньги за продажу недвижимости. Выплата производится в день регистрации сделки в Росреестре способом, удобным для клиента.

Кого нельзя выписать из квартиры

В некоторых случаях выселить жильцов невозможно даже через суд.

Таблица 3. Лица, не подлежащие выселению

Возможные риски и правовые последствия

Основной риск покупателя – это купить квартиру с прописанным лицом, которое имеет право пользоваться помещением независимо от того, кто является собственником.

При заключении договора необходимо прописать в его тексте условие об обязательном снятии с регистрации всех лиц с указанием срока. За время проживания продавца в квартире после совершения сделки лучше установить плату.

В этом случае ответственность за снятие лиц с регистрации возлагается на продавца. При неисполнении этого пункта возникает основание для подачи иска о признании договора недействительным и неподписанным с требованием вернуть переданные за квартиру деньги.

Никто не гарантирует, что продавец вернет стоимость квартиры по решению суда сразу, а у зарегистрированных граждан право пользования прекращается с прекращением этого права у собственника. Поэтому в интересах покупателя до момента подачи документов в Росреестр выяснить, кто прописан и на каком основании. Если просьба пояснить данные о прописанных лицах вызовет затруднения у продавца, лучше отказаться от такой сделки.

Право на обращение в суд за защитой прав и интересов гарантировано каждому, но хочется просто жить, а не ходить по судам.

С целью избежать рисков с прописанными гражданами в покупаемой квартире можно арендовать банковскую ячейку, тогда продавец получит деньги только после снятия всех с учета. Такой вариант исключит риск финансового мошенничества.

Также риелторы рекомендуют попросить предоставить продавца архивную справку о регистрации, чтобы исключить появление лиц, отбывающих уголовное наказание или проходящих лечение в психиатрической больнице в момент заключения сделки. В обычной справке о количестве прописанных их может и не быть.

Риск продавца – это продать квартиру, но не получить денежное возмещение. Используйте все имеющиеся способы проверить чистоту квартиры, прежде чем купить ее.

Чтобы продать квартиру с зарегистрированными родственниками, продавец должен предоставить следующее

• Паспорт, паспорт
• расширенная выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, расширенная выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, расширенная выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
• выписка из домовой книги, а
• технический паспорт; и
• Документация, на основании которой было зарегистрировано право собственности; и
• Свидетельство о невыполнении обязательств коммунального предприятия
• Нотариальное согласие супруга в случае продажи имущества.
• Разрешение органа по завещанию, если имущество продается детям.

Покупателям необходим только паспорт. Если вы состоите в браке, то для приобретения недвижимости на совместные средства или по брачному контракту требуется согласие супруга.

✅ Можно ли продать квартиру с прописанными жильцами?

При обычной продаже продавец обязан освободить недвижимость и выселить всех жильцов в течение согласованного периода времени. Как правило, срок выполнения требований составляет 14-15 дней с момента регистрации права собственности. Это оговаривается в POA.

Некоторые продавцы выселяются до сделки, чтобы сделать квартиру более привлекательной для покупателя. На практике не всегда удается договориться с арендаторами, но это не повод отказываться от намерения продать недвижимость.

Продать квартиру можно, даже если в ней все еще зарегистрированы жильцы. Единственное, что важно, это то, что у них нет документа о праве собственности на недвижимость. В жизни бывает много разных обстоятельств, которые заставляют владельцев поступать именно так.

В большинстве случаев это сложные отношения с соседями или само хозяйство — если вы бессильны терпеть ссоры и другие неприятности, единственный выход — сменить место жительства. Если вы являетесь единственным владельцем квартиры, вам не нужно запрашивать разрешение у лица, зарегистрированного в квартире. Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, их права ограничены.

Если право собственности переходит к третьему лицу, оно автоматически теряет возможность пользоваться жильем.

Вторая обычная причина заключается в том, что зарегистрированный в квартире человек давно не живет в ней и его невозможно найти. Процесс объявления человека пропавшим без вести предполагает обращение в суд и представление доказательств, но часто у владельца нет времени.

Могут возникнуть ситуации, когда по каким-либо причинам жильцы должны сохранять регистрацию в течение определенного периода времени, а затем обязуются съехать. Это часто является условием, выдвигаемым при покупке дома. Продавцу и его семье нужно где-то жить, пока они не вступят во владение новой недвижимостью.

Если квартира фактически не освобождена жильцом (он сохраняет регистрацию и проживание) или формально (человек не проживает в квартире, но сохраняет регистрацию), продавец не может требовать полную рыночную стоимость. ‘За это. Как правило, продавец должен снизить цену на 10-30%, а возможно, и больше.

Найти покупателей на такое жилье сложно — все понимают, что экономия может привести к серьезным проблемам (некоторых жильцов невозможно ни выселить, ни избавиться от закона).

Если продавец не желает раскрывать эту информацию, имущество может быть возвращено в собственность. У покупателей, с помощью опытного юриста, есть много возможностей доказать неразглашение информации и тем самым ущемление своих интересов.

Много неожиданного может ждать покупателя квартиры, в которой прописаны дети. Выиграть судебную тяжбу в таком случае трудно — приоритеты детей в нашей стране на первом месте.

Если Вы все-таки решили приобретать такую квартиру, взаимодействовать нужно с органами опеки.

Если «маленький» гражданин не имеет в собственности ни квадратного метра продаваемого жилья, то продавать можно без согласия опеки.

В остальных случаях без мнения органов опеки продажа невозможна. При этом каких-то конкретных форм взаимодействия с опекой нет. В целом защита прав несовершеннолетнего, которого выписывают из квартиры, сводится к следующему:

• ему должны предоставить иную недвижимость;
• квадратов в новом жилье несовершеннолетнему должно быть отведено не меньше, чем в старой квартире;
• новое жилое помещение должно быть с удобствами — никаких туалетов и рукомойников на улице.

1. Квартиру можно продать с отсрочкой снятия прежних жильцов с регистрационного учета.
2. Квартиру с ребенком можно продать только с разрешения органов опеки.
3. Существуют категории граждан, которые имеют право пожизненного проживания и прописки в квартире.
4. Принудительно выселить не желающего выселяться можно только через суд.
5. Решили сэкономить — покупайте квартиру с прописанным человеком. Но знайте, что это риск.
6. Не хотите рисковать — требуйте выселения и снятия с регистрационного учета всех жильцов приобретаемой квартиры. И только после этого отдавайте деньги за нее.

Купля-продажа квартиры 2019

Купля-продажа квартиры 2019 оформляется письменным Договором, содержащим условия сделки, и Актом приема-передачи, который является обязательным приложением к договору купли-продажи.

На основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца.
Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ.

В случае экстерриториальной сделки(из другого кадастрового округа) — через офис приема выдачи документов Росреестра.

Разберемся в процедуре купли-продаже квартиры 2019 подробно.

Купля-продажа квартиры 2019 подчиняется требованиям фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» ( с изменениями от 01.05.2019), а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.

Похожие записи:

• Что нового о ветеранах труда на 2024 г в СПБ
• Аетеран педагогического труда в Алтайском крае в 2024 году условия получения
• Реквизиты 46 налоговой для оплаты госпошлины 2024 год