Анализ рынка офисной недвижимости Екатеринбурга в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Анализ рынка офисной недвижимости Екатеринбурга в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

А имеем мы по состоянию на конец 2022 года предостаточно. Вот уж точно все смешалось в доме Облонских… Тут вам и не отзвучавшее еще эхо пандемии с ее изоляциями, удаленками и падением уровня доходов населения; СВО; бешеные скачки ключевой, и, как следствие, ипотечной ставки; падение доллара; мобилизация; прогнозируемое завершение льготных ипотечных программ. Кажется, вся худо-бедно выстроенная экономическая система рухнула, и совершенно непонятно, с чего начинать восстановление. В первую очередь обнажились слабые места – зависимость от западного кредитного финансирования и материально-технического обеспечения, которое у нас также заграничное – тут и строительные материалы/технологии, техника и еще много чего, что напрямую повлияло на удорожание себестоимости строительства.

Как поддержать стрит-ритейл?

— Структура бизнеса у предпринимателей торгового сегмента на фоне политической ситуации тоже изменилась. Сейчас часто говорят о сложностях, возникших у магазинов в торговых центрах. Предприниматели в стрит-ритейле тоже пострадали.

У многих поменялись цепочки поставок. Например, если раньше цветы доставляли самолетом, то сейчас приходится перестраиваться на автомобильный и железнодорожный транспорт, мультимодальные перевозки. Те, кто не смог адаптироваться, закрыли магазины, и мы потеряли арендаторов.

Здесь хочу особо отметить, что трафик в торговых точках стрит-ритейла серьезно зависит от городской среды. Когда снижается трафик — снижается доходность, когда снижается доходность — точка закрывается. С этим можно и нужно работать. Например, исправить ситуацию может дополнительная остановка общественного транспорта неподалеку от такого магазина, близость к нему спортивных и досуговых учреждений.

Особенностью этого года стало появление большого количества непрофессиональных инвесторов. Люди резко поняли, что недвижимость является для них неплохим способом сохранения капитала. Весной на рынке были доступны вклады по высоким ставкам. И после того как срок их действия закончился, вкладчики стали переводить деньги в квадратные метры.

В какой сегмент в первую очередь приходят непрофессиональные инвесторы? Наибольшим спросом среди них пользуются помещения на первых этажах новостроек. В итоге такие объекты приобретались по достаточно большим чекам. Но после покупки их нужно было либо приводить в соответствие всем требованиям и дорабатывать самостоятельно, либо договариваться о последующих улучшениях с арендаторами.

Конечно, у тех, кто вкладывался в такие объекты, были определенные ожидания по их доходности и окупаемости затрат. Но мы видим, что доходность таких объектов в течение года снижалась. К сожалению, в городе работает не так много профессиональных консультантов по этим вопросам. И, по моим ощущениям, квалифицированных брокеров на всех не хватило.

Колонка подготовлена на основе выступления Валерии Козловой на конференции «Ритейл: итоги года», организованной «Ъ-Урал».

Анализ рынка коммерческой недвижимости г екатеринбург 2021

Совершенно иначе обстоит дело с коммерческой недвижимостью, которая имеет существенный потенциал роста цен на фоне рекордного снижения ключевой ставки ЦБ с 7.5% в середине прошлого года до текущих 4.25%. Практически все инвестиционные инструменты уже отыграли данное снижение. Доходность по всем облигациям существенно снизилась, а максимальная ставка по депозитам в 10 крупнейших банков не превышает 4.5%. Однако коммерческая недвижимость, как наиболее инертный класс активов, практически не отреагировала на данное снижение ставок. Требуемая доходность инвесторов на данный класс активов должна также снизится вслед за общим снижением ставок, как это произошло с остальными активами. А значит даже при неизменном арендном потоке стоимость объектов коммерческой недвижимости должна возрасти из за снижения ставок капитализации. Но этому мешает экономический кризис, который оказывает существенное давление на сегмент коммерческой недвижимости. Поэтому вероятнее всего рост цен будет происходить постепенно по мере восстановления экономики, то есть в ближайшие 1-2 года.

Хотя, конечно, каждый сегмент коммерческой недвижимости ощутит на себе снижение ключевой ставки по-разному.

Скорее всего, мы не увидим существенного роста цен на торговые площади в ТЦ в 2021 году, так как во время пандемии, да и до нее люди постепенно утрачивали интерес к посещению крупных моллов, все чаще предпочитая делать покупки онлайн или рядом с домом. Но снижение ставок может привести к уменьшению негативного эффекта от падения трафика, и цены на эти объекты в целом будут стабильными.

А вот у торговой недвижимости в спальных районах более позитивные перспективы. Застройщики уже сейчас констатируют большой спрос на торговые площади в новостройках и распродают помещения стрит-ритейла достаточно дорого. Если год назад их можно было купить с доходностью 11–13% годовых, сейчас доходность может достигать 7-9%.

Цены на офисную недвижимость могут незначительно вырасти при относительно стабильных ставках аренды и снижения ставок капитализации. А вот складская недвижимость находится в наиболее выгодном положении, так как резкий рост онлайн-торговли спровоцировал увеличение спроса на данный сегмент, что привело к росту арендных ставок. В совокупности со ожидаемым снижением ставок капитализации по всему рынку в целом, цены на склады вероятнее всего вырастут сильнее рынка в целом.

Таким образом, с инвестиционной точки зрения намного более привлекательно выглядит коммерческая недвижимость, поэтому частным инвесторам лучше обратить внимание именно на данный класс активов.

Многие фонды недвижимости рассчитаны на неквалифицированных инвесторов. Такие фонды накладывают дополнительные ограничения на организаторов при их создании, однако они нацелены на обеспечение большей безопасности инвесторов. Среди таких ограничений, которые следует отметить, запрет на использование заемного финансирования и ипотеки объектов, а также критерий минимальной занятости объекта арендаторами. Так, отсутствие возможности привлечь заемное финансирование, с одной стороны, накладывает сложности для организаторов по привлечению финансирования (необходимо полную сумму покупки покрыть собственными средствами), с другой стороны, любые непредсказуемые ситуации в экономике никак не сказываются на возможностях обслуживания заемного финансирования — отсюда риски дефолта практически невозможны. Запрет на ипотеку позволяет пайщикам фонда в полной мере являться опосредованными собственниками объекта недвижимости в соответствующей доле — при этом нет никаких рисков, что объект будет взыскан за долги. Требования о минимальной занятости объекта арендаторами позволяют получить пайщикам объект уже со сформированным арендным потоком — инвесторы не сталкиваются с ситуацией, когда получают «пустой» объект, который только надо заполнить арендаторами. Фонды для неквалифицированных инвесторов, безусловно, доступны и для квалифицированных инвесторов. Порог входа соответствует законодательству, которое для инвестиционных фондов недвижимости для неквалифицированных инвесторов определяет минимальную сумму денежных средств, на которую выдается пай при формировании фонда, в 300 тыс. рублей.

Согласно законодательству, из всех паевых инвестиционных фондов недвижимым имуществом могут владеть лишь ЗПИФы. Паи ЗПИФов не имеют обращения на бирже, и на них не распространяется обязанность управляющей компании выкупать такие паи по первому требованию. Эти обстоятельства, безусловно, ограничивают ликвидность таких паев. Однако существует и внебиржевой оборот этих инструментов. Чем более качественный актив составляет имущество фонда, чем более эффективно управляется имущество фонда, чем более профессионально работает учредитель фонда, тем выше ликвидность таких паев. Компании наподобие AKTIVO предоставляют своим пайщикам услуги по внебиржевому вторичному обращению паев. Поэтому, если кто-то из пайщиков в силу каких-либо причин решает продать свои паи, менеджеры всячески этому способствуют. Но в конечном итоге цену определяют продавец и покупатель паев. И сделка происходит только тогда, когда достигнута договоренность между сторонами. Внебиржевой вторичный оборот паев компании за прошедшие 12 месяцев составил порядка четверти миллиарда рублей. Доходность по первым фондам инвестиционной компании AKTIVO составляет в этом году около 11%. Это очень хороший показатель на сегодняшний день.

Пандемия повлияла на бизнес многих, в том числе арендаторов. Время от времени стали возникать ситуации, когда арендатор перестаёт платить. В этом момент важно урегулировать вопрос путем переговоров. Необходимо разобраться в природе возникших сложностей, определить корень проблемы. В большинстве случаев это приносит результат — кратковременная отсрочка или иное реструктурирование платежного календаря арендатора помогает исправить ситуацию. Ведь при заключении договора с новым арендатором также делается проверка в том числе на финансовую стабильность такого контрагента. И если контрагент вызывает сомнение, договор аренды с ним не заключается. Поэтому у априори стабильного арендатора, который испытывает временные сложности, не должно быть проблем в долгосрочной перспективе. В ситуации, когда переговоры заходят в тупик или арендатор нарушает ранее достигнутые договорённости, юристы компании обращаются в суд и взыскивают задолженность. Это занимает какое-то время, но по прошествии средства вместе с неустойкой взыскиваются с должника.

Если суммарная задолженность по всем арендаторам увеличивается, или точка теряет качественных арендаторов, могут возникнуть предпосылки для сокращения ставок и, как следствие, для сокращения рентного дохода. Это будет напрямую давить на цену недвижимости. Однако при определении цены на недвижимость во внимание принимаются целый ряд как макро-, так и микроэкономических факторов. И всё же, если в краткосрочном периоде цена на недвижимость снизится, это никак не отразится на пайщиках, которые выбрали долгосрочную стратегию владения активом. Проактивное управление объектом недвижимости вкупе с изменением экономической конъюнктуры позволит в долгосрочном периоде восстановить оценку такого объекта.

Это выгодно отличает инвестиционные фонды недвижимости от компаний, которые владеют недвижимостью и привлекают на её покупку долговое финансирование. В случае краткосрочной просадки денежного потока и стоимости объекта, во-первых, увеличивается давление на денежный поток (вне зависимости от поступлений заемное финансирование необходимо обслуживать), а, во-вторых, могут сработать ковенанты, заложенные в кредитном договоре, и владельцам компании необходимо будет предоставить кредитору дополнительное обеспечение. Все это увеличивает риски дефолта такой компании с последующей потерей объекта. ЗПИФы недвижимости для неквалифицированных инвесторов с таким риском не сталкиваются.

Стрит-ритейл держится

Уровень вакансии в стрит-ритейле сейчас в среднем выше, чем на рынке торговых центров. Однако рост активности потенциальных арендаторов внушает некоторый оптимизм. По оценкам консультантов, доля пустых помещений в основных торговых коридорах Петербурга варьируется в диапазоне 8,9–10,4%. В июне в листингах предложения экспонировалось около двух тысяч торговых объектов (в целом по городу).

По оценкам Nikoliers, за полгода стало заметно меньше пустующих торговых встроек на основной части Невского проспекта. Их доля сократилась на 2,1 п.п., до 11,4%. При этом на Старо-Невском этот показатель, напротив, увеличился – до 13,1%. В целом же на главной магистрали открытий оказалось существенно больше, чем закрытий (традиционно лидирует по активности общепит).

Доля вакансий на Большом проспекте Петроградской стороны сохранилась на уровне 6,5%. Подросло предложение на Большой Конюшенной улице (до 11%) и на Рубинштейна (до 3,6%).

На конец июня временно закрытыми в центре города остаются 17 помещений, десять из которых занимают представители fashion-сегмента. Из международных брендов, арендующих площади на центральных улицах, пока только сеть Starbucks заявила об окончательном уходе с российского рынка.

Как подсчитали в Knight Frank St. Petersburg, стоимость аренды в главном торговом коридоре города уменьшились на 9%. На основной части Невского диапазон ставок аренды варьируется от 5,7 тыс. до 10 тыс. рублей за кв. м в месяц, на Старо-Невском – от 2,6 тыс. до 7 тыс. рублей за «квадрат». «Доковидный» максимум для наиболее ликвидных точек проспекта – 17 тыс. рублей.

В то же время эксперты фиксируют снижение объемов реализации коммерческих объектов в новостройках – более чем на четверть по сравнению с прошлым годом. В среднем застройщики ежемесячно продают по 50–75 коммерческих помещений, а за последние месяцы реализуют не более 45.

Обзор рынка офисной недвижимости екатеринбурга 2021

ВРИО мэра назначили Алексея Орлова, который до этого занимал пост замгубернатора Свердловской области. Новый глава Екатеринбурга намерен сменить вице-мэра по вопросам капитального строительства и землепользования.

Объекты на рынке комнат продолжают дешеветь: за месяц фиксируем отрицательную корректировку 0,7%, комнаты выставляют по 60 547 руб./кв. м.

Специализированный интернет-портал о коммерческой недвижимости «EkbRealty», 30 августа 2012 г Рынок новостроек Екатеринбурга активно развивается, на сегодняшний день в городе на стадии строительства находится более 1,7 млн. кв. м жилья, среди них более 130 объектов представляют собой формат жилых комплексов.

Для объектов различных размеров наблюдаем в основном положительную динамику. На однокомнатные квартиры выросли цены на 2,2%. «Однушки» представлены по средней цене 87 709 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 79 651 руб./кв. м. (+2,6% за месяц). Трехкомнатные объекты прибавили в цене 2,0%: квадратный метр «трешек» продают в среднем по 80 692 руб.

Специализированный интернет-портал о коммерческой недвижимости «EkbRealty», 30 августа 2012 г Рынок новостроек Екатеринбурга активно развивается, на сегодняшний день в городе на стадии строительства находится более 1,7 млн. кв. м жилья, среди них более 130 объектов представляют собой формат жилых комплексов.

После прошлогоднего ажиотажа на вторичном рынке в городе «осталось слишком мало квартир, при этом «первичка» растет».

Ситуация на рынке недвижимости: анализ и прогнозы на 2023 год

Причем системное рассмотрение и решение возникающих проблем по сравнению с обычным подходом имеет эффективность в несколько раз большую и практически гарантирует положительный результат.

Давайте рассмотрим ситуацию подробнее, разделив рынок коммерции на арендный и рынок купли-продажи. На арендном рынке происходит процесс, который можно назвать «оздоровлением» — уходят слабые арендаторы, бизнесмены, которые «наигрались в бизнес», те, кто и до пандемии испытывали трудности.

Большинство участников рынка офисной недвижимости заняли выжидательную позицию, считает аналитик «Риэлторского информационного центра» Уральской палаты недвижимости Константин Октаев. По его словам, арендаторы и владельцы площадей ведут переговоры.

Для различных типов объектов отмечаем положительные корректировки ценовых показателей. Наиболее весомое изменение цены наблюдаем для «полнометражек» (+1,7%), купить которые можно по 64 450 руб./кв. м. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 0,3%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 67 111 руб.

Трансформация и восстановление рынка коммерческой недвижимости

В 2021 году трансформация рынка коммерческой недвижимости способствует повышению ставок.

В настоящий момент продолжают работать удаленно около 3 млн сотрудников, во время ограничительных мер 2020 года таковых было около 5-6 млн. В связи с периодическим введением локдаунов сначала весной 2020 года, потом в январе 2021 рынок офисной недвижимости характеризовался падением спроса на офисные площади по всей России, а потому восстанавливался слабо.

С февраля 2021 года снова произошло восстановление спроса: в регионах активность была выше допандемийной на 20%.

Очевидно, что последний локдаун (31 октября – 7 ноября) стал еще одним испытанием, поскольку и без строгих ограничений активность потенциальных арендаторов офисных площадей в столице находится ниже прошлогоднего, когда треть сотрудников год назад уже была переведена на «удаленку».

Средняя цена на квартиру в Екатеринбурге в рублях

Сильнее всего меняется цена квадратного метра в Екатеринбурге по районам. Однушка в центре стоит в 3-5 раз дороже аналогичного объекта на окраине. Усредненный вариант — недвижимость в спальном районе.

Стоимость также зависит от:

• года постройки здания — новые многоэтажные дома ценятся выше тех, которые построены в XX веке;
• ремонта или тип +отделки — жилье с качественным ремонтом стоит больше объектов с черновой/чистовой отделкой;
• площади — чем она больше, тем выше цена;
• инфраструктуры района — жилье стоит дорого, если рядом с домом расположены остановки, магазины, банкоматы, школы, поликлиники, детские сады;
• этажности — недвижимость на средних этажах стоит дороже, чем на первых и последних этажах.

Рынок коммерческой недвижимости: последствия пандемии и экономического кризиса

В начале 2014 года предполагалось, что основной тенденцией на рынке офисов в ближайшие годы станет его переоснащение, то есть с выходом новых бизнес-центров, интерес к объектам более низкого качества будет постепенно теряться.

Однако, в результате экономической ситуации в стране, уже сегодня наблюдаются предпосылки к насыщению рынка в сегментах офисных площадей класса С, находящихся в нецентральных районах, так как они намного дешевле и поэтому более ликвидны.

В центре города, где расположена большая часть офисных центров класса С, ситуация будет аналогичной. Схожие тенденции намечаются и в сегменте офисов в БЦ класса В, которые отличаются большим числом собственников, малоэффективной системой управления и по своим качественным характеристикам уже не отвечают современным требованиям.

Помещения класса А не будут востребованы как раньше и, скорее всего, будут терять клиентов, которые обратят внимание на офисы БЦ класса «В» и «В+», где аренда порой в два раза дешевле.

Данный отчет был составлен на основании открытых источников, с помощью сервиса Estimatica.pro

Крупные компании все больше предпочитают выкупать мелкие сети с готовой инфраструктурой, чем вкладывать средства в строительство или покупку новых помещений. Также отмечается развитие сетей заведений общественного питания путем экспансии внутри страны.

Но в масштабах общего рынка сумма таких инвестиций остается незначительной. Установленные к концу 2021 г. цены сохранили стабильность и в следующем периоде. Для этой категории более выгодной является аренда помещений, а не их покупка.

Арендная ставка в этом случае состоит из 2 частей: минимальная цена 1 кв.

м и % от оборота.

Несмотря на сегодняшнюю тяжелую экономическую ситуацию, снижения арендных ставок в бизнес-центрах города не ожидается. Владельцы последних намерены вернуться к до карантинным показателям уже в июле.

«Арендаторов удалось сохранить, поэтому в июле-августе мы намерены вернуться к тем ставкам, которые были до апреля 2020 года, а в следующем году рынок вновь будет «отрастать». В кризис 2009-2010 годов бизнес-центров настроили больше, чем надо, и постепенно ситуация на рынке приходила в соответствие: спрос-предложение. Уже в прошлом году вакантных площадей было не так много, что привело к росту ставок. Дальнейшее развитие ситуации немного притормозила пандемия. Но скоро, по нашим прогнозам, мы вернемся к наметившимся трендам и будем заходить в следующий цикл подъема», — говорит председатель совета директоров «Корин холдинга» Андрей Бриль.

Несмотря на то, что ожидать глобального снижения ставок не стоит, сегодняшняя ситуация несомненно отразится на доходности бизнес-центров, уверен Константин Октаев. Насколько сильно, покажут летние месяцы. При том, этот показатель у каждого объекта будет индивидуальным, потому как напрямую зависит от количества пустующих площадей в объекте.

«Финансовые результаты всей этой пандемии, если карантин снимут 24 июня, мы увидим в конце второго квартала. По нашим прогнозам, потери девелоперов по годовой выручке составят 20-30%. Начнется период восстановления. Этот «кризис», я бы даже сказал, идеальный шторм, не V-образный – упали-отжались, а L-образный, поэтому плато и период восстановления будут долгими. По моим прогнозам, как минимум год не будут повышаться ставки, будут заполняться освободившиеся площади. Также компании будут переосмыслять свой бизнес, прежде всего, рестораторы, фитнес-центры. В случае, если будет вторая волна коронавируса, то я думаю, что глобальных закрытий, как сейчас не произойдет, но сроки восстановления еще немного увеличатся», — говорит Андрей Брауде.

Рынок коммерческой недвижимости в 2021г — глобальный прогноз

• Забота о клиенте прежде всего
• Консультация специалиста онлайн
• Оценить недв-сть за 5 минут в АН
• Вступить в наследство на жильё у нотариуса
• Предпродажная подготовка кв-ры
• Оформить землю в собственность
• Реклама недв-сти в интернете с ПК
• Приватизировать кв-ру через МФЦ
• Собрать документы для сделки в ЦМУ
• Согласовать перепланировку в БТИ
• Подоб-ть квар-ру в ЖК от застройщика
• Взять ипотеку без первоначального взноса
• Выписка ЕГРН Росреестр от 5 минут
• Аналитика рынка по ценам на жилье
• Мы ценим и любим клиентов за доверие

• Купить квартиру в новостройке с АН
• Студия с ипотекой ДОМ.РФ от 2 — 6%
• 1-комнатная 30-50 м² от 2,1 млн ₽
• 2-комнатная 50-80 м² от 2,8 млн ₽
• 3-комнатная 80-120 м² от 3,8 млн ₽
• Сопровождение сделки в ЕРЦ
• Новости новостроек Екб, России
• Стоимость услуг агентства

• Продать квартиру с гарантией безопасности
• Продать квар-ру с обременением
• Поможем продать недв-сть дорого
• Комнату в кв-ре, общежитие, корид. типа
• Студию, малосемейку на ИМЛС
• 1-комнатную выгодно на ДомКлик
• 2-комнатную быстро на ЦИАН
• 3-комнатную безопасно на УПН
• Срочный выкуп кв-р быстро 100%
• Новости рынка недвиж-ти в СМИ

• Купить квартиру с гарантией безопасности
• Покупка кв-ры по жил. сертификату
• Купить кв-ру по ипотеке под ключ
• Покупка кв-ры в новом доме с ремонтом
• Поможем купить недв-сть недорого
• Комнату в кв-ре, общежитие, корид. типа
• Студию, малосемейку 12-21 кв. м.
• 1-комнатную 22-40 м² от 1,8 млн ₽
• 2-комнатную 40-60 м² от 2,3 млн ₽
• 3-комнатную 60-100 м² от 2,7 млн ₽
• С материнским капиталом по закону
• По военной ипотеке на льготных условиях

• Обмен квартир с гарантией безопасности
• Обмен на новостройку Trade-in АН
• Обмен жилья с ипотечным кредитом
• Поможем обменять недв-сть за месяц
• Комнату на кв-ру с доплатой (МСК)
• Кв-ру на дом, коттедж без доплаты
• 2-комнатную на 1-комнатную + доплата
• 4-комнатную на 3-комнатную + машина

Рынку недвижимости Екатеринбурга предрекли снижение цен

Более-менее точно предсказать, как изменятся цены в 2022 году, сейчас довольно сложно. Но мы все же поделимся выводами, исходя из текущей ситуации.

С декабря инфляция уже успела вырасти примерно на шесть сотых процента, а числа на ценниках магазинов не перестают шокировать. Жилье не может дешеветь, когда все вокруг дорожает, поэтому не стоит ожидать, что небольшой спад спроса пропорционально отразится на стоимости.

К тому же застройщики наверняка будут предпринимать свои способы стимулирования интереса покупателей, предлагая скидки на наименее ликвидные объекты и рассрочку.

Кстати, именно поэтому закрытие программы льготного кредитования (точнее, того, что от нее осталось после прошлогоднего реформирования), которое ожидается в июле, и повышение ставок по ипотеке едва ли окажут существенное влияние на интерес покупателей, а незначительное снижение компенсируется за счет уменьшения объема предложений в связи с замедлением строительства в пору самых строгих ограничений, связанных с пандемией.

Один из главных вопросов, который волнует покупателей: что купить – квартиру в новостройке или в давно сданном доме.

Если надеетесь найти однозначный ответ на этот вопрос, придется вас огорчить – никто не примет это решение за вас, так как выбор зависит от множества факторов. Однако мы все же можем немного помочь вам, обозначив основные плюсы и минусы обоих вариантов.

Большого снижения спроса на недвижимость эксперты пока не ожидают — даже несмотря на большую вероятность того, что программу господдержки в 2022 году могут свернуть окончательно.

Россияне в любом случае будут стараться улучшать свои жилищные условия, переезжать, поэтому обычная динамика рынка (какой она была до взрывного роста спроса от льготной ипотеки), скорее всего, восстановится.

Прогноз роста цен на недвижимость по итогам года от экспертов Финтолка — 10-12 %.

Что произойдет на рынке недвижимости Екатеринбурга в 2022 году. 12 фактов

В 2022 году «Группа ЛСР» на Урале продолжит возводить семь жилых коплексов в разных частях Екатеринбурга. В начале года стоит ожидать стартов продаж новых домов в «Мичуринском», «Хрустальных ключах» и «Меридиане». Продолжится и строительство «Цветного бульвара», где недавно началось возведение 16-этажного дома.

Новый жилой комплекс от ПИК будет располагаться в Чкаловском районе Екатеринбурга по адресу: ул. Гаршина, 1. Строительство будет вестись на территории 6,4 гектара. Точный адрес новостройки стал известен недавно, хотя ещё в начале октября 2021 года вице-президент по региональному девелопменту ПИК Алексей Алмазов сообщил, что компания готовит третий проект застройки в столице Урала. При этом Алексей добавил, что компания намерена увеличить свое присутствие в Екатеринбурге. «Сейчас у компании порядка 500 тыс. кв. м, думаю, за следующий год мы увеличим его в два раза», – сказал Алексей.

Сегодня Группа ПИК реализует в Екатеринбурге два строительных проекта: — ЖК «Космонавтов, 11» на 242 тыс. кв. м в Завокзальном жилом районе и «Исеть парк» на 86 тыс. кв. м на юго-востоке жилого района Автовокзал. Завершить строительство «Исеть парка» планируется в 2024 году.

В 2022 году девелопер «УГМК-Застройщик» введёт в эксплуатацию четвёртую очередь ЖК бизнес и элит-класса «Макаровский» – 21-этажный жилой дом. Также будет завершено строительство секции 2.6 ЖК «Нагорный» (ВИЗ). Секция 2.6 – это вторая часть семиэтажной торгово-офисной галереи. Первый этаж галереи станет центральной входной группой для всего «Нагорного».

В жилом районе «Изумрудный бор» компания в 2022 году планирует ввести три дома: №№ 3.1, 3.2 и 8. При этом застройщик замечает, что дом №3.3, должен был быть завершен в третьем квартале 2022 года, однако девелопер уже завершил все работы по нему с большим опережением графика. Всего в составе жилого района «Изумрудный Бор» будет 13 кварталов общей площадью 124,9 Га. Из них под жилую застройку отведено 40,7 Га. В следующем году девелопер планирует строить дома № 9, 10, 11, 12, 13.

Что касается новых проектов, то в 2022 году «УГМК-Застройщик» начнет строить объекты в рамках новой концепции квартала «Екатеринбург-Сити». Кроме того компания планирует начать реализацию известного проекта «Стражи Урала» – это три высотки по 100 и 150 метров.

Один из участников форума метко назвал недвижимость второй нефтью. При этом он подчеркнул, что даже с черным золотом периодически происходит что-то непредсказуемое и не вполне приятное. Следуя этой логике, игроки рынка недвижимости должны смотреть на несколько шагов вперед. Именно эту цель и преследовал строительный холдинг «Стройтэк», выступив с инициативой проведения мероприятия.

Данное событие имеет уникальный формат, ведь застройщики на нем собрались не как конкуренты, которыми они выступают на рынке, а как коллеги, которые делают для города и для его жителей одно большое и важное дело. На форуме участники смогли не только послушать выступления спикеров, но и пообщаться между собой в неформальной атмосфере, обсудить общие проблемы и пути их совместного решения, поделиться опытом и своим видением того, каким будет следующий год, чего ждать от цен и покупательской активности. Организаторы события отметили, что все приглашенные с огромным энтузиазмом откликнулись на предложение посетить круглый стол и число желающих значительно превысило запланированное количество гостей.

Сбербанк на форуме представляли сразу три авторитетных эксперта. Они тоже поделились своими базовыми сценариями на 2022 год и рассказали, какие банковские сервисы могут быть полезны застройщикам и их клиентам. Но главное — подчеркнули, что девелоперы и банк в настоящее время как никогда близки, они в одной лодке.

В прошлом ряд громких скандалов с обманутыми дольщиками снизил доверие потенциальных покупателей даже к добросовестным застройщикам, и государство во избежание подобных прецедентов обязало проводить сделки покупки-продажи квартир в новостройках через счета безопасного расчета — эскроу. Это нововведение не только защитило интересы потребителей, но и способствовало более тесному сотрудничеству застройщиков с банками.

Пожалуй, самой интригующей и долгожданной для всех участников частью форума оказался заключительный блок мероприятия, на который были заявлены столичные гуру маркетинга и продаж в недвижимости Игорь Манн и Иван Черемных. Авторы «Той самой книги девелопера» провели для гостей форума интенсивный трехчасовой обучающий курс с многообещающим названием «Ох, зря вы это…», а после него в рамках интерактивной части ответили на вопросы аудитории.

— Мы позвали на наше мероприятие Игоря Манна и Ивана Черемных, потому что они уже много лет помогают российским и зарубежным девелоперам увеличивать прибыльность и управляемость бизнеса, предлагают эффективные инструменты и технологии продаж, — пояснила Татьяна Гузеева. — Многое из того, что они рекомендуют, «Стройтэк» давно применяет на практике, как, например, динамическое ценообразование. Однако никогда нелишне послушать экспертов и настроить бизнес-процессы еще лучше. Или, скажем, клиентоориентированность. Конечно, в продажах это аксиома, но благодаря советам экспертов мы можем прокачать свой сервис, вывести его на новый уровень, сделать более комфортным для людей. Я уверена, что в итоге выиграем от этой встречи не только мы, застройщики, но и наши клиенты.

Константин Октаев о ситуации на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга

На рынке коммерческой недвижимости ситуация более стабильная в целом, но различается от сектора к сектору, говорит Павел Люпин. Например, в логистической недвижимости существует дефицит качественных объектов. Бурное развитие электронной торговли и борьба за скорость доставки обнажили дефицит качественных складских метров в России, особенно в местах с хорошей доступностью. Поэтому арендные ставки, как и доходность в этом секторе растут, а девелоперы закладывают все больше новых зданий логистической инфраструктуры. Из-за этого цены на такие здания и арендные ставки растут и продолжат рост в 2022 году.

Что касается офисных помещений, то если в прошлые года инвесторы ожидали как повлияют на спрос традиционных офисных помещений такие тренды, как удаленная работа и коронавирусные ограничения, то сейчас нехватка качественных зданий класса А и спрос на них подстегнули и ставки аренды и задает тренд на вложения именно в этот сектор. Поэтому в текущем году рынок офисной недвижимости будет только расти, отмечает аналитик.

Если говорить о торговой недвижимости, то тут прогнозы менее оптимистичные – инвестиции в развитие торговой недвижимости, ритейла и МФК снижаются который год. Это связано с продолжающимся кризисом традиционной торговли, вызванным факторами развития онлайн-сфер, сменой покупательского поведения и усилением пандемийных ограничений.

«Трансформация торговых центров происходит медленно и пока этот процесс не закончен, инвестиции в этот сектор ограничены в 2022 году. Но хорошие качественные торговые центры с отличной доступностью всегда в цене».

Отдельно стоит отметить альтернативные форматы недвижимости, такие как дата центры, технопарки, которые продолжают набирать популярность, хотя и не занимают пока значительной доли в инвестиционных портфелях.

Резюмируя, обвала рынков ждать не стоит, хотя рынок жилой и торговой недвижимости будет стагнировать, но офисная и логистическая наоборот покажут рост. В целом это не будут лавинообразные процессы, поскольку сам рынок недвижимости по природе достаточно инертен, заключает Люпин.

Наибольшее оживление участники рынка ожидают от загородной недвижимости. Как нам рассказал Евгений Спиряков, операционный директор направления «Полимерные мембраны и PIR» ТЕХНОНИКОЛЬ, эта сфера поддерживается государством: на развитие ИЖС правительство выделило более 138 млрд рублей. В то время, как банки объявляют повышение ставок по ипотеке, процент по программам сельской ипотеки остается низким. Таким образом, для молодых семей загородная недвижимость становится доступным способом улучшить жилищные условия.

«Спрос, скорее всего, по-прежнему будет расти, просто немного снизятся его темпы. К началу сезона активность однозначно станет выше, по этой причине тем, кто планирует строительство, лучше всего сейчас уже заняться поиском подрядчиков и закупкой строительных материалов».

Также эксперт отметил, что во многих регионах стал наблюдаться дефицит земли, были раскуплены самые интересные земельные участки.

За последние год-полтора стоимость строительства значительно выросла, однако в настоящее время рынок стабилизирован, по некоторым позициям стройматериалов даже фиксируется небольшой откат стоимости, говорит Спиряков.

Дополнительно рынок загородной недвижимости стимулирует развитие инфраструктуры – вблизи крупных городов строятся дороги, появляются частные медицинские центры, школы. С учетом распространения удаленного формата работы жизнь за городом становится даже более предпочтительной.

Свидетельством оживления рынка загородной недвижимости становится и тот факт, размораживаются многие замороженные объекты. Даже зимой можно видеть, что стройки не останавливаются. Этому в том числе способствуют и современные строительные материалы, которые позволяют вести строительство и в сложных климатических условиях, подводит итог аналитик.

В 2021 году цены выросли практически в всех странах Европы – средний прирост составил около 10%. Несмотря на продолжающуюся пандемию рынок зарубежной жилой недвижимости оставался весомым активом, приносящим хороший доход, рассказывает нам Георгий Докучаев, коммерческий директор компании Prime Property Group. Даже во время локдауна он замедлился совсем немного, а во многих регионах даже отмечался рост. Причина проста: в неспокойное время люди стали вкладывать накопленные сбережения в наиболее стабильный и понятный им актив.

Несмотря на пандемию, все еще гораздо выгоднее инвестировать в зарубежное жилье в курортных зонах. Причины три: такие вложения защищены от падения рубля; недвижимость можно продать за гораздо большие деньги, чем те, за которые она покупалась; на эту недвижимость постоянно есть спрос в качестве краткосрочной аренды для туристов. Спрос на посуточную аренду оказался гигантский, потому что люди начали активно путешествовать, но не все отели открылись после локдауна, а большинство стоили очень дорого.

Статистика показывает, что апартаменты в 2021 году, отмечает эксперт, были самыми прибыльными для сдачи: например, доход от долгосрочной аренды в среднем на Кипре составлял 4-5% годовых, что почти в два раза выше, чем от аренды вилл – 2-3%. Для краткосрочной аренды доходность была 5-8% годовых. В Греции доходность составляла от 4 до 6% в зависимости от местоположения и сроков аренды жилья. При этом по всей стране цены выросли на 4,4%, и по прогнозам будут продолжать рост на 5-6% каждый год.

«Обвала рынка недвижимости в европейских странах ожидать точно не стоит. Можно с уверенностью прогнозировать, что в 2022 году цены будут только расти, так как во многих регионах спрос на жилье вырос».

Георгий Докучаев выделил следующие причины для роста:

Во-первых, начали возвращаться те покупатели, кто не успел купить жилье до закрытия границ. А во-вторых — низкие ставки по ипотечному кредитованию: например, держать деньги на депозитных вкладах в Германии, Швейцарии, Голландии и других странах — значит платить за это банкам. Именно поэтому многие забирали свои накопления и вкладывали в недвижимость. В 2022 такая стратегия будет продолжать набирать обороты.

По данным сервиса «Авито Недвижимость», на рынке купли-продажи торговых помещений объекты с большой площадью — от 50 м² до 100 м² и от 200 м² до 400 м², стали более востребованы у пользователей. В сегменте аренды наблюдается обратный тренд — потенциальные арендаторы чаще рассматривают торговые площади до 25 м².

Таким образом, спрос на арендном рынке смещен в сторону малогабаритных вариантов, в то время как в продажах более ликвидны крупные помещения. В результате на рынке складывается следующая ситуация: покупателям торговых помещений выгодно приобрести объект с большим метражом, затем сделать перепланировку и зонировать его, разбив на небольшие пространства.

Тем самым не только увеличивается арендная ставка, но и становится возможным хеджирование рисков — наличие одновременно нескольких арендаторов снижает вероятность убытков.

Спрос на торговую недвижимость в зависимости от типа сделки и площади объекта

Крупные собственники и агентства недвижимости стали активнее выходить на классифайды напрямую, меняя соотношение частных лиц и организаций среди арендодателей и продавцов. В частности, на «Авито Недвижимости» по итогам I квартала 2021 года на 23% выросло количество крупных агентств и на 32% — крупных собственников (год к году). Данное явление обусловлено консолидацией рынка: у частных игроков происходит так называемое «вымывание контента», они все чаще обращаются за экспертизой к агентствам. В результате количество частных собственников на платформе в I квартале уменьшилось на 15% относительно аналогичных показателей в прошлом году. В то же время у крупных владельцев коммерческой недвижимости увеличивается число свободных помещений, и они продолжают приобретать новые площади.

Влияние экономического климата

Экономический климат имеет значительное влияние на рынок недвижимости Екатеринбурга. Здесь можно выделить несколько факторов, которые оказывают особое влияние на динамику цен на жилье.

Во-первых, экономический рост города и уровень доходов населения. Если город развивается, привлекает инвестиции и создает новые рабочие места, ситуация на рынке недвижимости будет более стабильной. При росте доходов населения увеличивается спрос на жилье, что может повлечь за собой рост цен.

Во-вторых, уровень безработицы и стабильность рынка труда. Высокий уровень безработицы может сказаться на спросе на жилье, что, в свою очередь, может привести к снижению цен. Кроме того, нестабильность на рынке труда может вызывать неуверенность у потенциальных покупателей, что может привести к снижению спроса.

В-третьих, инфляция и уровень процентных ставок. Если инфляция высока, это может привести к росту цен на жилье. Кроме того, уровень процентных ставок на ипотечные кредиты также оказывает влияние на рынок недвижимости. Если процентные ставки высокие, это может снизить спрос на жилье.

Таким образом, экономический климат является важным фактором, определяющим ситуацию на рынке недвижимости Екатеринбурга. Изменение экономической ситуации может повлиять на уровень спроса и предложения жилой недвижимости и, соответственно, на цены на жилье.

Влияние инфраструктуры

В первую очередь, важным фактором является наличие транспортной инфраструктуры. Хорошее сообщение с центральными районами города, возможность удобно добираться до работы или учебы – все это влияет на привлекательность того или иного микрорайона. Районы с развитой сетью общественного транспорта и хорошими дорогами обычно имеют более высокую стоимость недвижимости.

Также важную роль играет наличие объектов социальной инфраструктуры в микрорайоне. Школы, детские сады, медицинские учреждения, магазины – все это является неотъемлемой частью жизни любого человека. Районы с хорошо развитой социальной инфраструктурой обычно более привлекательны для жизни и, как следствие, имеют более высокую стоимость недвижимости.

Важным фактором также является наличие зеленых зон, парков и скверов в окрестностях. Удобство прогулок и отдыха на свежем воздухе – одна из составляющих комфорта жизни. Микрорайоны с разнообразными зелеными зонами обычно пользуются спросом у потенциальных покупателей и, как следствие, имеют более высокую стоимость недвижимости.

Таким образом, развитие инфраструктуры города является важным фактором, определяющим цены на недвижимость. Потенциальные покупатели обращают внимание на наличие удобной транспортной инфраструктуры, социальных объектов и зеленых зон в окрестностях микрорайона. Поэтому, при прогнозе рынка недвижимости Екатеринбурга на октябрь 2023 года, следует учитывать все эти факторы для более точной оценки цен на жилье.

Похожие записи:

• Сколько времени выплачивается пособие по безработице в 2024 году
• Штраф на запрещающий сигнал светофора в 2024 году
• Как прописать человека без права на жилплощадь в Москве