Срок исковой давности по приватизации квартиры с несовершеннолетние дети

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок исковой давности по приватизации квартиры с несовершеннолетние дети». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Последствия оспаривания приватизации квартиры зависят от требований, заявленных в исковом заявлении. Если вы просили выделить вам долю, Росреестр сделает это по решению суда. Принесите только документы и подайте заявление в МФЦ.

Опротестование приватизации ребенком по достижении 18 лет

Сразу после того, как исковая давность восстановлена судом, начинается рассмотрение основного дела об оспаривании результатов приватизации, их корректировке или отмене.

Юридические последствия приватизации, осуществленной с нарушениями:

• нарушитель добровольно отказывается от приватизации;
• должностные лица (сотрудники мэрии, Росреестра, БТИ, жилищного Департамента) привлекаются к административной ответственности;
• неучтенные права восстанавливаются;
• за то, что были нарушены права истца, судом назначается материальная компенсация;
• приватизация отменяется и объект недвижимости возвращается на баланс муниципального образования.

Если вы заметили, что переоформление муниципального жилья было произведено с нарушениями, знайте, что приватизацию можно всегда оспорить или отменить полностью. Для этого нужно в течение трех лет успеть обратиться с исковым заявлением и документальными доказательствами в канцелярию районного суда. Если же сроки были пропущены, не стоит отказываться от своих законных прав, при наличии уважительных причин сроки всегда можно продлить.

Наиболее частые основания для оспаривания приватизации квартиры представлены ниже.

Юридические последствия

Сразу после того, как исковая давность восстановлена судом, начинается рассмотрение основного дела об оспаривании результатов приватизации, их корректировке или отмене.

Юридические последствия приватизации, осуществленной с нарушениями:

• нарушитель добровольно отказывается от приватизации;
• должностные лица (сотрудники мэрии, Росреестра, БТИ, жилищного Департамента) привлекаются к административной ответственности;
• неучтенные права восстанавливаются;
• за то, что были нарушены права истца, судом назначается материальная компенсация;
• приватизация отменяется и объект недвижимости возвращается на баланс муниципального образования.

Если вы заметили, что переоформление муниципального жилья было произведено с нарушениями, знайте, что приватизацию можно всегда оспорить или отменить полностью. Для этого нужно в течение трех лет успеть обратиться с исковым заявлением и документальными доказательствами в канцелярию районного суда. Если же сроки были пропущены, не стоит отказываться от своих законных прав, при наличии уважительных причин сроки всегда можно продлить.

Опротестование приватизации ребенком по достижении 18 лет

В квартире проживали два брата и сестра, один из братьев прописал своего ребенка на короткий срок (фамилия у ребенка материнская). За семь месяцев до приватизации ребенок был выписан, приватизация прошла в 2011 году. Моя клиентка купила у них квартиру в 2013 году, сейчас решила продать квартиру. Покупателей беспокоит, что этот ребенок может оспорить приватизацию. Правомерны ли их опасения?

Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Сроки оспаривания договора

Каков срок давности по приватизации жилья? В какие сроки допустимо оспаривание договора? Для вопроса исковой давности оспаривания договора приватизации следует учесть важный момент.

Исчисление срока начинается не с момента исполнения ничтожной сделки, а с того времени, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав.

Новая редакция ГК РФ от 01.09.2013 г. в статье 181 устанавливает срок исковой давности о применении последствий недействительности сделки в три года.

При этом срок исковой давности по приватизации квартиры для лица, не являющегося стороной сделки не должен превышать 10 лет с начала её исполнения.

Если противная сторона не заявит ходатайство о пропуске исковой давности, расторжение договора можно провести без учёта срока давности. В исключительных случаях суд может признать причину пропуска срока уважительной и рассмотреть дело по истечении трёх лет.

Подобные обстоятельства могут быть связаны с личностью истца: болезнь, неграмотность, беспомощное состояние, нахождение в МЛС, необходимость ухода за больным родственником, смерть близкого человека и связанное с этим психологическое состояние, служба в армии т.д.

Причины пропуска признаются судом, если они были в последние полгода и равны не более чем шести месяцам.

Для того чтобы суд принял причины во внимание уважительные причины, нужно подать отдельное заявление в суд с указанием обстоятельств, при которых лицу стало известно о заключении договора приватизации с нарушением его прав и указать уважительные причины, по которым об этом факте ему не стало известно ранее.

К этому заявлению нужно приложить соответствующие подтверждающие документы: справку из больницы, выписку из истории болезни, справку об освобождении из МЛС и т.д.

Как оспорить приватизацию

Оформление муниципальной квартиры в частную собственность можно признать незаконным. Это совершается в судебном порядке. В первую очередь, нужно подготовить доказательную базу, которая подтвердит основания признания приватизации незаконной.

Для того чтобы доказать нарушения в проведении процедуры, будет достаточно документов, которые подтвердят этот факт.

Когда доказательства и основания будут готовы, нужно составить исковое заявление и направиться в суд.

Чтобы признать переход права собственности незаконным, нужно совершить следующие шаги:

1. Подготовить основания и доказательную базу.
2. Предоставить договор приватизации и основания для участия в нем. Это могут быть документы, которые подтвердят родство или право на получение доли в квартире.
3. Составить иск и направить заявление в суд. О том, как составить исковое заявление, будет рассмотрено далее.
4. Приложить документы, которые могут подтвердить иные нарушения при переоформлении права собственности на жилплощадь.
5. Оплатить госпошлину – 300 рублей.

Это основные шаги по признанию договора приватизации недействительным.

Иск о признании приватизации незаконной составляется по общим правилам, которые указаны в ГПК РФ. Количество заявлений должно соответствовать числу сторон, которые участвуют в споре. Также понадобится подготовить дополнительный экземпляр для судебных органов.

Исковое заявление можно составить в письменном виде от руки или напечатать на компьютере. Второй вариант является предпочтительным, поскольку основанием для отказа может послужить неразборчивый почерк. Иск составляется на бумаге формата А4, а текст печатается черными чернилами.

Что следует указать в иске о признании перехода права собственности незаконным:

• данные о заявителе (ФИО, дата и место рождения, паспортные и контактные данные);
• сведения о представителе (при наличии);
• имеющаяся информация об ответчике (ФИО, контакты);
• наименование суда;
• название искового заявления (например, иск о признании приватизации незаконной);
• данные о жилплощади, из-за которой возник спор: в какой момент возникло право пользования, когда была приватизирована, кто участвовал в процедуре, на каких основаниях и т.д.;
• мотивировочная часть иска, где указываются требования со ссылками на НПА;
• список приложений (документы, подтверждающие нарушения при приватизации, доверенность и т.д.);
• граждане, которых заявитель требует вызвать на судебное заседание для разрешения спора;
• уведомления о направлении сторонам дела иска и документов;
• дата и подпись истца.

✅ Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Первый вопрос, который встает перед «обиженным» родственником – можно ли признать приватизацию жилья незаконной? Нарушение прав должно наказываться в соответствии с действующим законодательством. Основные положения отражены в ФЗ № 1541-1 «О приватизации…», а также в статьях Гражданского кодекса.

Для того чтобы оспорить приватизацию квартиры нужно составить исковое заявление и обратиться в суд. При этом истец предоставляет веские аргументы в пользу своего обращения.

Пример:

Прописанный в муниципальной квартире Кулаков отбывал 12-летнее наказание в местах лишения свободы. Сразу после оглашения судебного вердикта осужденный был выписан из квартиры. Остальные жильцы: мать и сестра Кулакова, затеяли приватизацию, о чем сообщили осужденному до того, как тот был выписан из квартиры. Мужчина ничего не имел против, его сняли с регистрационного учета – на тот момент голову занимали другие мысли, а не вопрос приватизации. Но после своего освобождения из тюрьмы Кулаков захотел оспорить приватизацию квартиры.

Тем более, что ему негде было проживать и он хотел получить свою долю. Договориться полюбовно не получилось, т.к. квартира уже была продана третьим лицам. Кулаков обратился в суд с целью признать приватизацию незаконной. Однако в подаче иска ему было отказано.

Причина – отсутствие Кулакова в списке прописанных в квартире лиц. Суд разъяснил, что мать и сестра мужчины уведомили того о приватизации, а сам он не был против. Если бы переоформление произошло без уведомления, а Кулакова бы попросту обделили долей в имуществе – тогда обращение в суд было бы целесообразно.

Но поскольку нарушения прав не произошло, признать приватизацию незаконной через суд нельзя.

Приватизация квартиры: что это?

Приватизация квартиры — это процесс юридической передачи прав на жилье из государственной собственности в собственность граждан. Она началась в 1990 году после принятия Закона РФ «Об основах приватизации государственного и муниципального имущества». Основаниями для приватизации могли быть какие-либо доли в жилье, заявление на передачу жилья в собственность, бесплатные доли по государственной программе или сделка со сторонними лицами, при котором они были признаны правомерными.

Первоначально приватизация квартир была возможна только для граждан РФ, проживающих в этих квартирах на момент принятия Закона. Но с течением времени правила приватизации были изменены, и также получили возможность приватизировать квартиры и некоторые категории лиц, например, несовершеннолетние, недееспособные и другие.

Приватизация жилья проходила в строгом порядке, который предусматривал необходимость заключения договора купли-продажи, возможность оспорить его, если были нарушены интересы нанимателя и прочие нарушения. Если же документ об оспаривании договора был подан, то владелец квартиры мог повторно подать заявление на ее приватизацию.

Сроки исковой давности на оспаривание приватизации квартиры могут варьироваться в зависимости от момента, когда договор был подписан. В РФ, например, срок давности на иск о признании приватизации недействительной составляет 3 года с момента подписания договора.

Если вы хотите приватизировать свою квартиру или у вас возникли вопросы по поводу этого знаний, советуем обратиться за консультацией в адвокатское бюро.

Определение исковой давности

Исковая давность – это законный срок, в течение которого лицо может обратиться в суд с заявлением о признании договора приватизации жилого имущества недействительным. Несоблюдение этого срока может привести к отказу в удовлетворении иска.

Согласно законодательству, срок исковой давности для оспаривания недействительности договоров приватизации жилых помещений составляет 3 года со дня заключения договора (ст. 196 ГК РФ).

Истцы, решившие оспорить данную сделку, в первую очередь должны обратиться в органы, проводившие приватизацию. Здесь они могут получить копию документа о приватизации и узнать, были ли при ее проведении нарушены права граждан, некоторые граждане в силу своего недееспособного состояния или несовершеннолетия не имели права на приватизацию.

Для бесплатной консультации по данному вопросу, вам необходимо обратиться к специалистам, которые подробнее расскажут о последствиях незаконной приватизации жилья, какие основания есть для подачи иска и как составить заявление на признание договора приватизации недействительным.

После признания договора приватизации недействительным, жилые помещения переходят во владение государства. В случае, если право на приватизацию в соответствии с законом было установлено, то исковое заявление признается необоснованным и исковая давность истекает.

При оспаривании договора приватизации необходимо иметь документы, подтверждающие факты нарушений закона при приватизации имущества. Если такие документы имеются, необходимо обратиться к специалистам, которые расскажут о возможных последствиях и о том, какие права на имущество могут быть восстановлены.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Абзац 2 ст.2 закона №1541-1, который преимущественно и регулирует особенности приватизации, прямо указывает на то, что жилые помещения, в которых обитают только дети могут быть приватизированы в их собственность.

Для этого требуется разрешение опекунов или попечителей (а также государственных органов, занимающихся данным вопросом).

Кроме того, если сами дети, проживающие в таких помещениях, не знают о такой возможности или не рассматривают ее всерьез, приватизация может происходить по инициативе опекунов/поручителей.

Кроме того, родители ребенка в рамках приватизации могут добровольно отказаться от своей доли, благодаря чему Недвижимость фактически будет оформлена только на ребенка. Это можно сделать при помощи нотариально заверенного отказа.

До совершеннолетия помещением будут управлять родители, опекуны или попечители, смотря кто из них есть в наличии, после чего распоряжаться недвижимостью сможет непосредственно сам ребенок.

Для этого не требуется оформлять дополнительные документы.

Пример: В социальной квартире проживают брат и сестра. Обоим по 15 лет. Родители погибли. В качестве опекуна выступает бабушка. По ее инициативе запускается процедура приватизации.

После оформления права собственности фактически распоряжаться квартирой (в определенных пределах) будет именно она.

Однако после совершеннолетия детей они автоматически получаю право делать с квартирой все, что им только захочется, в рамках действующего законодательства.

В первом абзаце той же статьи 2 закона №1541-1 также указывается возможность приватизации вместе с ребенком. При этом, у него, сравнительно с совершеннолетними жильцами, больше преимуществ. Так, ребенок может участвовать в приватизации дважды: один раз до собственного совершеннолетия и еще один раз после него.

При приватизации необходимы согласия на процедуру от всех жильцов, включая сюда детей в возрасте от 14 лет и старше.

При приватизации с несовершеннолетними детьми необходимо учитывать ряд правил:

• Нельзя приватизировать квартиру, исключив из ряда собственников ребенка. Он не может написать отказ и его никто не имеет права заставлять это делать. Любая приватизация, которая не учитывает интересы ребенка будет признана незаконной и недействительной.
• Дети участвуют в приватизации квартиры только в том случае, если они проживают в ней официально (зарегистрированы именно тут).
• Заниматься подготовкой всей требуемой документации могут как взрослые, так и дети в возрасте от 14 лет.
• При приватизации обязательно требуется разрешение от государственных органов опеки. Так как данная процедура практически всегда в интересах ребенка, отказов обычно не бывает.

Закон и мнение судей Верховного Суда РФ

Ранее комментируя возможность предъявления иска лицами, не включенными родителями в договор приватизации, мы писали:

«…итак, срок исковой давности для применения последствий недействительности сделки приватизации равен трем годам. И срок этот исчисляется не с момента достижения 18 лет, и не с момента, когда гражданин узнал о нарушении своего права, а с момента подписания оспариваемого договора, то есть с момент начала исполнения сделки. Ради справедливости, нужно отметить, что в судебной практике встречаются прецеденты, когда суд приходит к выводу, что срок для оспаривания сделки приватизации начинает течение с момента достижения лицом, не включенным в договор, совершеннолетия, или с момента, когда это лицо узнало о нарушении права на приватизацию. Данная позиция не основана на законе, но в судебной практике иногда встречается».

Теперь эта «иногда встречающаяся» позиция нашла отражение в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2008г. А обстоятельства дела, вошедшего в Обзор были следующие.

Умер отец 31-летней девушки, которая, как она пояснила суду, узнала о том, что не включена в договор приватизации только в момент получения свидетельства о праве на наследство, открывшегося после смерти отца.

Родители указанной девушки приватизировали квартиру еще в 1994 году, то есть на момент подачи иска об оспаривании договора приватизации прошло 13 лет. Отменяя определение кассационной инстанции об отказе в иске, ВС РФ указал:

«..Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что срок исковой давности, определенный п. 2 ст. 181 ГК РФ, в данном случае должен исчисляться согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Как установлено по делу, истица узнала о том, что не включена в число собственников, после выдачи свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца Б., а именно 26 июля 2006 г. В суд же она обратилась в феврале 2007 года, то есть в пределах годичного срока».

Таким образом, Верховный Суд РФ разъяснил, что срок исковой давности должен исчисляться все же с момента, когда лицо узнало о том, что оно не было включено в число собственников приватизированного жилого помещения, а не с момента начала исполнения сделки. При этом, ВС РФ по понятным причинам не стал давать оценки оспариваемой сделке. А между тем, сделка не является оспоримой, она ничтожна как совершенная с нарушением закона, а значит, срок исковой давности в три года истцом пропущен. Однако, Верховный Суд РФ эти обстоятельства не смутили. Думается, что высший судебный орган, включая в обзор указанное определение, исходил из приоритета защиты прав и интересов несовершеннолетних, пусть и с натяжкой в правовом обосновании данной позиции. Полагаем, что судебная практика пойдет теперь по пути, указанном в Определении по делу № 56-В08-10, извлечение из которого вошло в «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2008г.».

Субъектный состав спорных правоотношений

Участниками судопроизводства выступают отчуждатель и получатель. При этом инициировать рассмотрение вправе каждая из сторон. Подать прошение и обжаловать приватизацию вправе непосредственно задействованный субъект, например, новый владелец или муниципалитет. Иногда такие функции выполняют лица, которые не принимали участия в процедуре отчуждения.

При игнорировании интересов детей обращаться в суд может орган опеки и попечительства. Право на защиту сохраняется у граждан, которые не участвовали в распределении собственности, хотя по закону имели такую возможность. Подать иск также могут лица, которых отстранили от процесса путем обмана, мошенничества или угроз.

Важно! Если для сторон приватизации отсчет срока для обращения начинается после госрегистрации квартиры, то для третьих лиц точкой отсчета считается день, когда заявитель узнал или мог узнать о нарушении своих интересов.

Суть приватизационных сделок заключается в переоформлении прав на объекты жилой недвижимости (квартиры или комнаты) в собственность граждан. Условия и порядок этой процедуры регламентированы Законом РФ № 1541-1, а к основным принципам программы приватизации относятся:

• общедоступность – каждый гражданин, проживающий в квартире на условиях соцнайма, праве обратиться за передачей жилья ему в собственность;
• однократность – возможность участия в приватизационной программе предоставлена каждому гражданину только один раз, а повторное обращение за переоформлением прав на квартиру доступно только для несовершеннолетних лиц;
• безвозмездность – законодательные акты не предусматривают оплаты стоимости объекта недвижимости, передаваемого в собственность граждан.

В результате приватизационных сделок затрагиваются интересы всех граждан, имеющих право постоянного пользования жильем. Помимо этого, право на переоформление недвижимости в собственность в ряде случаев будут иметь граждане, фактически не приживающие в квартире (например, осужденные на отбывание длительного тюремного заключения).

Исходя из особенностей программы приватизации, можно выделить следующие наиболее актуальные причины споров:

1. неправомерное исключение определенного круга лиц из числа собственников жилого помещения (например, невключение в состав собственников граждан, не утративших право пользования жильем);
2. нарушение прав несовершеннолетних граждан, т.е. невключение их в заявление на переоформление прав;
3. выявление случаев недостоверности сведений, предоставленных гражданами при обращении за приватизацией;
4. установление фактов повторного обращения для участия в приватизационной программе;
5. передача в собственность граждан объекта недвижимости, исключенного из приватизации по Закону № 1541-1.

Исходя из перечисленных ситуаций, будут устанавливаться различные основания для оспаривания приватизации, а в ряде случаев допускается изменение условий приватизационного договора в принудительном порядке.

Оспаривание приватизационных сделок осуществляется только в судебном порядке, а право на обращение в суд может возникать у любых субъектов, чьи права нарушены незаконной передачей жилья в собственность граждан.

Специфика в отношении детей

Судебная практика в России демонстрирует, что большое количество конфликтов относительно приватизированного жилья возникает именно по причине ненадлежащего обеспечения прав несовершеннолетних. Основанием оспаривания выступает склонение ребенка к подписанию отказа от законных владений или игнорирование условия включения детей в текст договора. В такой ситуации период опротестования имеет важное практическое значение, поскольку от времени передачи имущества до момента появления у пострадавшего возможности адекватно оценить ситуацию может пройти много лет.

Несмотря на такую специфику, позиция служителей Фемиды в данном вопросе однозначна. Отрезок времени, в течение которого можно выдвигать исковые требования, начинается с даты получения информации о недобросовестном поведении. Установление лимитов давности не имеет никакой привязки ко дню, когда субъект достиг 18 лет.

Похожие записи:

• Свидетели при регистрации брака в ЗАГСе
• Оформление дарственной на земельный участок с домом
• Пенсия инвалида с детства 2 группы в 2024 году в Москве