Как оформить квартиру на двоих супругов в собственность
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить квартиру на двоих супругов в собственность». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обычно для оформления квартиры на несколько человек каждому из них приходится совершать множество формальностей, поэтому многие семьи предпочитают оформлять жилье на одного человека (на так называемого титульного собственника). Тем более что любое купленное в браке имущество считается совместно нажитым, и при разводе будет неважно, на кого оно оформлено.
Как при разводе делится квартира
Если же дело всё же дошло до развода, то супруги, не составившие брачный договор и не распределившие доли своего имущества, делят его пополам как совместно нажитое.
При этом не стоит понимать всё буквально. Доля в собственности — это не доля в самом имуществе. Обладатель доли участвует в управлении квартирой, но не владеет, например, одной спальней и половиной кухни. Да, при разделе имущества можно попытаться провести в квартире виртуальную черту, но на практике такое выходит редко: в квартире есть места общего пользования, которые сложно разделить, соблюдая все нормы. Поэтому чаще всего один из супругов получает всю жилплощадь, возмещая долю супруга деньгами. Либо можно просто продать квартиру и разделить полученные деньги.
Дду на двух собственников
По общему правилу, все материальные ценности являются общей собственностью мужа и жены, если все они были приобретены в период брака.
На вещи, купленные до свадьбы кем-то из них, после развода может претендовать тот супруг, который их приобрел. Однако есть несколько случаев, когда имущество, полученное одним из них во время супружеской жизни, остается за ним и после развода.
К таковым относятся вещи или другие материальные ценности, полученные безвозмездно, в наследство или подаренные.
Все описанные выше правила разделения имущества супругов относятся к законному режиму, который всегда применяется по умолчанию. Одним из механизмов правового регулирования вопроса раздела имущества является брачный договор.
В этом документе каждая семья устанавливает свои правила раздела принадлежащих ей вещей. Если между мужем и женой заключено подобное соглашение, то при разделе имущества, применяется договорной режим.
В таком случае все материальные ценности делятся между супругами согласно условиям контракта.
Долевое строительство – особая сфера. На момент оформления договора, жилья как такового еще не существует, по сути, дольщик вкладывает деньги в виртуальный объект, который на данный момент нельзя отнести к категории вещей.
После того как жилье построено, виртуальный объект превращается в реальную квартиру, т.е. имущество, которое становится собственностью участника долевого проекта.
За несколько лет, которые проходят между этими двумя событиями, семейное положение дольщика может поменяться неоднократно, что может непосредственно отразиться на принадлежности данного объекта.
Несмотря на то, что жизненных ситуаций существует множество, их разрешение зависит от ответа на один принципиальный вопрос: на чьи средства было куплено имущество, в данном случае жилье? Далее мы рассмотрим несколько распространенных случаев.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Особенности долевой собственности
Если семья планирует использовать материнский капитал для покупки жилья, то такое имущество может быть приобретено только в общую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей, определив размер долей по соглашению. В этом случае наиболее разумным решением будет сразу приобрести жилье в общую собственность всех вышеуказанных лиц и определить их доли в договоре купли-продажи.
Если невозможно оформить жилое помещение в общую собственность всех указанных лиц при заключении договора купли-продажи, то жилье должно быть оформлено в общую собственность в течение шести месяцев после перечисления маткапитала продавцу. Аналогичное требование распространяется на случай, если жилье приобретается с использованием средств целевого жилищного займа. В этом случае оформление жилья в общую собственность должно произойти после снятия обременения.
Чтобы зарегистрировать право общей долевой собственности, необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр со всеми необходимыми документами, такими как паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, правоустанавливающие документы и свидетельства о браке или разводе. Регистрация займет около недели, после чего в выписке из ЕГРН появятся все собственники с указанием долей.
Как делить квартиру в случае развода
Если брак закончится разводом, то в случае, если брачный договор не был заключен и доли в имуществе не были распределены, супруги будут делить его поровну как совместно нажитое. Важно понимать, что доля в собственности не означает долю в конкретных материальных объектах. Обладатель доли имеет право участвовать в управлении квартирой, но не обязательно является владельцем конкретных комнат или предметов интерьера.
Раздел имущества может быть выполнен путем выкупа доли одним из супругов, либо продажей квартиры и равномерным разделом возникшей при этом суммы. Если квартира была приобретена в ипотеку и оба супруга выступали созаемщиками, то при разводе можно переоформить ипотеку и недвижимость на одного из супругов с согласия банка. Также возможен вариант продажи квартиры с согласия банка и последующего погашения кредита, после чего остаток может быть разделен между супругами.
Стоит отметить, что недвижимость, приобретенная до заключения брака или полученная в качестве наследства или дара, не считается совместно нажитым имуществом. Однако в некоторых случаях суд может решить признать квартиру общим имуществом, если оба супруга расплачивались за ипотеку или же производили значительный ремонт, повышающий стоимость жилья.
Наиболее надежным способом обезопасить недвижимость от претензий супруга является заключение брачного договора. Его можно оформить как до свадьбы, так и во время брака, однако документ должен быть составлен юристом и заверен нотариально.
В чем разница между совместной и общей долевой собственностью
Оба режима собственности имеют одинаковую природу и предполагают наличие нескольких владельцев одних и тех же материальных ценностей и имущества. Но между ними также существуют различия. При собственности совместной все вещи, имущество и недвижимость находятся во владении обоих членов семьи. Муж и жена имеют одинаковые права на всё и могут совместно управлять и распоряжаться всем своим имуществом. Квартира, которая находится во владении обоих, не может быть продана одним из них без разрешения другого. Если кто-то из них совершит сделку без ведома другого, то в течение года она может быть оспорена стороной, не принимавшей в ней участия. Судом такие сделки признаются незаконными.
Долевая собственность супругов на квартиру означает, что у каждого из них есть своя выделенная часть в этой квартире, которой они могут управлять и распоряжаться по своему желанию. Доли могут быть как равнозначными, так и нет. Каков размер доли каждого определяется по обоюдному соглашению между ними. При желании продать или подарить свою часть, не требуется получать на это разрешение другого члена семьи. Однако перед реализацией своей части, нужно прежде всего предложить ее другому супругу, поскольку у него есть первоочередное право выкупа. Получив отказ, можно продавать ее кому угодно.
Правила покупки жилья супругами по ДДУ
Сегодня огромное количество супружеских пар предпочитают покупать недвижимость на этапе строительства. При совместной покупке они вкладывают в долевой проект общие семейные деньги. При этом может быть заключен договор долевого участия на двоих супругов или на одного. В принципе это не имеет особого значения, поскольку с точки зрения закона права обоих на данную квартиру равны.
Неважно также и то, на кого будет произведена регистрация уже готовой квартиры. Дольщик, приобретающий жилье, и его вторая половина будут иметь на этот объект недвижимости одинаковые права. При разводе жилье будет делиться между ними поровну. Если в ДДУ фигурирует один из них, то для того чтобы оформить и зарегистрировать договор, нужно обязательно предоставить согласие супруга на заключение договора долевого участия.
Как оформить покупку квартиры
Результаты проведенной проверки удовлетворили полностью, значит можно приступать к вопросу оформления покупки квартиры. Первоначально следует отметить, что квартира является недвижимым имуществом и на нее распространяются требования закона к оформлению сделок с недвижимостью. Перед заключением основного договора допускается возможность заключения предварительного (Подробнее см. Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?).
Передача прав собственности осуществляется на основе соответствующего договора купли-продажи. Статья 550 ч. 2 Гражданского кодекса РФ закрепляет требования о заключении такого договора в простой письменной форме под страхом его недействительности. Нотариальное оформление не требуется, но удостоверение договора нотариусом не будет противоречить закону и не повлечет его недействительности, напротив, сможет упростить процедуру регистрации перехода прав. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно или они могут обратиться за помощью к специалистам. Но в любом случае он должен в полной мере соответствовать закону.
Переход прав на квартиру подлежит регистрации государством в установленном законом порядке. Регистрация осуществляется уполномоченным на то органом – Росреестром. О правах на квартиру вносятся сведения в ЕГРП. После регистрации выдается документ подтверждающий наличие прав – свидетельство.
В каждом из перечисленных этапов заключения сделки следует разобраться отдельно.
Особенности покупки жилья в браке
Если пара, состоящая в браке, приняла решение приобрести жилье, то будет осуществляться покупка квартиры в общую совместную собственность. Это означает, что распоряжаться ею можно только по совместному согласию мужа и жены, которые имеют равные права на нее.
Исключение может быть в случае заключения брачного договора, в котором можно определить иную форму собственности.
Указанный режим имущества не распространяется на так называемый «гражданский брак», когда отношения не зарегистрированы в законном порядке. В этом случае жилье принадлежит тому, на кого оно оформлено.
Некоторые задаются вопросом, могут ли супруги приобрести квартиру в долевую собственность. Ответ будет утвердительным в случаях, когда покупка оформляется на обоих супругов и они заключают между собой мировое соглашение, в котором определяют размер долей каждой стороны.
Соглашение составляется в письменном виде, после чего его нужно отнести в Росреестр. Покупка недвижимости без этого «уведомления» Росреестра привет к совместному владению ею.
Узнайте более подробно об особенностях покупки жилья в браке.
Регистрация брака и правила оформления совместной недвижимости
Как только пара официально зарегистрировала брак, они имеют право оформить квартиру на обоих супругов. В таком случае владение квартирой будет полагаться обоим супругам в равной доле. Оформление совместной квартиры может производиться как до свадьбы, так и после нее.
Один из вариантов оформления жилплощади — покупка квартиры на двоих супругов с помощью ипотеки. При этом оба супруга должны быть указаны в договоре займа как заемщики. Таким образом, они будут признаваться общими заемщиками и совладельцами квартиры.
Другой способ — приобретение квартиры по договору долевого участия (ДДУ). В этом случае супруги могут приобретать квартиру вместе или отдельно. Если квартира приобретается на одного супруга, то после покупки она может быть оформлена на обоих супругов, внесением изменений в ДДУ. Этот способ предпочтительнее, так как избегается возможных неприятностей, связанных со сменой прав и регистрации собственности.
Оформление квартиры на двух супругов без развода или после свадьбы
Если квартира была куплена до брака, то она оформляется на одного из супругов и признается его имуществом. Однако, при наличии договора о брачном имуществе, второй супруг может претендовать на долю в этой квартире.
Если же квартира была куплена после регистрации брака, она может быть оформлена как совместная собственность двух супругов. В этом случае доля каждого супруга в квартире будет определена пропорционально их вкладу в ее покупку или другим объективным критериям.
Оформление квартиры на супругов может быть несколько разным в зависимости от того, наличие или отсутствие у них личных договоренностей и от общих решений, принятых ими в ходе совместной жизни. Важно обратиться к нормативно-правовой базе для получения подробностей о таком оформлении.
Как оформить квартиру в совместную собственность?
Оформление квартиры в совместную собственность возможно при наличии доказательств, что она принадлежала одному из супругов до брака или приобретения. Зависимости от случая, есть несколько способов оформления:
- Общая доля супругов в квартире будет 50% для каждого, если она была приобретена на обоих супругов и поставлена на государственный учет после свадьбы.
- Совместная доля супругов может быть разделена по согласованию, если был оформлен договор о совместной долевой собственности.
- Квартира может быть оформлена только на одного супруга, но при этом другой супруг имеет право на совместное владение и пользование недвижимостью.
Риски ипотеки на двоих
Проблемы обычно прямо или косвенно связаны с разладом отношений или невыплатой долга одним из заемщиков. Выясняя, можно ли брать ипотеку на двоих людей, помните о сопутствующей ответственности и возможных последствиях:
- созаемщики несут солидарную ответственность за выплату долга, если один перестает вносить деньги, банк незамедлительно обратится ко второму;
- просрочка в выплате – негативное событие в кредитной истории всех созаемщиков;
- у вас могут появиться разногласия относительно владения помещением, проживания в нем, продаже, сдаче в наем;
- при оформлении долевой собственности банк может отказаться принимать доли в залог, потребуется другое имущество в качестве гарантии;
- при совместной собственности один из супругов может вообще не участвовать в выплате, это не мешает ему претендовать на равную долю жилья при разводе;
- при разделе имущества суд может учитывает права детей на жилье – супругу, с которым остается ребенок, достанется в пользование также доля ребенка в квартире.
Финансовые и налоговые аспекты оформления квартиры на двоих супругов
Первоначально необходимо определить финансовые условия приобретения квартиры. Если квартира была приобретена до брака, то она может быть признана имуществом одного из супругов. В этом случае возникает вопрос о необходимости оформления доли другого супруга в квартире.
Для оформления доли в квартире на двоих супругов необходимо заключить договор долевого участия в имуществе. В этом договоре будут указаны права и обязанности каждого из супругов в отношении квартиры. Также в договоре могут быть прописаны условия использования и распоряжения квартирой.
Оформление квартиры на двоих супругов может повлиять на их налоговые обязательства. Налоговый кодекс предусматривает налогообложение дохода, полученного от продажи квартиры. Если квартира приобретена до заключения брака и одним из супругов, то при продаже квартиры будет уплачен налог только по доле, приобретенной в браке.
Если квартира была приобретена после заключения брака, то каждый из супругов имеет равные права на нее. При продаже квартиры в этом случае налоговая ответственность возлагается на обоих супругов в соответствии с их долей в квартире.
В случае развода или прекращения брака возникают вопросы о разделе имущества. Квартира может быть разделена между супругами в соответствии с их правами и долями. Возможны различные варианты раздела квартиры, от продажи и раздела полученных средств до согласованного использования и распоряжения квартирой.
Важно отметить, что оформление квартиры в собственность на двоих супругов требует компетентного подхода и консультации специалистов. Данный раздел предоставляет общую информацию, и не является юридической консультацией. Перед принятием решения по оформлению квартиры необходимо обратиться к опытному юристу или нотариусу для получения подробной консультации и оформления необходимых документов.
Похожие записи: