Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости минимальная сумма в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости минимальная сумма в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Две трети испанцев живут в собственной недвижимости, остальные — арендуют. В квартирах живет в два раза больше испанцев, чем в домах. Вторичное жилье в Испании покупают в девять раз чаще, чем новостройки.

Основные характеристики программы:

• время, необходимое для оформления в Испании вида на жительство по недвижимости: 4-5 месяцев;
• программа обеспечивает въезд без визы в: 168 государств, в том числе 26 стран Шенгенской зоны;
• тип инвестирования: приобретение жилых или коммерческих зданий;
• размер инвестиции: от 500 тысяч €;
• можно взять с собой: родственников в лице мужа / жены, детей, родителей старше 65 лет;
• срок действия вида на жительство: 2 года, после чего ВНЖ продляют на 5 лет и оформляют гражданство Испании за недвижимость через 10 лет.

Главное достоинство программы в том, что она обеспечивает состоятельному россиянину такие же возможности, как испанским подданным, а также:

• вид на жительство в Испании через недвижимость для семьи инвестора;
• возможность трудоустроиться или открыть бизнес, которая распространяется на основного инвестора и на его семью.

Стоит учитывать, что испанская экономика пятая по величине в Евросоюзе. Приехавшие в страну бизнесмены могут воспользоваться:

• развитой инфраструктурой и наложенными международными торговыми связями для развития собственного бизнеса;
• расширением бизнеса на территорию ЕС с пониженными пошлинами, стабильными ценами и единой валютой.

Программа не считается самой привлекательной среди европейских стран. Она рассчитана на короткий срок и владельцу недвижимости в Испании с видом на жительство придется платить налоги. Чтобы улучшить привлекательность, в 2020 году застройщики предложили испанскому правительству снизить инвестиционный порог и разрешить оформление ВНЖ при покупке более дешевого жилья: 250 000 € вместо 500 000 €.

Закрытие границ, связанное с Covid-19, негативно сказывается на рынке жилья. Поэтому программа Испании «Вид на жительство при покупке недвижимости» остается важным миграционным направлением. Если предложение застройщиков будет принято, то программой смогут воспользоваться бизнесмены средней руки.

Процедура получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства Испании

Первоначальный вид на жительство в Испании может быть предоставлен иностранцам, которые собираются впервые поселиться или ранее проживали в стране и не удовлетворяют требованиям, установленным для получения обычного или постоянного видов на жительство сроком не более чем на 1 год с правом последующего продления.

Иностранцы, имеющие подтверждение законного и постоянного проживания на испанской территории в течение трех лет, могут получить обычный вид на жительство – также с правом продления.

Срок рассмотрения заявления о предоставлении вида на жительство обычно составляет 3 месяца. В посольство вправе проверить личность и другие документы заявителя по своим каналам. При положительном ответе консулат Испании в Москве выдает на три месяца резидентскую визу D. С ней следует обратиться в отделение полиции по работе с иностранцами (Extranjeria) и оформить резиденцию. По истечении 2-3 недель вам пришлют на почту по месту прописки официальное подтверждение. С ним вы сможете пойти в гражданское правление или Министерство труда и оформить карточку резидента, которая будет готова примерно через месяц после подачи заявления.

Преимущества «золотой визы» инвестора в Испании

Свобода путешествий. С ВНЖ Испании пересекают границы стран Шенгенского договора без виз.

Право ведения бизнеса. «Золотая виза» позволяет работать и заниматься бизнесом на территории Испании.

Возможность открыть счета в Испании и ЕС. При получении резидентства — инвестор вправе открыть счёт в банках Испании и пользоваться всеми доступными финансовыми предложениями выбранного банка.

Нет требований по постоянному проживанию. В отличие от обычного ВНЖ, «Золотая виза» Испании не обязывает проживать в стране 183 дня в году. Участник программы должен находиться в Испании минимум семь дней в году. Если инвестор хочет получить ПМЖ и испанское гражданство, ему нужно жить в стране постоянно.

ВНЖ для всей семьи. Получают резидентство в стране инвестор, супруг/а и несовершеннолетние дети. В заявку также можно включить родителей и совершеннолетних детей, если они находятся на иждивении главного заявителя.

Возможность получения гражданства Испании. Через 10 лет пребывания на территории Испании инвестор вправе претендовать на паспорт этой страны.

Лечение. По медицинской страховке Cuadro medico sin copago доступны бесплатные посещения врачей, вызов «скорой», госпитализация, лечение и операции.

Водительское удостоверение ЕС. Инвестор сможет купить и зарегистрировать автомобиль.

Образование детей в школах и университетах. Дети будут учиться в государственных и частных школах страны, а также получат высшее образование.

Отсутствие налогового резидентства в Испании. Инвестор не должен подавать налоговую декларацию, если пребывает на территории страны менее 183 дней.

Не нужно сдавать экзамены на знание испанского языка и истории страны.

Стоимость услуг оформления ВНЖ

Среди основных расходов инвестора, помимо затрат на приобретение недвижимости можно выделить следующие:

Юридические расходы. В зависимости от количества заявителей, общая сумма может варьироваться от 1 000 до 4 000 евро. Сюда входят профессиональные консультации, юридическое сопровождение, составление документации, апостилирование и перевод всех документов присяжными переводчиками.

Медицинская страховка. Может составлять от 50 до 100 евро на человека.

Расходы при покупке недвижимости. Составляют 10–15% от стоимости недвижимости.

Госпошлины за подачу заявления на ВНЖ. Составляют 100 евро на человека за выпуск пластиковой карты ВНЖ.

Госпошлины на оформление туристической визы. Консульский сбор для совершеннолетних граждан РФ в 2023 году обойдётся в 80 евро (8 000 рублей на момент написания статьи). Дети до 12 лет не нуждаются в оплате консульского сбора. Дополнительно необходимо оплатить услуги визового центра (3 450 рублей на момент написания статьи). Инвалиды 1 и 2 группы освобождаются от уплаты сервисного сбора визового центра.

1. Безвизовый въезд в страны Евросоюза и Шенгенской зоны. Инвесторы с видом на жительство в Испании за инвестиции путешествуют по странами Шенгенского соглашения без виз. Находиться в стране Евросоюза и Шенгенской зоны инвестору можно до 90 дней в течение полугода.

2. ВНЖ для семьи инвестора. Инвестор может включить в заявку членов семьи — жену или мужа, финансово зависимых детей и родителей. Сделать это можно как во время подачи заявки, так и после того, как инвестор получит ВНЖ.

3. Право жить и работать в Испании. Инвестор и его семья получают право вести бизнес в Испании — это может быть как уже существующий бизнес, так и новая компания.

4. Доступ к образованию в Европе. Дети инвестора могут получить начальное и высшее образование в школах и университетах Испании.

5. Доступ к медицине в Европе. Для инвестора и его семьи доступны клиники стран Евросоюза и Шенгенского соглашения.

6. Перспектива получить гражданство Испании через 10 лет. После 5 лет жизни в Испании в статусе ВНЖ инвестор может получить ПМЖ — еще через 5 лет он может подать заявление на гражданство Испании.

Карта резидента в Испании представляет собой пластиковое удостоверение личности с фотографией владельца и основными данными: ФИО, дата рождения, место проживания в королевстве, индивидуальный номер документа. В разрешение интегрирован электронный чип с биометрическими данными иммигранта, которые сдаются при оформлении ВНЖ.

Резидент Испании может получить один из следующих вариантов вида на жительство:

• Некоммерческое разрешение на временное пребывание.
  Документ позволяет владельцу проживать в стране без осуществления трудовой или коммерческой деятельности.
• Карта резидента с правом на работу.
  Вид на жительство дает возможность иммигранту находиться в государстве установленный срок, заниматься прибыльной деятельностью, трудоустроиться по найму или быть самозанятым.

Открыта ли программа инвестиционного вида на жительство?

Совет Европы и Еврокомиссия неоднократно призывали правительства стран ЕС отказаться от программ предоставления вида на жительства и гражданства за инвестиции. Великобритания и Ирландия уже отменили подобные схемы, а некоторые страны объявили об их пересмотре. «Золотую визу» Португалии скоро нельзя будет получить через покупку недвижимости, а возможно лишь через инвестирование в фонды и предприятия. «Золотая виза» Греции подорожала. Порог участия поднят с 250 000 до 500 000 евро. Стремящаяся в ЕС Черногория не стала продлевать свою программу «Гражданство за инвестиции» в 2023 году.

ВНЖ инвестора в Испании пока выдаётся на прежних условиях – при вложении не менее 500 000 евро в недвижимость или 1 млн евро в акции испанских компаний, гособлигации либо при открытии инновационного бизнеса. Однако, как пишут СМИ, правительство «взвешивает, увеличить ли минимальные инвестиции в недвижимость с 500 000 до 1 миллиона евро или полностью отказаться от данной схемы», существующей, кстати, ровно 10 лет, с сентября 2013.

Спрос на испанскую программу, как и на аналоги в других европейских государствах, значительно вырос за последние пару лет. К примеру, в 2022 году Испания предоставила 2462 «золотых» вида на жительство, что на 60% больше, чем в 2021. По словам наших экспертов, интерес к получению статуса резидента через инвестиции вырос со стороны американцев, россиян, белорусов, казахстанцев.

Можно ли участвовать в программе россиянам и белорусам?

Многие страны после начала военных действий в Украине приостановили свои программы инвестиционного ВНЖ и гражданства для россиян и белорусов. Например, перестала действовать греческая «Золотая виза», практически нет одобрений по португальской. Недавно Италия объявила о приостановке своей программы. Латвия не выдаёт «золотые визы» гражданам обеих стран.

Как рассказывают наши эксперты, программа Испании открыта для россиян и белорусов при инвестициях в недвижимость, но недоступна при вложениях в акции, гособлигации или открытии инновационного стартапа.

Конечно, требования к заявителям стали жёстче, но если человек не числится в санкционных списках и подтверждает легальное происхождение средств, то он может претендовать на ВНЖ, купив удовлетворяющую условиям недвижимость.

Однако есть определённые особенности сделок. Из-за того, что открыть счёт в Испании людям с российским и белорусским паспортом сложно (не все банки идут на это), а хранить на этих счетах, если они есть, можно не более 100 000 евро, покупка квартиры или дома на вторичном рынке с точки зрения процедуры труднее, чем на первичном. (В первом случае придётся переводить сумму несколькими траншами). По этой причине для участия в программе берут в основном квартиры или дома на этапе строительства, а если точнее, на заключительном этапе строительства. При сделке с застройщиком возможен перевод средств напрямую с российского неподсанкционного банка на счёт компании. Почему предпочтительнее недвижимость на финальном этапе работ? Из-за рисков закрытия программы. Дело в том, что для одобрения ВНЖ, необходимо, чтобы объект, приобретённый под программу, уже был готов, и зарегистрировано право собственности на него (раньше этого не требовалось), поэтому целесообразно получить ключи как можно скорее, нет времени ждать 1-2 года с нулевого цикла.

Таким образом, из-за процедурных и иных ограничений выбор недвижимости для ВНЖ инвестора существенно ограничен. Как правило, к финалу возведения дома остаются либо дорогие квартиры на высоких этажах, пентхаусы, либо, напротив, на низких этажах. Тем не менее, подобрать предложение, которое соответствует как требованиям программы, так и запросам покупателя, возможно.

Требования к заявителю при приобретении объектов недвижимости в стране

• Отсутствие гражданства в странах Евросоюза и Швейцарии, а также близкого родства с гражданами из этих государств.
• Не находиться в пределах Испании на нелегальных основаниях (не нарушать национального миграционного законодательства).
• Не обладать судимостью по статьям, предусматривающим уголовное наказание по испанскому законодательству.
• Не иметь запретов на посещение Испании и государств, с которыми испанские власти имеют соответствующие двусторонние договоры.
• Обладать доходами, необходимыми для проживания всех получателей ВНЖ в стране, обеспечивающими полное покрытие семейных расходов.

При этом величина месячного дохода должна составлять на самого заявителя 400% от величины IPREM (установленный в стране минимальный показатель дохода). Для каждого из членов семей минимальный уровень материального обеспечения должен составлять 100% от размера IPREM.

• Обладать медицинской страховкой, выданной учреждениями, аккредитованными для осуществления указанной деятельности в Испании.
• Не иметь заболеваний, классифицируемым по Международному положению о санитарии в качестве представляющих опасность для окружающих.
• Не являться участником государственной программы по добровольной репатриации на историческую родину.

Частые ошибки при оформлении ВНЖ в Испании

Получить вид на жительство в Испании – процесс непростой. Тут недостаточно просто собрать папку с документами, важно всё сделать правильно. Иначе испанская бюрократия безжалостно откажет вам в ВНЖ.

Я на своих ошибках узнал, что скупой платит дважды. Лучше сразу обратиться к опытному эксперту, который проверит все документы, чтобы papeles были en regla (в порядке). Иначе потом придётся подавать заново и платить по второму кругу.

Особенно часто косячат при подаче на студенческую визу. Выбирают неаккредитованные курсы испанского языка или онлайн-обучение. А для ВНЖ нужна официальная очная программа обучения минимум от 20 часов в неделю.

При оформлении ВНЖ для стартапа обычная ошибка – подают документы от не инновационного бизнеса вроде кафе или салона красоты. А нужна реальная инновация по мнению испанцев. И для этого типа ВНЖ нельзя подавать банковскую выписку России или Беларуси, только из другой страны.

Цифровым кочевникам часто отказывают из-за неверно оформленного мед страхования. Оно должно полностью покрывать лечение в Испании без франшизы (sin copagos). И нужны справки об отсутствии судимости из всех стран проживания за последние 5 лет.

Внимательно изучайте требования по документам перед подачей.

Ответы на распространенные вопросы

1.Вопрос №1:

В каких случаях россиянин может получить ВНЖ в Испании?

Ответ:

Иностранные граждане могут приобретать вид на жительство на территории Испании по разным причинам. К ним относятся: прилет в страну с целью обучения, воссоединения семьи, когда иностранцы приезжают для того, чтобы пожить у родственников, а так же многие вступают в брак с испанцами и самый распространенный вариант – это покупка недвижимости, которая с 2013г. позволяет по упрощенной схеме оформить ВНЖ. Занимает эта процедура четыре месяца.

2.Вопрос №2:

Каковы особенности приобретения жилья в Испании?

Ответ:

Для прибывшей в Испанию семьи, например из двух человек, обязательным будет покупка недвижимости не дешевле 1 миллиона евро, потому что на одного приходится половина. Так же строго проверяется официальный доход, который необходим в размере 2200 евро с заявителя на ВНЖ, покупатель должен быть совершеннолетним и не имеющим проблем с Законом ни в России, ни в Испании.

Необходимые документы для ВНЖ с правом на работу:

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? – Стоимость получения испанской ипотеки

Если вы используете услуги испанского ипотечного кредитора, следует предусмотреть расходование до 15 процентов от общей суммы ипотечного кредита на различные комиссии и сборы.

Таким образом, если приглянувшаяся вам недвижимость в Испании оценивается в 120 000 евро, и вы можете получить 70 процентов от этой суммы в банке в виде ипотеки, вам необходимо иметь средства на первоначальный взнос в размере 36 000 евро плюс до 1760 евро для оформления кредита. Типичные затраты на оформление кредита включают налоги (поясняется ниже), комиссионный сбор банка, нотариальный сбор и регистрационный сбор, а также оплату услуг банковского эксперта.

Передача имущественных прав на недвижимость в Испании осуществляется посредством официального договора купли-продажи, заверенного нотариусом. Продажа не считается официальной, пока нотариус (notario) не проведет процедуру нотариального заверения подписей под текстом такого документа (firma protocolizada). И именно за данную процедуру взимаются нотариальные пошлины. После того как нотариус удостоверится в том, что все документы в порядке, и подтвердит это, можно будет перейти к уплате налогов.

Жилая недвижимость в Испании подлежит обложению различными испанскими налогами, которые оплачиваются покупателем на момент оформления. Ставка налога на передачу прав собственности на недвижимость в Испании составляет 6-10 процентов от цены покупки — в зависимости от местонахождения объекта.

Гербовый сбор также зависит от местоположения, а его ставка варьируется от 0,75 до 1,5 процента от покупной цены. Иногда покупатель оплачивает налог продавца plusvlia, который будет зависеть от срока владения продавцов передаваемым объектом недвижимого имущества. Как правило, эти сборы включаются в стоимость оформления ипотеки.

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? – Налоговые аспекты оформления испанской ипотеки, необходимой, чтобы купить недвижимость в Испании выгодно

Нерезиденты Испании могут выплачивать подоходный налог полученных в Испании доходов и, потенциально, налог на испанские активы. Однако если вы проживаете более 183 дней в Испании, вас могут считать резидентом для целей налогообложения. Это вынудит вас заплатить 21-процентный налог на прирост капитала (если вы продаете свою недвижимость в Испании, и при этом получаете большую сумму, чем потратили первоначально) и 24,75-процентный налог на инвестиционный доход, полученный в Испании (например, на доход от сдачи жилья в аренду).

Вы также можете облагаться налогами на свои активы во всем мире. Если стоимость ваших активов превышает 2 000 000 евро, вам может потребоваться уплатить налог в размере до 2,5 процента от вашей общей стоимости активов во всем мире.

В дополнение к налогообложению доходов, поступающих от сдачи недвижимого имущества в аренду, в стране также ежегодно взимается налог на недвижимость в Испании со ставкой в диапазоне между 1 процентом и 2 процентами от стоимости такого недвижимого имущества – в зависимости от местоположения.

Хорошей новостью является то, что Испания позволяет получать налоговые вычеты по процентным выплатам в рамках погашения ипотечных кредитов. Кроме того, доступны вычеты за ремонт и обслуживание, а также вычеты при снижении покупной цены дома или квартиры – но не более чем на 3 процента.

Похожие записи:

• Что такое НПА в юриспруденции праве
• Сделки с недвижимостью через нотариуса с 1 января в 2024 году
• ВНЖ и ПМЖ в Эстонии